打破僵局！单价地王！房企争夺！接下来这些场面将陆续上演！！

观南昌360 · 公众号 · · 2024-11-30 12:25

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今天是2024年11月最后一天，距离年底仅剩一个月。而随着气温日益降低，越发感受到年末的味道。

根据相关评估数据，我们先聚焦今年的南昌土拍。

2024年上半年，南昌市土地市场可以说是相当低迷，供应少，成交少。

全市共成交54宗土地 ，合计出让面积为244.83万平方米(折合约3672亩)，出让总额约19.17亿元。

供求(经营性用地)：

2024年南昌市本级计划供应3320亩经营性用地(商服用地224亩+商品住宅用地 3096亩)，而2024年上半年无商服用地供应，南昌市本级共成交207.58亩住宅用地， 仅完成计划的7%，创历史新低。

从区域来看，2024年上半年除南昌县和经开区供应2宗地，其他区域仅供应1宗土地。

值得注意的是，南昌县2宗地在2月份首拍，但遭遇流拍，并在5、6月份调低价格后重新上线，且均成交。

成交(经营性用地)：

2024年上半年 南昌市全市经营性用地共成交8宗； 成交土地面积合计约 444.73 亩(29.65 万方)，同比去年上半年下降67%；出让总金额约13.17亿元，同比去年上半年下降86%。 成交楼面均价3209 元/平方米， 同比去年上半年下降30%； 平均溢价率为0%，首创零记录。

从近几年的成交数据来看，2016年-2019年四年成交量波动不大，每年成交金额接近400亿元，到2020年，土拍市场异为火热，而后3年土地流拍增多，市场变得冷清，2024年上半年土地市场更加低迷，成交金额不到去年的十分之一。

房企(经营性用地) ：

2024年，土地供应量少，房企拿地积极性也低，且大多是国企和城投托底。

今年一季度，江投以2.6亿元竞得青云谱区政府旁78.78亩住宅用地，备案名为江投青云春天和苑，为单宗拿地金额榜首。

3月5日，随着九龙湖西站北地块遇冷， 红谷滩区出现了首次流拍。

5月底，南崇以1.2亿元、楼面价5203元/平拿下西湖区桃花路与洪城路交叉口地块，备案名为南崇朗玥， 创上半年最高楼面价。

进入2024年下半年，市本级土地成交方面，高新太子殿地块、朝阳生米桥头数百亩地块入市， 最终因为地块大，且门槛过高而无果。

随后，时间来到9月19日，南昌五宗位于 朝阳新城水厂路以南、高新艾北、青云谱核心、青云谱象湖东、湾里 的地块出让。倘若这个时期土地再流拍，其实对市场信心影响很大。

最终这批块由 市政、高新招商建设、轨道地产、江铃、湾里国资 等一众地方企事业单位拿下。

11月6日，高新昌东大道地块降低门槛，同时朝阳生米桥头一线临江地块切分出让， 最终由南昌交投和江投拿地。

这一时期，尽管地块大多都成交，却在市场上引起了很多不同的声音， 因为我们再也看没看到全国性大型房企的身影。

综合来看，2016-2019年，南昌市房地产行情好，土地拍卖热情高，平均溢价率均超过了30%，至2020年，三道红线下发，融资收紧，房企拿地趋于理性，平均溢价率直线降低，降低至13.5%，2021年下半年起，南昌市土拍发布新政策，出让时设置土地竞价上限，加上房地产大环境差，房企陆续暴雷，企业经济紧张，土拍热情不高，土地楼面价下滑，成交地块多以底价为主。

截至目前，今年 红谷滩区还出现了“土地0成交”的情况！

最近，南昌又陆续上线了多宗拍卖地块。

其中包括 高新奥体东地块、西湖朝阳生米桥头临江地块、红谷滩凤凰洲师大地块、儒乐湖核心区地块等 。全部指示为今年12月内竞拍，可以视为南昌土拍压轴大戏！

红谷滩区终于有新的地块上线！