今天，2017年博鳌房地产论坛地产开幕，大咖云集！
出席的嘉宾有：
住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长
朱中
一先生；著名经济学家、国民经济研究所所长
樊纲
先生；中原集团主席兼总裁
施永青
先生；恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长
陈启宗
先生；中国银行业协会首席经济学家
巴曙
松先生；旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席
林中
先生等。
本次论坛干货太多，
淘房志整理了一些重要观点，
供大家参考！
我现在69岁了，我的对手才30几岁，所以你很清楚世界是谁的
十年之后的中原会变成什么样子呢？
一家公司是有它的生命周期的，我现在69岁了，我的对手才30几岁，所以你很清楚世界是谁的，
当然我下面也有人，他们不愿意死的话，他们也会努力。
跟现在我们在中介、代理的市场不同的地方是，我们的对手有互联网概念。另外他们的经营模式也是不赚钱也要把你赶出去，我以前在香港开门店的时候，已经很进取了，
我说乱开都可以，开到亏损为止，我们的对手也是这样，他是开到你关门为止。
所以手法不同，我是开到亏损我就不开了，他们是开到把你赶出去为止，
所以我们现在的做法只能够先活下来，
提升自己的经营能力，改善自己以前做的不够的地方。
但是我是希望看到市场不是一个公司垄断，能有多元化，社会才会进步，
否则一个公司垄断了，它有定价权，主导了整个经营模式，这也不一定是好事。
看不起香港的地产商！
有一点我跟陈总是一样的观点，
就是看不起香港的地产商，为什么看不起他们呢？他们大部分赚钱是靠整个社会经济发展，他们是搭顺风车发展起来的。
内地有没有搭顺风车呢？当然也有，但是你看内地的开发商，从90年代开始，短短的这段时间，他们的开发能力远超香港开发商，虽然楼价没有超过香港。
但是按面积来算，它大大的超过了，内地排名前几名的开发商，随便拿一个，他的开发量就等于香港所有的开发商加起来几年的开发量，所以他们的能力是不是比香港的开发商强呢？
他们管的楼盘、管的人员，这个是量方面超越了香港开发商。
另外，在商业上一定是愿意冒风险的人机会多、成就大，比如说大家拿10亿出来做生意，人家拿10亿做50亿的生意，你拿10亿才做12亿的生意，人家如果真的成功了，一定是超越你。
所以内地的开发商胆识比香港高，我们第二代的就不敢冒风险，想的是保命为主。
所以我看内地的开发商冒风险的胆识超过了香港的开发商。
当然内地也有一些做法我认为长远来看是对国家也不一定有利的，
我认为搭顺风车不是长远可以生存下来的。
去地产化不是好事！
我们在座都是做房地产的，去地产化对我们来讲真是不好的事，也就是说你的工作完蛋了，我们都是搞房地产的，去地产化就是说没得干了。
所以提出去地产化这个词，本身就告诉我们一件事，就是说你失败了，你没戏了，你没得玩了。
可能从前你赚过钱，但是从今以后要是你去地产化的话，也就是说你承认你失败了，你没得玩了。
有什么问题呢？问题就是你去地产化之后，你能赚多少钱？我看过一些文章，说美国、澳大利亚等等这国家，
那些国家里面你找最富有的一两百人，大概有1/3到一半的富人，他的财富的累积是跟房地产有关的
。如果你要去房地产，你要想想你是不是能够成为前100、200的富人。
房地产是可以赚钱的，问题是你怎么去赚钱，历史也告诉我们，靠房地产赚钱是最好的方法之一，
去地产化就是你不大愿意再赚钱了。
你搞多元化，你有什么方法？昨天我听了很多，有各种新的模式，比如说现在的旅游地产，我对这些做法是持保留意见的，我还没有看到全世界搞所谓的旅游地产赚了大钱的。
做其它的行业都可以赚钱，但是我们做房地产都不是想赚小钱的，想赚小钱的人不会来搞房地产，来搞房地产的人都是要赚大钱的。你要赚大钱，你却又多元化，你就没戏了。
所谓的多元化的公司没有一家可以长久！最好赚钱的还是房地产！
世界各地的经济历史告诉我们，所谓的多元化的公司没有一家可以长久，我记得我年轻的时候，在50年代到70年代，那个阶段美国最火的公司都是多元化企业，现在没有一家存在，除了通用电气之外。
所以这些多元化的公司，经济史告诉我们，能成功的机会是小之又小的，早晚都会分崩离散。
当然我也理解，为什么今天中国内地那么多的商界朋友都要搞多元化，因为以往30年，中国经济是大发展期，机遇多得不得了，可以说遍地是黄金，你不抓好像是对不起自己，你不抓好像是笨蛋。
但是你要小心，历史上搞多元化的没有一个是能够长远成功的
。会是你吗？希望大家不要那么高估自己，认为一定是我，恐怕最终不是你，而且你可能下场不那么好。
所谓的去地产化就等于多元化，多元化历史上是站不住脚的，而且你也赚不了那么多钱，最好赚钱的还是房地产。所以不要去地产化。
回过头来看，
大开发商把香港当做中国的四个一线城市（北京、上海、深圳、香港）之一，
