塔子山这个马上要开的盘，59平起，但是不通气？

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最近，办公室的小伙伴总是忍不住在午间休息的间隙展开关于“成都刚需”下个五年到底何去何从，这个事关民生的大“命题”。

不为别的，只因为我们这一大波人都是想要坐等奇迹，誓死坚守三环这条底线的“普通刚需”。

这不，昨天老白我就提了一嘴邻居刚在朋友圈发了一条“塔子山附近有 50~60 ㎡左右的高性价比住宅”的信息，就直接被全办公室的兄弟姐妹在附赠了一句“各人搞快切踩盘”后，撵出了办公室。

出门右拐，15分钟左右的二环高架车程加东大路口 10 分钟左右的等车、坐车时间，终于来到了这个已经以船型现房面目立在地铁 2 号线塔子山站 A 出口旁的建筑面前。

怀着激动 + 忐忑的复杂心情，穿过两条人行道，来到项目售楼部的大门口。还没进门，就看见售楼部旁边的休闲区里坐满了人。

不敢多想，我直接一头扎进了售楼部。 在门口工作人员的指引下，来到了位于该栋建筑三楼的销售展示中心。

项目信息：

案名：Cosmo天廊

楼盘地址：上沙河铺街66号

物业类型：住宅

开发商：成都上普和创置业有限责任公司

参考单价：2W+

开盘时间：预计5-6月

预计交房时间：2020年初

楼盘面积（户型）：59㎡、61㎡、85㎡、87㎡、108㎡

产权年限：70年

拿地时间：2013年12月

物业公司：麦高物业

物业费用：待定

绿化率：35%

车位比情况 1∶0.7

容积率 2.6

前来接待的售楼部工作人员证实了该项目即将在5~6月的某一天开盘的消息，只不过确切的开盘时间还要等到房管局正式批复预售许可证才能最终确定。

与此同时，也确认了此次即将推出的房源为该项目 最后两栋70年产权性质的精装住宅产品，共计288套， 户型面积从59㎡——108㎡。其中，59㎡和61㎡这两个户型总共有90余套，几乎占到了总房源数的三分之一。且据他透露，这一批次的精装标准还相当不错。 而且这些房源不论大小，都有不同程度的赠送面积，这点倒还是属于稀罕物了。

要晓得，在这之前，想要在三环以内，二环边边上找到这样“纯刚需”户型的新房房源的可能性简直是微乎其微。

但是，先不要高兴的太早，这个地方需要有个重点给大家划出来！

59㎡户型效果图

61㎡户型效果图
（以上两个户型图，均为该项目一批次清水房源效果图，故仅作参考之用。）

是滴！你们没有看错，老白我也没有说错。

作为该项目最后批次刚中之钢的小户型房源， 不通气，也没有预留任何后期可安装的通道，同时也不允许私自加装。 也就是说，一旦购买了该户型，入住后，日常的生火做饭，洗漱等统统只能通过用电解决。

虽说，现目前成都的电费远比气费要低一些，但直接就不给通气这条，怎么想怎么不舒服。历来也只有像公寓这样商业产权性质的产品，政府才会不给通气。住宅方面，即使上个世纪的老房子，也没听到说过因为没有生活阳台就不给通气的说法。

为此，老白我还专门跑去咨询了相关主管部门的专家，得到的回复是咱们成都截止目前从未出台过“没有生活阳台，就不给住宅通气”的规定。

而几经曲折，好不容易最终联系上该项目所属销售代理公司的相关负责人，却依然只得到了“小户型房源因为没有生活阳台，所以没有办法预留通气的管道”的答 复。

要知道，现在这个名为“天廊广场”的项目，其实是 原成都 国土局在2013年12月13日以招拍挂方式所出让的 3 宗土地中的其中一块——当时，这块位于锦江区三圣乡花果村8、9组，占地约为32.7亩的商住用地，最终被上普这家成都老牌本土房企底价（楼面地价 4108.92 元/㎡的）拿下。

当然，如果你并不十分介意不通气这个问题，接下来的几大优点，还是值得一看的。

距离2至 3 环之间，距 2 环 1.7km ，距 3 环 2.5km ……

老实说，这位置，确实不摆了！房子外形那也算得上是相当有个性的。

但是，在我眼里更有个性的加分项，肯定还要算到和地铁2号线塔子山站 A 出口门对门这个上面。

肉眼可见的“安全”距离，出地铁口，既可以通过一条下沉式的楼梯，直达项目的商业区，采购各种生活所需用品后再从负一楼的单元入户门回家，也可以直接过街上二楼，从位于二楼的单元入户门回家。

分分钟实现从“出则地铁，入则单元门”的快速便捷。关键还省了当年东门大桥那一大波地铁房业主，守着地铁入户的便捷，却担心地铁从自家楼下穿行而过，长此以往会给房屋稳定性带来影响的疑虑与纠结。

除了地铁，更有230、47、104、313等多条公交线路和东大街东大路、迎晖路2大交通主干道的加持。 出行便捷度可见一斑。

小区住宅底商

下沉式广场实体街景

虽然目前，独栋商业楼、小区底商以及下沉式商业部分早已完工。但除已经交付使用的2栋住宅楼下有三间已经营业的店铺之外，其余商业部分均将等到最后一批次住宅房源交付使用后才能正式投入使用。

除此之外，距离小区100米左右的距离，还有成都市第二幼儿园（沙河园区）和沙河堡小学两大教育配套。

而距离项目一公里左右的地方，则有已经开业多时的华宇广场和挂有四川省人民医院友谊医院牌子的大型二级甲等医院。

一街之隔的塔子山公园和沙河公园，则是直接弥补了项目自身景观、绿化严重匮乏的这一短板。

当然，前提得是你选购的户型楼层够高，才能站在阳台上远观。不然，这两大“城市中心绿肺”的稀缺资源，也还是需要你走上相当长一段距离才能真正看得到的。

以上就是老白我这一趟紧赶慢赶，所采集回来的一手信息。

看到这儿，相信大部分的朋友都会忍不住问老白同一个问题：这房子，到底买不买得？

回答是肯定的！

要晓得，单就这个项目周边小区摸到都是3W+的二手房价格来看，即便最后真的是置业顾问现在透露的只是一个2W+这个模凌两可的价格，那也是相当划得着的。

更何况这块地当年拿的价格本来就不高，即便是随行就市，外加精装配置，有上涨幅度。但在当下市场调控的大环境和土地增值税的双重管控下，最终的售价应该也不至于超过该项目前期交付房源的二手房价格。

但是，有几点还是需要大家注意一下的：

1、截止发稿时，对于该批次小户型不通气的原因，项目方给出的理由依然是没有生活阳台。且这些户型和其它通气的稍大一点的户型是混合分布的同一楼栋里的。建议签订购房合同时，一定要注意核实清楚房源产权属性。

2、该小区自身环境属于开放式街区，除大量商业外，并无常规小区可见的大面积园区绿化。

3、据置业顾问透露，目前的装修标准暂时还未明确，最终标准需要等到拿到正式的预售许可证后才能公布。换句话说，也就是要等到那个时候，才会对现有的2栋预售清水房源进行全面的装修。大概交付的时间在2020年初。