上海黄浦江边近20万平住宅项目出让 须5天凑齐90亿元

好地网8月3日讯（研究员 袁丹) 7月10日，上海产权交易所挂出规划建筑面积近20万平方米的浦东新区南码头街道449街坊52/19丘“世博村B地块”住宅增资项目的公告，对投资人开发经验和资金要求非常高，地块原为上海世博土地控股有限公司所有。 募资公告显示， 新股东支付给增资人的价款合计不得少于90.5亿元， 按照增资人的付款要求， 《增资协议》签署生效日起五个工作日内，增资款和应允的贷款应一次性全部汇入以下增资人名下银行账户。

增资人募集的增资款如果等于最低募集资金金额497056万元，由增资人全额归还原股东即上海世博土地控股有限公司的部分股东贷款本息；

新股东在支付增资款的同时贷款人民币407944万元给增资人，由增资人全额偿还原股东的部分股东贷款本息；

综上两项，新股东支付给增资人的价款合计不得少于905000万元。如果增资人实际募集资金金额高于最低募集资金金额，超募部分由增资人留存作为项目开发资金。

1、浦东新区南码头街道449街坊52/19丘“世博村B地块”原为上海世博土地控股有限公司所有，经开发后，2010年8月12日取得了《建设工程竣工验收备案证书》（项目编码：0601PD0065、备案编码：2010SH0218、2010SH0202），地块内已建成建筑物面积189737平方米，其中：地上建筑面积148533平方米，地下建筑面积41204平方米。2017年上海世博土地控股公司将该地块转让给上海华辕实业有限公司，并取得《上海市国有建设用地使用权出让合同》，合同批准计容建筑面积为167348.4平方米（地上建筑面积），可建地上建筑面积比实际已建地上建筑面积增加18815.4平方米。

2、浦东新区南码头街道449街坊52/19丘“世博村B地块”原土地用途为商办，作为世博会配套项目，在其开发之初已将地块内房屋建筑的外观、布局和房型按住宅用房标准进行了设计、建造。因原土地用途为商办用地，故按公寓式酒店项目报建并取得《建设工程竣工验收备案证书》。截止目前该土地性质已变更为住宅。

地块项目位置