2017年深圳房价或跌16%

自去年第四季度实行“史上最严”调控后，深圳楼市急剧降温，量价齐跌。近期楼市成交量出现反弹迹象，市场上亦出现“楼市反弹”的担忧。

对此，深圳房地产中介协会认为，楼市调整期底部尚未出现，未来市场仍将持续性下探。预计深圳2017年房价将下降16%，成交量下跌10%。

而临深片区因整体政策以去杠杆为主要原因，一手楼价格将下调8%。

据上述机构检测，截至4月，深圳一手住宅成交均价已是连续7个月呈现环比微跌态势，4月环比下跌0.2%，同比则上涨9.5%，达到54619元/平方米。

从成交量来看，4月一二手住宅环比上升明显，同比则呈下降趋势。其中一手住宅、二手住宅分别成交1977套、6301套，环比上涨146.2%、30.2%，同比下跌15.5%、26%。

基于政策整体以去杠杆为主，房贷政策缩紧，以及下半年供应量的上升致使竞争加剧，上述人士预测，临深片区的一手楼价格也将下调8%。

目前，购房资金已遭全面围堵，而商务公寓或成投资客的突破口。

深房中协表示，一旦深圳外围市场全面收紧，外溢的购房者将会出现回流，而深圳目前商务公寓不限购、不限贷的特点，将受到回流购房者的持续青睐。

据上述机构与中国指数研究院发布的信息，深圳一手商务公寓成交量由3月的509套上升至4月的706套，环比增幅达38.7%。

老齐点评：不作不死，北京一夜之间让商住公寓全部都烂在了炒房人的手里，深圳却还在走同样的覆灭之路。也真是记吃不记打。等他们大比例的炒高收购之后，把商务公寓也纳入限购限贷，一样就关门打狗。深圳有点特殊的，那就是土地，相比于北京上海来说，深圳的土地弹性小，而且这个地方全是外来人口，没有本地人。所以这就是一个优胜劣汰的城市，如果要能走在正确的道路上，未来超过香港，应该是很有可能的。但现阶段来说，深圳房价的这轮暴涨，就跟资金出逃有关。有人拉抬了深圳房价，从而转移了财富。等别的地方跟风炒房的时候，他却率先平静了下来。