丁桥曾经是杭州房地产洼地，虽然如今地价、房价的绝对值仍在增长，但相对于整个城市来说，洼地仍是洼地。
只是对于购房者而言，杭州入手房产的门槛更高了，“刚需”一词继而包含了承价能力更高的广义类刚需(有刚性需求的购房群体，包括单价偏高、被征收、换房等)，而原先狭义上的刚需(首套、承价能力较低、0资产)空间进一步被压缩，可选区域也变得更为狭小。
从丁桥的变化可以看到，这类狭义刚需在逐渐被挤出绕城以外的区域。根据近期的土拍成交结果来看，楼面价低于2万元/平方米的地块在丁桥和星桥区域连成了一条线，这可能是未来房价仍维持在2万左右，刚需最后的一条“生命线”。所以，更要抓住当下的机会，在地价还没过2万，仍跟周边房价相差不多的情况下，抓(gan)紧(jin)买(shang)房(che)!
沿着这条“生命线”，目前周边在售或预售楼盘包括：
卓越·蔚蓝领秀
卓越自2014年以来，一共在长睦板块内拿下三宗宅地，分别作蔚蓝领秀1-3期开发，其中一、三期属于主城区，二期属于余杭区。目前一期房源已售罄交付，二期将于下半年入市。一期住宅成交价格约19000-20000元/平方米，二期预计均价在15000元/平方米左右。
卓越·蔚蓝领秀二期将于下半年入市，图为项目鸟瞰效果图
卓越·蔚蓝领秀位于星桥街道临丁路以北，学堂港以西，图为项目区位图
透明点评：
体量规模在区域内是最大的小区之一，在交通优势上因为靠近临丁路，出行也较为方便，立面比较新颖、年轻化，一梯一户居住感尚佳。三期是主城区的行政划分，值得关注。
网友点评：
@185*****787：
片区内品质比较好的楼盘，特别喜欢一梯一户私家电梯入户设计，电梯刷卡到户，主城区很少有的高性价比楼盘。
@匿名：
喜欢这家的户型，挺适合我家的，还有大阳台。
新城龙湖·湾上风华
湾上风华是长睦区域内最新楼盘，集新城、龙湖两大房企之合力打造，项目意在复刻美国褐石住区湾区生活方式。项目已于2017年5月下旬首开2、3号楼，并于6月4日加推1号楼2单元、12号楼89方三房，均价16000-18000元/平方米。后续加推计划待定。
新城龙湖·湾上风华是新城深耕杭城的第九个项目，图为项目鸟瞰效果图
新城龙湖·湾上风华江干区华鹤街与天山路交叉口西侧，图为项目区位图
透明点评：
新城是一个比较“执着”于长睦的房企，从红郡到湾上风华，用两个项目把湾区生活的型与义充分表达。湾上风华户型带有双阳台，东侧沿河一排楼栋的居住价值较高，另外小区比较关注年轻购房者需求，在很多功能点上都比较“照顾”年轻的刚需群体。
网友点评：
@137*****526：
看了项目情况，周边学校蛮多的，离地铁还有一点路，看房源价格在150万上下，很适合刚需置业。
天都城·滨沁公寓&天熙公馆
滨沁公寓是天都城即将面市的全新组团，房源体量在2000套左右，产品定位刚需群体，主力户型在90-120方。据开发商介绍，新品房源已经在走预售流程，计划将于8月开盘，预计首开房源约600套，均价在13000-15000元/平方米。
另外，天都城天熙公馆即将加推5、15号楼，户型200-245方，预计均价12000-13000元/平方米，具体开盘时间视预售证申领时间而定。另天熙公馆全新样板房已经开放，可详询售楼处。
天都城介于杭州主城与临平副城之间，图为项目区位图
透明点评：
天都城即将推出的新品滨沁公寓，主打刚需小户型，而且体量大、房源充足，这对于下半年杭州的刚需小户型市场，不吝于是一个很好的补充。不过，在周边地价已经高达14700元/平方米的情况下，高地价有向房价传导的趋势，天漾滨沁公寓预期的首开价格相比之前在售的公寓产品，有明显上调。
天熙公馆只有大户型房源，总价较高，一定程度上“婉拒”了刚需群体。不过，对总价预算在250万-300万元的购房者来说，可以享受到200方以上大平层的尺度空间感，相比市中心一套90方来讲，而且还是准现房，未来地铁盘，应该是优势非常明显的。
网友点评：
@189*****324：
从2015年底开始无论配套、环境方面都有了很大改观，未来可期。明后两年大润发、公办幼儿园、公交始末站都将建设或投入使用，地铁3号线也已经获批，相信会越来越好。
@123木头人：
有地铁3号线助力，生活配套日益成熟，是城市东北部刚需的一个性价比之选。
新城·红郡
新城·红郡目前暂无房源可售，项目将推7号楼，主力户型89方，约240套房源，此前均价15000元/平方米，具体开盘时间视预售证申领情况而定。
新城·红郡将推7号楼，具体加推时间待定，图为项目鸟瞰效果图
透明点评：
因为项目西南侧是排屋区，所以高层的采光条件会比较优越。此外，红郡的户型较为可取，是早期有部分赠送面积的户型，单价也比新开楼盘低，性价比会来得高一些。
网友点评：
@huanchong0：
户型不错，价格也不错，就是配套目前还有所欠缺，持续关注中。
@396870930：
环境不错，边上都是别墅，比较高大上。
城发·云锦城
云锦城是最早进入板块的项目，今年新领出预售证的近400套房源也已基本售罄。一期总共800多户，现已交付，入住率50%左右，二手房挂牌价在17000元/平方米左右。二期将于明年6月交付。
城发·云锦城二期将于明年6月交付，图为项目鸟瞰效果图
城发·云锦城江干区长睦路北段，图为项目区位图
大咖点评：
@海国：长睦板块稀缺而突出的性价比优势，主流的户型与产品设计，云锦城是上半年杭州主城区刚需们的福音之一。
透明点评：
作为长睦区域内第一个交付使用的商品房住宅，云锦城的入住率随着时间线的推移逐渐增高，和长睦板块的居住感得到提升是一致的。云锦城距离皋亭山、千桃园等丁兰新城重点景区距离较近，起到板块内较好的人居示范作用。
网友点评：
@136*****576：
性价比高，对得起这个价格。
@b7046655：
环境非常不错，主要还是空气好，周围有农家茶室、农家菜，好几家都棒棒的。
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