中海地产“多收了三五斗”

观点网 1月7日，中海地产公告披露了2024年12月份销售报告。

公告显示，于2024年12月，中海录得合约物业销售金额约402.26亿元，按年上升76.6%；相应的销售面积约为130.06万平方米，按年上升32.2%。

整个2024年，中海累计合约物业销售金额约3106.91亿元，按年上升0.3%；相应的累计销售面积约1148.65万平方米，按年下降14.0%。

此外，截至年末录得已认购物业销售约136.92亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

从绝对值来看，0.3%同比增速并不是非常亮眼的数据，但根据观点指数发布的“2024年1-12月房地产企业销售表现”研究成果显示，2024年全年，前百强房企实现累计全口径销售40733.45亿元，同比下降约30%。

在-30%这个数值面前，0.3%着实难能可贵。

3106.91亿元销售规模，也让中海继续保持着行业第二的排名成绩。若是以权益金额来排名，更是以2847.4亿元居于榜首，名次较往年提升一名。

这份成绩单一出，就受到了不少机构的关注。

开源证券发布报告表示，预计中海2024-2026年归母净利润为278.8、298.5、316.5亿元，对应EPS分别为2.55、2.73、2.89元，当前股价对应PE为4.5、4.2、3.9倍。公司项目聚焦高能级城市核心区域，盈利确定性较强，维持“买入”评级。

从具体每月销售数据来看，中海表现较好的月份是3月、6月、10月、11月以及12月，这几个月正好是把“压箱底的好物”摆上货架的时候。

3月28日，位于上海黄浦新天地板块的中海顺昌玖里项目迎来首开，并以196.5亿元的销售额刷新了中国地产开盘纪录。

6月28日，中海领邸·玖序开盘清空首期232套房源，合计录得66亿元销售额；同日，深圳中海·深湾玖序首开销售100.2亿元；6月29日，中海·京华玖序首开销售62亿元。

领邸·玖序的表现延续到了10月、11月、12月几个批次当中，最终该项目五个批次累计为中海带来超过280亿元销售额。

多个一线城市楼盘大卖，让中海得以实现当初定下的“稳中有升”销售目标。

此外，与大部分同行采取以价换量策略不同，中海明显走的是保价路线。经过简单计算，公司2024年累计平均销售单价为27048.36元/平方米，同比增长16.62%。

在投资端，中海则是转向保守，2024全年在12个城市累计斥资696.35亿元（2023年：1228.26亿元）拿下了22个项目，新增权益建筑规模389.47万平方米（2023年：708.25万平方米），金额、面积分别同比下降了约43.31%、45.01%。

可以看到，进入下半年以来，特别是9月和12月，中海明显增加了出手拿地的频次。整个12月，在深圳、北京、杭州等地累计豪掷280.26亿元新增了28.46万平方米土储面积，权益建筑面积合计113.9万平方米。

除了上述地块外，中海还在12月21日参与到了天津“特斯拉地块”的抢夺战中，不过最终胜者是金茂。

值得注意的是，虽然中海年末不断出手“补货”，但似乎“遗忘”了广州区域。