3月24日，央行营业管理部、北京银监局、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合出台《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。其中明确提出，从即日起，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款都算二套房。
近期，购房家庭通过离婚手段“享受”首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。
因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。也就是说，即便购房人在办理离婚过程中，已经将名下房产归于另一方，且无贷款记录，依然将被视为二套房，参照相关政策执行。
《通知》还要求，各商业银行在审核住房信贷业务过程中，要严格按照规定查询北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库。在公积金贷款数据接入征信系统前，各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。
即便个人征信记录中没有显示，但购房人只要曾使用过公积金贷款，相关管理部门也会将贷款记录反馈给商业银行，不留下“钻漏洞”的可能。各商业银行对于购房家庭住房记录、商业性住房贷款记录、公积金贷款记录等查询情况，需留档备查。
此次，四部门又重申，首付款中不允许违规“加杠杆”的原则。《通知》提出，各商业银行要根据“了解你的客户”的原则，加强对客户的尽职调查，认真核查购房人首付款资金来源，并严格审核借款人还款能力。对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。
本市对房地产市场的执法检查不间断、无死角。3月24日，在房地产中介市场执法检查中，因异地经营、无照经营等违法违规行为，5家房屋中介被责令关停。
根据市住建委的通报，被关停的5家中介机构分别为：
同时，北京市住建、发改、工商、地税及区房管部门组成的联合检查组，明确要求房地产中介机构及其从业人员要做好规范二手房代理、规范房源发布、严格落实新政等6个方面的工作，从代理到信息发布、再到交易，全流程规范中介服务。
首先，哪些二手房能代理？在规范二手房代理行为方面，中介机构不得炒作“学区房”概念并违规代理，不得为不符合交易条件的保障性住房、违法建设和禁止交易的房屋提供中介服务。
一旦中介机构代理了二手房，在对外发布房源信息前，也应当具备“两书一合同”（房屋状况说明书、书面告知书、委托销售合同），不得发布未经核验的房源信息，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。
代理销售中，更要严格执行限购及调控政策。按照相关规定，中介机构和从业人员不得捏造散布涨价信息，制造恐慌气氛；不得帮助、诱导、鼓动交易当事人伪造证明材料、通过假离婚等手段骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限购政策。
对于老百姓更关心的“资金安全”方面，中介也需要规范交易资金监管。中介机构及其从业人员不得诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”，低报成交价格，骗取税收优惠；不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。
此外，中介机构门店应当按照规定要求公示相关信息，留存业务记录，不得店外经营，经纪人员不得在店外摆摊设点，拦截业主推销宣传；店里的经纪人员应当恪守职业道德，不以欺诈方式诱骗消费者交易，不得出现冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同的行为。
联合检查组将持续开展执法工作，针对房地产中介机构及其从业人员的违法违规行为，联合检查组将精准打击，发现一起，则查办通报一起，绝不姑息。如果发现房屋中介和经纪人存在违法违规行为，市民可以向市住建委投诉（投诉电话：59958811-1）。
