限售取消首日，仅贝壳平台就已
有3227套
二手房新增挂牌，其中大多是刚交付的次新小区。
这对你买新房/二手房有哪些重大影响？
一起来看！
昨天，执行7年之久的长沙限售，完全取消。
地产圈久违的刷屏狂欢，长沙房子又能
随便买、随便卖。
压抑越久释放越猛。放开限售第一天，长沙仅贝壳平台，就已有
3227套
二手房凶猛上架！
（
截止今天下午3点
）
这批挂牌房东，有的是TZ被套牢、有的不满交付品质、也有不少想卖一换一的...
大多新上架二手房，
都
是
2022年后
才交付，此前被限购的
次新房源
。
比如，曾经的网红盘：长沙悦府、滨江府1913、招商雍山湖、复地滨江金融中心、运达锦绣广场、时代建发和著等，很多房东开始集中挂牌...
甚至，今年8月底才刚刚交付的
嘉臣道
，也已有近
30套
新挂牌上架。
以嘉臣道为例，最高挂牌价到3万+/㎡，相比售价接近翻番。也有最低挂1.7万/㎡，算上财务成本，几乎是“成本价”诚心急售。
限购放开后，对你在长沙买房/卖房有些什么影响？
先看
二手房
：
1，供应、成交量短期猛增！
短期内，长沙二手挂牌量短期内将迎猛增，贝壳挂牌量预计将从8万+套涨到10万套，成交量也随将水涨船高，二手房占一二手房交易总量占比继续提升，存量市场特征更加明显。
2，大量二手房或变传家宝！
此次新增挂牌的二手房，以大量2-4年房龄、品质/户型/设计迭代的次新二手为主，将在二手房市场带来
“降维打击”
。
——房龄超10年
，
地处远郊
又没有
优质书包
、
核心资源
加持的二手房，将陷入“有价无市”，价格将进一步下挫。
——
房龄超20年的老破大/老破小
，
大概率变成传家宝
，要嘛自住/出租，不然估计只能等拆迁了...
再看
新房
：
1，非“新规”刚需盘，更难卖！
大量次新二手房入市，短期对新房将带来冲击，市场分化更加加剧。
——
既没有品质迭代，又没有新规户型的刚需盘，价格还要降
。
但依旧可能不会太好卖，毕竟开发商再怎么降价，也干不过成千上万的二手房东。
经过这两年品质内卷，新盘的公区/设计再次迭代升级，新规户型得房率更是有“质的飞跃”，而且新房价格实际上已经整体回落，不再“倒挂”。
（绿城玉海棠新规户型，接近0公摊，143㎡可做4房3卫）
2，倒逼房企提品质，等等党赢麻了！
拼价格，新房永远都拼不过二手房。
面对海量二手房，将
倒逼开发商做出
更好的品质
，或拿出
“一校两址”的书包配套
，才能与二手房形成断代优势。
接下来，我们将一同见证：
更劲爆的特惠价格、
更惊艳的公区品质、
更夸张的户型赠送。
这是最卷开发商的时代，也是对买房人最友好的时代！
（长沙润府C区，会所效果图）
在新房价格回落，品质/户型都更具优势的情况下。
你适不适合买二手房？怎么选二手房？
好房汇建议，满足以下5个条件之一，再考虑二手房：
-
近3年资金有限
-
确实急于入住（结婚/入学/照顾父母等）
-
未来10年左右无换房需求
-
有闲钱入手出租
-
工作/发展需要，就近无合适新房
如果符合要求，也
建议尽量选5年以内房龄的次新二手房，避开“老大小”千万别当接盘侠！
毕竟
房龄不同，产品力、舒适度和后期的流通性有天壤之别！
目前，长沙二手房可分为
“次新房、捡漏房、过渡房、接盘房”
四种类型。
下面举例分析↓
1，次新二手（房龄＜5年，可优先考虑）
这类型二手房
产品力较强
，大部分拥有“双入户大堂/车库吊顶/品质园林/潮流户型”，综合品质与在售新房已基本接近。
价格方面，这些二手房
价格普遍坚挺
。滨江的龙湖春江郦城、洋湖的中海阅江府等高品质强配套小区次新房，二手房价高于同片区在售新房。
2，捡漏型二手房（房龄5-10年）
这类型二手房
与新房在品质方面存在差距，但生活/教育配套成熟完善，价格较同片区新盘便宜20%左右。
特别是
万科魅力之城、中海国际社区、北辰三角洲、江山帝景、阳光城尚东湾、中铁梅溪青秀
等百万方超大盘，但由于挂牌量大，还会有更多房东急售引发个别房源价格跳水，
未来还存在很多的
捡漏机会
。
3，过渡型二手房（房龄10-20年）
这类型二手房房龄10年以上，小区居住氛围浓厚，生活配套齐全。
但在工艺标准
、公区品质、户型设计等方面都与新房都存在代差，小区各硬件老化明显，后期升值空间、流通性相对有限，
适合预算有限的过渡性自住需求。
4，接盘型二手房（房龄20年以上）
超20年房龄的长沙二手房，虽然价格很低，但除了极少数拥有稀缺资源（教育配套、优质圈层、自然景观等）的小区外，
大多数
都没有升值空间和流通性，买等于接盘，请谨慎避坑！
在长沙，你会考虑买新房，还是二手房呢？留言区聊聊！
最后，附上新房/二手房选择秘籍！满满干货，记得点赞收藏↓
