海南楼市“火”了：有人为躲霾，有人为炒楼！

新浪财经 · 公众号 · 财经 · 2017-02-28 18:02

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来源：中新经纬（ID：jwview）

作者：魏薇

2016年，北上深等一线城市以及部分热点二线城市经历了房价上涨潮，现在这股涨价潮随着雾霾“飘”到了海南。

躲霾买房成潮流

家住西安的杜女士前几天刚在海南陵水买了一套房子，这并不是她第一次在海南置业，早在4年前，杜女士就打定主意在海南买房，“这边空气好，四季如春，北方雾霾太大，老人和小孩还是住海南比较好。”

杜女士和家人每年从10月住到来年3月，在海南过冬。杜女士的第一套房子买得比较小，有了孙子后，她决定换个海景大房子，住得更舒适些。

北方冬季雾霾肆虐，像杜女士一样飞到海南买房的人多了起来，海南楼市正在逐渐“回暖”。

“三亚房子价格相对比较贵，而且房源比较少，价格没有网上看得那么便宜，这个先和您说清楚。”作者拨通我房网销售顾问林先生的电话，林先生开门见山地表示，海南实际楼价比网上标注的高。

前中国现代国际关系研究院研究员侯若石摄

另一位销售顾问谢先生称，最近房价隔几天变动一次，每天带客户，没时间去改（网上的价格）。

躲霾成为海南楼市升温的催化剂。“从去年入冬开始，很多北方人来海南买房子，海南房价开始上涨，三亚市区楼盘均价从1.5万元/平方米，涨到目前约2万元/平方米。10个打电话咨询的，5个是北京、天津、吉林那边的，都考虑来这边买房子过冬。”林先生向作者介绍说。

“楼盘一天一个价，现在半山半岛4.4万元/平方米涨到4.9万元/平方米，大树公馆2.5万元/平方米涨到4.5万元/平方米，还有一个楼盘从2.3万元/平方米直接涨到3万元/平方米。”林先生对不同楼盘价格如数家珍。他还称，这些都是高端楼盘，小楼盘就是500元、1000元零零散散提价好几次，最近买的人比较多，有些房源推出来，很多客户排队连夜去买房，房子都不够卖。

上海易居房地产研究院总监严跃进表示，过去海南房地产市场的投资投机属性比较强，但这两年关于室内和室外空气质量的讨论开始增加，进而使得海南很多房产变得紧俏。所以说暴增背后也说明很多购房不再简单考虑了增值，就是为了个人度假和宜居环境的打造。

炒楼！有人一次买60套

并非所有来海南买房的人都为了躲霾，还有人为炒楼。

林先生向作者透露，他的同事接待了一位客户，在万宁融创日月湾从小户型到大户型一共买下60套房子，该楼盘均价23000元/平方米，总价1.2亿元。

“看到同事的朋友圈，我们泪流满面，我也想遇到这样的客户。”林先生感慨道，他的同事因此单业务也能拿到几十万元提成。

按照林先生的说法，作者在某网站上找到了这个楼盘，资料显示该楼盘开发商是万宁南山融创实业有限公司，交房时间是2019年9月。

万宁融创日月湾销售截图

据媒体报道，2015年12月，融创以13.2亿元拿下位于万宁日月湾日岛合计516亩土地，这是融创在海南的首期拿地，另据出让公告要求显示，该地块容积率小于或等于2，按容积率为2计算，折合楼面价为1929元/平方米。

楼面价不到2000元/平方米，目前均价23000元/平方米，10倍的价差恐怕一线城市也是难以企及的。

不过，亿元买楼的新闻也有可能是销售人员的营销套路，为的就是刺激购房者买房。

前中国现代国际关系研究院研究员侯若石退休后一直在海南租房养老，他是坚定的租房者，至今7年有余。据他观察，海南春节后房价突然出现猛涨。

侯若石认为，海南最近房价上涨有四个原因：一是北方雾霾、天气寒冷的因素导致很多人考虑来海南买房；二是三亚市去年拆了大批房子，拆迁户需要买房，涌现出一批购房者，房价就会上涨；三是春节前后，往往是三亚售房高峰，春节很多人来海南度假，推动了房子销售；最重要的是炒作因素，海南岛尤其是三亚市有一些投资者来投资已经很久，2016年上半年一线城市房价上涨，如今一线城市和部分热点二线城市出台限购、限贷政策，因此资金又转移到海南炒房子。

严跃进指出，各大城市限购以后，使得部分购房者的资金没有太多的流动去向，现在包括海南、重庆等市场都属于不限购或限购不严的城市，所以相对来说购房环境更为宽松。而重庆市场房价此前稍微上涨以后，又会使得海南房地产市场呈现相对热的状态。量升自然会引起价格的上涨，这也使得海南房地产市场近期更受到投资者和其他购房者的关注。

海南要封岛？不靠谱！

在采访中，侯若石还提到一则近来流传甚广的谣言，“2020年，海南要封岛。”

作者也在网上查到了这条这则消息称，为了建设国际旅游岛，2020年海南将封岛，成为下一个港澳台，没有签证您还来不了。这类消息一时间在网络上疯传，大家难辨真假，还有不少人以此劝告海南岛省外人员尽快来海南买房，并传言海南房价要涨，闹得人心惶惶。