双涨！年底成都二手房迎来“高潮”！

有的时候，你只是随意打出一行没有感情的微信默认字体，比如这种：

而恰恰网友就当真了，出现了下图这一幕：

不说了，尖尖要开始被迫营业了，毕竟到年底了，KPI还是要冲一下！

冲KPI的不止尖尖一个，还有成都的“二手房”！

11月，成都二手房市场迎来“双涨”：

成交套数： 环比上升18.59%

11月二手住宅总成交8950套，环比上升18.59%；

2019年1-11月份累计成交了二手房约989万平米，共计约10.5万套，比去年全年上升16.82%。

挂牌均价： 环比上涨0.56%

11月份成都市二手房市场价为15340元/平方米，环比上涨0.56%。

把整个中心城区的房价排个序，高新区房价以22690元/㎡的价格位居首位，锦江区紧随其后；

天府新区19180元/㎡的挂牌价依然很抢眼，风头盖过了成都部分主城区。

在售房源数量：

双流区以14154套领先，高新区12800套位居第二，挂牌价较低郫都区以12747套在售房源拿下第三名。

上个月，尖尖统计数据的时候，前三位也是以上三位大哥~

涨价房源方面：

挂牌价并不高的温江区，涨价房源数量做多；锦江区和郫都区以453套的涨价房源数量紧随其后。

降价房源方面：

温江区降价房源最多，数量高达4152套，并且，温江区已经连续2个月稳居降价房源之首；

其次为青羊区，降价房源量为3576套。

总体而言，成都11月份二手房市场继9个月的低迷之后，挂牌价及成交量首次出现反弹。

随着今日可购买区域的政策变化，预计二手房市场又将迎来一波量价高潮。

（还不晓得你到底可以买哪些区，戳这里秒懂： 重磅！高新南区和天府新区都可以买五城区了！ ）

至于每个区域的挂盘价如何，

哪些板块可以购房的房源数量最多？

又有哪些小区降价幅度最大？

按照从高到低的排列顺序，分区域解读往下看。

11月高新区新房价格 22260元/㎡ ，二手房挂牌价格22690元/㎡，一二手房基本持平。

一方面，在限价的作用下，高新区的新房量少价稳；另一方面，区域内的二手房较为集中的金融城、大源、中和等二手房房价抗跌性也较强。

不过，随着12月4日的最新政策，“只出不进”的高新区，也许二手房将会迎来 小幅度的下跌。

大源 （3191套） 、中和 （2928套） 、天府软件园 （1815套） 三个板块内的二手房在售房源量都在1000+，占整个高新区 约70%的房源量。

挂牌价方面，金融城以34663元/㎡的价格傲居首位，其次为天府长城片区（25407元/㎡），为大家所熟知的大源（25314元/㎡），竟然输给了天府长城？？？

长远来看，不管是新房还是二手房，高新区房子的保值性还是杠杠滴！

11月，锦江区新房价格 31525元/㎡ ，二手房价格22303元/㎡，价差近1万。

锦江区的新房太傲娇了！目前仅有两个项目在售，且单价最高都突破了3万！

反观二手房，不管是配套，还是地段，锦江区可选择的范围还是广。

区域内挂牌房源前三分别为：三圣乡 （3120套） 、川师 （1425套） 、九眼桥 （1222套） ，攀成钢以 1032套 的房源量紧随其后。

房源量最多的三圣乡，尖尖拉取了区域内 降价小区TOP5 ，想去捡漏的请查收：

11月，青羊区新房价格 29389元/㎡ ，二手房价格19387元/㎡，相差1万元。

房源上，万家湾 （1828套） 、内金沙 （1335套） 、外金沙 （1090套） 排名前三，可选房源较多。

区域内降价房源TOP5的小区， 房源量排名第一的万家湾占据了3席：

有元益花园的业主咩？这是一个什么神仙小区，183套在售房源，118套选择了降价。。。

11月，天府新区新房价格 17591元/㎡ ，二手房价格19180元/㎡，反超新房1589元/㎡。

麓山板块依然是区域内的价格之王，以23068元/㎡的价格位居首位，3708套房源在售。

前几年势头猛进的南湖板块，5号线马上开通，天府四小、机关一幼、南湖公园……配套给力，多为次新房，也有小户型，刚需群体可以关注。

降价TOP5方面，光明城市尖尖没有去实踩过，其他四个小区都还可以的嘛~

新鸿基悦城貌似赠送很大，恒大天府半岛要选视野好一点哒。而当面第一批次买了龙湖九里晴川的，这会儿都笑嘻了吧！

11月，武侯区新房价格 22543元/㎡ ，二手房价格18013 元/㎡ ，相差4530元/㎡。

相较于新房，武侯区的二手房选择的区域实在太多，从市中心的南一环，到南四环，总有一款适合你！

房源主要集中于 外双楠、桐梓林、红牌楼、玉林 等成熟区域，且价格相较于新房还是很温柔滴~

武侯区降价房源TOP5中，多为老小区，且较为分散。

11月，成华区新房价格 19460元/㎡ ，二手房价格17062元/㎡，比新房低了2398元/㎡。

万年场 （1259套） 、动物园 （1250） 、建设路 （1106套）， 挂牌房源量都在千套以上。

区域内 整体降价房源超过800套 ，TOP5中金科一城继续领衔，本月降价房源套数119套。

11月，金牛区新房价格 19829元/㎡ ，二手房价格15887元/㎡，价差达3942元/㎡。

所以，一直嫌弃金牛区新房买不起的，二手房你也可以选择。特别是李家沱 （1243套） 、国宾 （1077套） 、营门口 （1032套） 三个板块，在售房源量均在千套以上。

降价房源3547，位列全成都第三。从降价小区排行来看，单个小区最高降价房源套数达到了77套。

11月，龙泉驿区新房价格 21109元/㎡ ，二手房价格13550元/㎡，这个差价，蜜汁感人。。。

新房价格像是坐上了火箭，二手房还稳得起！

龙泉老城区（5267套）、大面（3427套）、阳光城（1423套）仍为区域供应主力。

以上三个区域，尖尖还是建议大家关注大面，房源+配套都real不错。

诺，大面降价最多的5个小区如下：

11月，双流新房价格 15719元/㎡ ，二手房价格13436元/㎡，价差2283元/㎡。

在售房源方面，双流以14154套位居成都首位，其中，双流城区 （6295套） 、航空港 （4738套） 、华府 （3006套） 三个板块在售房源较多。

双流老城区有地铁3号线，航空港有地铁8号线，华府板块有地铁5号线，不管你买哪里，总能通达全城。

（写到这里，仿佛看到了新都投来了羡慕的眼光。。。）

降价房源上，航空港占据多数。

11月，温江新房价格 13144元/㎡ ，二手房价格12299元/㎡，相差845元/㎡。

涨价房源全城第一，降价房源（4152套）也是全城第一。。。

在售区域也比较集中，光华大道，4968套；温江城区，3019套。

虽然光华大道挂牌价足足比老城区高了4000元左右，但是对于年轻人而言，建议还是以光华大道为购房主线。

11月，新都区新房价格 11859元/㎡ ，二手房价格11855元/㎡，持平的同时，一二手房均在一二圈层中处于较低的位置。

可选择的购买区域还是老城区 （6609套） 和大丰 （2116套） ，两个区域价格相差不大，当然是选择有地铁、次新房的大丰！

不要光看降价房源老城区多，但是也从侧面说明了大丰房子的保值性！