在6月份的时候，我们曾预告过今年麓湖或将在8、9月底开出新的批次
，但由于种种原因（或许限价是最大的原因），这件事一直推迟到了现在。
上周开始
，麓湖上下，从总裁罗立平到置业顾问，都在自己的朋友圈传递一个信息：
而来自置业顾问的消息，这个时间很有可能是在月底，也有可能在11月初。
麓湖此前的跳档，或许证明了曾遭受限价困扰，但在双流区的
金科博翠粼湖9月下旬突破单价两万大关后
，成都的价格天花板似乎整体向上抬升了一些，在那之后，单价超过两万的楼盘逐渐增多——根据我们此前得到的消息，当时报清水
均价
或将在19000元左右的麓湖自然有了开盘空间。
从本次麓湖工作人员的朋友圈中，我们可以得到更加详细的开盘信息，
麓湖本批次推出600+套约135-240平方米房源，其中包括精装平层汀院和清水跃层芸台漫汀，同时发售的还有 50-200平方米底商。
通过详细分析户型，我们发现，
之前麓湖的一些战略产品多少因为炫酷的外立面而使得户型有些地方有遗憾，但这批次房源做到了
（外立面）美观和（户型）实用兼顾
。
户型整体拥有一个共同点，尺度感好，舒适度强，大部分适合三代同堂居住。
精装平层面积在135-205平方米，最小的户型客厅面宽七米，做横厅稍微有点勉强，但也仅仅是稍微而已。
A1户型是本次房源中最小的，朝向原因会有一个房间有夕晒的小问题。
但瑕不掩瑜，
整个户型舒适度很高，一百三十多平只做了套三，主卧超过20平，甚至还有中西厨
，最大的亮点是
每个房间都做到了充足采光
，部分高层房源还可看湖景
。比起其他一些大户型有过之而无不及。
C2户型是精装平层中面积最大的。
亮点之一是超长采光面，朝中庭一面的房间几乎达到了全面采光，书房的转角采光是一个小亮点。
右端头的卫生间没有采光，是这个户型唯一的黑房间，按照传统动静分区的话，这个房间还处于动区。但这批次的户型整体都没有太迷信动静分区这件事。
B1户型和上面的C2户型几乎相同，少了一个主卧阳台，这个户型的主卧私密性更好一点，因为有一条长约6米的走道，但采光方面不是那么优秀。
小结一下：
以上平层户型
两梯四户
的指标或许需要购房者自己权衡一下，毕竟在120平方米以上房源成为当下市场主流的时候，很多开发商都会在梯户比上做一些优化。有的项目两梯两户，还能做到独立电梯直接入户。
本次推出的跃层产品是清水交付，加上后期装修费用，总价会较高，更适合一家老小共同居住的真·改善需求家庭。
这批次跃层产品被称为空中叠墅，是因为A1、B2两个户型都有较大的花园赠送，所以实得面积超过了220-230平，两梯两户。
两种户型都做到了四面采光，各个房间的尺度比较舒服，除了一楼的客房外，其他房间都是套房设计。
这个独立于整个房子之外的部分，可以被利用来做一些真正的改善动作，比如可以把这里做成一个真正清静但却环境极佳的老人房，或者做成各种功能的个人空间。
两个户型有相似之处，而不同之处也各有千秋。
B2户型一层所有房间都可以享受到花园景观，这是A1户型不具备的优势，跃层主卧和次卧的设计，实现了同一平面上的相对独立和互不干扰，但A1户型相对更加方正，这或许会令购房者有得纠结。
跃层户型还有可变性，如果愿意牺牲的话，可以像样板间那样，直接把二层的客卧做成挑高，使客厅层高达到6米。
△A1户型有一个客房没法享受到花园景观，但花园处的房间几乎被整个花园环抱
△B2户型图
本次房源最大的户型是空中清水平层，约300平方米，三梯四户。
由于
尺度大，使得这个户型每一个房间、每一面都实现了采光，观景
。
只有一个卧室不是套房，
也因此，
通过采光面数据来确定哪个是主卧有点不必要——
8.8米采光面宽的房间作为主卧当然足够舒适，而对面拥有5.9米长阳台、布局几乎一模一样的套房也很难说差了多少。
单纯从户型看，这次的麓湖优势很明显，加上品牌比较爱惜羽毛，装修可能会做到名副其实（至少不会差很远吧），外立面的炫酷程度也并不输给此前的战略性产品，超出普遍水准，并且还做到了外观和户型的较好平衡。
但配套方面，大家都知道，整个区域的商业和配套都需要等待，而对相当部分的购房者来说，这些恰恰是起决定作用的因素，关系着居住成本。
最后一点文字留给你们最关心的价格，据我们了解，麓湖本批次房源（跃层除外）含精装的价格应该大约可能是在2.1万/平米左右，跃层的价格暂不清楚。不过，一切当然是以预售证公布的为准。
至于物管费，
好像也不是太夸张，
据透露是4.2元/平方米。
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