广州取消限购，抢富人大战打响！

地产情报站 · 公众号 · · 2024-01-29 12:10

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来源 | 樱桃大房子

作者 | 樱桃团队

编辑 | 白罗

1月26日傍晚，住建部才发文说把调控自主权下放给地方，1月27日一大早广州就立马跟上了。

广州果然是改革开放的排头兵啊！

率先尝试120平以上取消限购，欢迎全省的富人前来买房。

这也意味着，一线全域取消限购，从广州打响。

不得不说，还是外媒的消息管用，广州取消120平限购，其实早就传疯了。

但碍于很多原因始终没有对外公布，这次住建部给了定心丸后，这下广州可以大胆执行了。

具体来看看通知全文：

1、加大保障房建设，2024年计划配售型保障房1万套，保障性租赁房10万套。

2、取消全域120平以上的限购

3、限购区内，出租房屋的房源不算入家庭套数内。

4、公寓不限制转让对象。

先说取消120平豪宅限购，广州这是摆明了就是要把全省的有钱人给请过来。

粤东西北的当地大佬们，别干看着，赶紧去广州抢豪宅啊。

2023年可以说是广州豪宅的大爆发年，800万以上的房产成交量比往年都要高，比去年还多出两千多套。

这还是在市场下行的阶段，可见广州的富人购买力一点都不弱。

事实上，广州的改善群体改善需求非常强烈，但苦于市场上没有很好的产品配对。

去过广州的都知道，广州除了珠江新城之外，其他地方无论是交通商业还是整体面貌，总有一项短板。

哪怕现在大火的琶洲南也是如此，周边环境还有很大的提升空间，还有天河的牛奶厂，交通不方便。

所以很多人改善也无从下手，但凡出来一个位置好交通便利的改善盘，都是不愁卖的，琶洲那几个新盘就是这样悄悄卖光的。

广州2023年的土拍中，拿出了不少市中心好地段，12月的最后一拍竟然拍出了新地王，海珠琶洲西折合楼面地价75670元/㎡，未来肯定是以豪宅标准建设的。

可以预见2024年广州要上市大量的豪宅。

通知中第三点就是解放本地人的购买力，只要你把房子租出去就不算套数，和之前长沙的差不多。

等于说是本地人基本上不限购了，同时还减免了契税，手里有钱的本地群体，你还想继续买豪宅尽管买。

不过未来上市大量的豪宅，本地人也消化不过来啊，咋办？

全广东省富人，全国富人赶紧来帮忙接盘。

放开豪宅限购后，会不会引起房价暴涨？

广州早就准备好后手， 2024年计划配售型保障房1万套，保障性租赁房10万套。

保障性租赁住房解决好底层人的居住问题，配售型保障房解决好城市的人才，比如引进的科技人员、教师、医护人员等。

最近福州已经落地了配售型保障住房项目-福州滨海双龙新居，房价最高为6000元/平，周边商品房价为1.2-1.5万/㎡。

也即是，配售型保障房价格相当于商品房4-5折！

按照广州均价3万，未来配售型保障房均价则为1.3-1.5万，真的做到总价一百万即可上车。