408家房企破产，楼市山雨欲来！

漫步金融街 · 公众号 · 财经 · 2019-11-01 21:27

正文

今日微信公号推荐：

印钞基（微信号： topfunds ）

来源：财经观潮

今天，权威媒体披露了一个数据： 以人民法院网站披露的消息来看，今年以来到10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。

人民法院公告网部分截屏

其中包括不少知名房企，比如宁波最大的房企银亿。

408家，这个数字是今年前8个月爆雷的P2P数量（152家）的2.7倍，这还没算上已经暴雷但尚未破产的房企。

比如这两天董事长在内部会议上洒泪的三盛宏业。

以此来看，2019年，最惨的行业不是P2P，而是房地产。

这都是楼市调控之功。

话说2019年前九个月，全国共开启了415次房地产调控，其中1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次，7月份56次，8月份60次，9月份48次。

如此频繁的调控，对于房企们，尤其是中小房企们犹如重枷在身，才有408家房企破产的现状。以数据来看，几乎是平均每出一次调控，就有一家房企倒下。

在此背景下，众房企有的转行，有的改名，纷纷弱化房地产业务，这其中包括一些的房企，比如最近的中海地产，已经改名为中海企业发展集团。

要知道，房地产业务当初可是人见人爱的香饽饽，如今却成了人见人厌的老鼠，唯恐避之不及。

就连一些头部房企，也搞出新业务花样，喜欢别人称它为科技企业，而非房地产企业。

改名、弱化房地产业务的背后，是融资的艰难，这是408家房企破产的直接原因。

房地产是一个极度依赖现金流生存的行业，房企的模式是，快速贷款拿地，然后预售回笼资金，预售的款项一部分用于建房子，一部分又继续拿地，周而复始。

房企发展的快慢，就在与拿地到预售到交房的周转速度，目前的头部房企，谁不是依靠高周转做强做大的？

然而从2016年开启大调控后，限购限售限贷等各种政策，阻断了房企现金流的回笼。

首当其冲的便是新房预售资金。购房门槛抬高，加上限售限贷，让很多人没有购房资格，各地新房消化率大打折扣。

房子卖不出去，资金就难以回流，资金难以回笼就没有钱继续拿地，更没有钱还贷款，银行逼债，项目建设又要钱，中小房企可谓是焦头烂额。

雪上加霜的是，到了今年，由于年初房企误判调控会放松，在苏州、杭州、南京、无锡、常州等地开启了抢地模式，点燃了长三角城市的土地盛宴，惹来了管理层新一轮调控。

这一轮调控，在阻断新房预售回笼资金的基础上，进一步限制了信托、海外债、银行信贷等各个融资渠道，对一些违规给房企融资的信托机构、银行等开出了巨额罚单，可谓是全面收紧。

比如公开媒体报道，8月9日，中信银行就因为违规给房企贷款等13项违规行为，被监管层处以2223.7万元的罚款。

数据统计显示，从2018年以来，监管层对违规给房企贷款的金融机构合计罚款，已经超过亿元。

在此背景下，房企5月份以后的融资难度和成本，持续增加。有数据佐证：

难度方面： 据克而瑞监测数据不完全统计，2019第三季度95家典型房企融资额为3187亿元，同比增加了11.6%，环比增加了0.85%。 8、9月份在融资环境收紧的影响下，房企融资持续低迷，单月融资规模降至770亿元左右，处于年内低位。

成本方面：