北京上海出手，为何学区房还是没降温？

智谷趋势 · 公众号 · 财经 · 2021-04-28 22:02

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◎作者 | 燕草
◎来源 | 冰川思享号（icereview）已获授权

当学区房开始具有金融价值，拼尽全力买学区房更是一箭双雕的事，既对得起孩子，还是一项稳赚不赔的投资，何乐而不为呢？

上海的高中即将实行优质学位指标到校政策，反应最激烈的似乎不是学生家长而是房市，比较普遍的说法是，指标到校将让学区房降温，不会再出现老破小单价超过汤臣一品的现象了。

愿望是美好的，但是我所在的合肥，从2012年就开始实行指标到校，到如今已有八九年，学区房的温度不降反升。

以合肥单价最高的政务区版块为例，指标到校分数更高的学区房，能比附近差不多房龄品质的房子贵上一万块。而老城区的双学区，有些历史悠久的学区房单价甚至高达七八万，要知道合肥楼市均价还没有超过两万元。

▲去年9月安居客上的合肥二手学区房价格（图/网络）

按说指标到校分更高，孩子想进入优质高中岂不是更难？当然也不是说指标到校分数越低越好，某些学校指标到校分虽然能低到几十分乃至一百分，但孩子将来还要考大学，就算进了优质高中，跟不上也是白搭。

最优选择是那种跟名校指标到校只差几分的，我孩子的小学班主任也这么建议过。当时她孩子读初三，算是过来人的意见，听得我连连点头，但实际操作时，我眼睁睁地看着自己变成了一个非理性的人。

我儿子即将升初中时，我是考虑让他上我家附近的二档学校的，因为我看的几套学区房要么贵，要么破，要么又贵又破，还都是这几年才涨上来的，想想我成天“白头搔更短”地写稿，还是填不平这个大坑，就很不甘心。

这是其一，其次是我家附近的学校这几年蒸蒸日上，指标到校分比最耀眼的那几所学校就低10分左右，可上可下，很理想。

再说我家孩子小学成绩一般，我自己也很懒散，名校高手如林，除了原本的土著，还有很多为孩子上学特地搬过来的“孟母”——听同事说，上初中之后，她孩子小学同学有一半都搬走了，她家所在的学区一般。

我估计这些“孟母”个个都是鸡娃的“狠角色”，我家教育方面综合实力显然不能跟人家比拼，倒不如呆在二档学区，“分母”的实力都跟我家差不多，说不定一不小心挤进了“分子”的行列里了呢？

我于是问孩子，愿不愿意上附近那所学校。我家孩子其实是偏幼稚的那一类，老师评价他的心智比他实际年龄起码小两岁，但是他大概是在网上或是在同学中看到听到了什么，迟疑了一下，说：“会不会我的命运从此就被改变了？”

这句话犹如当头一棒，接下来每天早晨我都会醒得很早。是啊，万一孩子的命运被改变了呢？内心另一个声音冒出来，说，不至于吧？可为什么大家都削尖了脑袋进名校呢？

当然群体的选择不一定是正确的选择，但是孩子的事，绝不可以试错，寻常路不见得更对，但是更安全。

我先认个错，我内心不够强大，看人家姜文，就能给孩子休一年学，去新疆还是哪里进行体能训练。

▲姜文与其女姜一郎（图/网络）

但是姜文可以不走寻常路，我们不能，就像荣国府的鼎盛时期可以培养出一个为所欲为的贾宝玉，一旦衰败下来，作者抚今追昔，悔恨自己“背父兄教育之恩，负师友规训之德”导致“今日一技无成、半生潦倒”。

固然，我家孩子现在成绩中不溜，焉知他上初中就不会或是突然开窍，或是被周围的学习氛围感染，或是遇到点石成金的良师，奋起直追，实现逆袭呢？——我的想象力似乎太奔放了一点，但做父母的，不都是这样动不动就放飞想象的翅膀的。

后来我咬着牙，还是买了个学区房。

一个鸡娃非常成功的女士对我说，你这样做是对的。别说你娃成绩还好，不好的话就更要上好学校了。她告诉我去年合肥普通高中升学率是百分之六十九点多，也就是说，有百分之三十强的孩子上不了普通高中，只能上职业学校，传说以后想上高中更难。

以现在的就业形势看，上职业学校未必就不好，毕竟不断有本科生送快递应聘保安的传闻，这些工作的确只需要一定职业训练就够了。但是做父母的，怎么接受孩子连高中都上不了呢？

面对孩子的事，为人父母者很难成为一个理性人，“也许”“可能”“万一呢”，这样的词不断在心中闪烁。为了躲避百分之一的风险，家长愿意使出百分之百的气力，孤注一掷，不计其余。

即便平时很在乎性价比的人，到此时，也会变身价格不敏感人群。比如我的一个朋友，在贝壳网上看了几张图片，就让中介把房东约出来签了合同。

当然她也没吃亏，她的那套老破小学区房这两年翻了近一倍。在非理性的世界里赚钱是最容易的，当资本看到这一点，就会以疯狂带动疯狂，没有子女上学需求的投资者也在推波助澜。

当学区房开始具有金融价值，拼尽全力买学区房更是一箭双雕的事，既对得起孩子，还是一项稳赚不赔的投资，何乐而不为呢？

所以，指标到校不能为学区房去魅，要想解决问题的还得坚持“房住不炒”。

不久前合肥出台重点学区限购政策，虽然被某些人视为利好：“知道官方盖章的好学校是哪几所了吧？”但也看得出学区房明显在降温，某学区一向出一套卖一套的小户型房源目前明显增多，交易过程开始拉长。

再就是教育资源必须均衡，单是将普通学校变成名校分校是不够的，有名师才能有名校，全方位的资源投入，才能彻底改变学校的面貌。单靠指标到校，不能消除家长对学区房的疯狂。

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