欠4.5亿！295套房被拍卖！又一家老牌房企倒下？

4.5亿欠款，难倒老房企？

最近 ， 花都佳业、森岛集团、广东富春投资因未偿还4.5亿元本息金额借款， 抵押物将 被债权人 处置 拍卖。

其中，这笔债权本金为26900万元，债权利息18276.28万元，合计45176.28万元。

｜图源：阿里法拍

而用来被抵押处置的，则是一笔大宗物业，总共有295套房源。

包括 花都森岛湖畔花园的 195 套住宅、99套商铺，以及越秀区江月路17号的一套房产。

｜图源：阿里法拍

楼市君查询阳光家缘也发现，森岛湖畔花园确实有几百套房源，因抵押而无法售卖。

｜图源：阳光家缘

据了解，花都森岛湖畔花园，其实就是 东方文德森岛湖 项目。

由 花都佳业、 森岛集团、广东富春投资 共同开发， 这三家企业 从股权和实控人 来看，均 有千丝万缕 联系。

其中，广东富春投资还是越秀区东方文德广场的操盘方。

从规划上来看，东方文德森岛湖是一个集 洋房、别墅、商业风情街 于一体文体项目。

拥有五栋1056套住宅洋房、86套别墅，以及1万多平的商业综合体。

｜东方文德森岛湖项目

｜图源：森湖岛

它位于花都狮岭板块，一线滨湖，靠近洪秀全水库，南侧是富力环球商品贸易港。

总体上来说，算是一个不错的生态墅区楼盘。

｜广州楼市发布 制图

该项目在2016年入市初期，也一度风光过。

据了解，当时项目首开，1个多月时间，就卖了200多套。

2017年4月二次开盘的时候 ，加推200多套房，当天去化超9成 ，现场一度排队人山人海。

而该项目的房价，也从最初开盘的 9000元/平，一路涨到后来的2万+/平。

可以说，彼时森岛湖的开发商，也是搭上了时代顺风车的。

｜花都航拍

｜广州楼市发布 摄

只是，花都佳业虽然早在1993年就成立了， 但无论是它， 还是森岛集团、广东富春等，在房地产开发上，自 东方文德森湖岛项目后，就没有太多声音了。

原因很简单，它们在市场上，后续基本没有什么新盘。

而目前， 这三家企业更是一直水逆，被各种官司缠身， 多位实 控人甚至 被 列入失信 人名单，被限制高消费。

比如花都佳业，在2022-2024年期间，有能力履行却多次不执行法院判决，被打上“老赖”标签。

还有从 2023年 到2024年，花都佳业、广东 富春 、 森岛集团，也被 平安 银行 广州分行以借款合同纠纷，多次告上法庭。

｜图源：天眼查

而为了追回欠款，很多债权公司对三家企业，一直在用法律手段解决。

比如这次拍卖森湖岛抵押物的中信金融资产广东分公司，在前段时间，就把欠款公司在越秀区的18套房产，进行了法拍。

｜图源：天眼查

如今，花都东方文德森湖岛294套房源被摆上货架，虽然不免唏嘘， 但 其实也 是 债权人， 继续 拿回欠款的一种 方式 。

只是从目前来看，这一 债权抵押物体量较大，没有雄厚资金的房企，可能很难得吞下。

况且， 这一标的物是1997年出让的土地，产权已经缩水了27年。

再加上，现在其周边涌现的新盘可不少，如保利琅悦、 中旅璞樾天序、中旅名门府等，都是高品质的热销项目。