近几年来，
广州衰落
和
掉队一线
的声音越来越多，
实际情况是这样的吗？
一、广州发展得怎么样
说到城市发展的基本面，最重要的是
人口和经济
两大块。
我们先看看四大一线城市2010年至2018年各自的人口增长情况：
北上广深2010与2018年常住人口数据
可以清楚地看出，深圳的人口增速位列四大城市之一，达到25.7%，广州的人口增长也很可观，八年来录得
17.3%
的人口增幅，而北京和上海各自的人口增速仅为9.8%和5.3%。
如果再看四个城市2010-2018年的GDP增长情况，得到的结果排名和人口增速一样，深圳仍然拥有最高的增幅，
广州排在第二
，增速高于北京和上海。虽然广州GDP总量在2018年被深圳超越，但从八年整体的增长来看，成绩还是不错的。
北上广深2010与2018年GDP数据
消费已经成为拉动经济增长最重要的动能，
消费总额和增速可以很大程度上体现一个城市经济增长的质量
。如果我们看一下四个一线城市的消费数据，广州的表现仍然不错，增速排在上海后的第二名，而且社会消费品零售总额（表中社消）远高于深圳。
北上广深2010与2018社会消费品零售总额数据
通过上面的数据，我们看不出广州有衰落的迹象。
二、以房价论英雄？
那就认真比一比
唱衰广州的观点常常表示，广州房价低于北上深，因此广州已经失去竞争力。我们暂时不评价以房价论英雄的观点是否正确，仅仅看房价的话，
广州的房价走势并不弱，甚至强得出乎意料。
根据中原地产提供的数据，以2008年1月为基期，
广州过去十一年来的累计涨幅是北上广深中最大的
，而上海房价和其他三个城市相比则是真的弱势，这也符合四个城市人口的变迁，上海的老龄化水平比北京、广州、深圳更加严重，结合前文的人口数据，上海近年来常住人口增幅也低于北京、广州和深圳，可见房价和人口的确有很大的相关性。
以2008年1月为基期=100，广州过去十一年房价累计涨幅为一线城市最大
上文房价数据的真实性毋庸置疑，中原房价指数涵盖的城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、成都、重庆、南京，数据采样源自各区域大量样本楼盘的二手房成交数据，
可能是目前中国准确度最高、可追溯时间最长的房价数据库
。目前，中原数据也被中国最大的金融数据终端
万得
和全球最大的金融数据终端
彭博
所使用。
中原房价指数的数据采样来源
虽然广州房价涨幅自2008年以来强于京沪深，
但广州房价的绝对值相对北京、上海、深圳更低
，原因在于
广州房价的分层比较明显
，既有珠江新城10万/平米以上的豪宅，也有周边地区2-3万/平米甚至更低的普通住宅，这样全城的平均房价就显得不那么可怕了；相比之下，
京沪的高房价范围非常大；
而深圳的面积比其他三个城市小得多，导致龙华、宝安、龙岗等外围区域的房价甚至已经赶上闹市区罗湖的一些二手房。
中心城区和非中心区较大的房价差距是一种健康的状态。以纽约为例，曼哈顿部分地区的平均房价可以达到周边地区的3-4倍，
房价有多样性，城市才有多样性。
纽约房价3D地图
回到一开始还没来得及讨论的话题，
高房价并不代表城市竞争力就强，
相反，高房价会抑制一个城市未来的发展空间，一个城市房价有高有低才是健康和利于发展的，一个城市不能只对富人友好，而对穷人关上大门。这方面广州做得不错 - 根据链家研究院的数据，2019年8月广州二手房成交均价为21689元/平米，平均单套成交面积为93平方米，
套均总价为201万元
，这个门槛明显比其他三个一线城市要低得多。
三、新产业
