主要观点总结
本文介绍了越秀地产在拿地后快速开工的情况，以及其推出的项目可能的特点和销售策略。文章还提到了项目的地理位置、配套设施、户型猜测和价格预估。
关键观点总结
关键观点1: 越秀地产快速拿地开工成标配
越秀地产在拿到怡新路以南地块后迅速启动开工仪式，从拿地到开工仅67天，显示出其高效和速度。
关键观点2: 项目特点与销售策略
项目体量较小，决定走控总价、跑销量的路线，力求快进快出。预计推出中小户型为主，搭配高质量交标，做片区新卷王。
关键观点3: 项目地理位置与配套设施
项目位于怡新路以南，临近地铁18号线京溪路站，交通便捷。项目周边有商业广场和学校等配套设施，居住舒适度较高。
关键观点4: 项目价格预估与目标客群
预计项目主力户型的总价在600-700万左右，吸引预算在500-700万左右的购房者，特别是在天河周围寻求学铁商齐全的新盘买家。
关键观点5: 项目进展与预期上市时间
项目进展迅速，已经确定售楼部方案、首开楼栋打工程桩等。预计将在11月底开放展示区，或年底入市，展现短平快的特性。
正文
9月30日越秀地产拿下
怡新路以南地块
，当天就举办开工仪式；
有网友调侃说：
这提前准备好的大红条幅，前面两个字应该空着：
据传，项目
预计在11月底开放展示区，最快12月开盘。
从拿地到开盘，满打满算67天时间，这是“特种兵”啊。
地块住宅
体量3.2万方
，迷你体量决定项目
会走控总价、跑销量
的卷王路线，力求快进快出。
在不久前的地块的土地推介会上，小编看到地块效果图上有
3栋T5塔楼
，两梯腿为
南北对流
的单边位。
而据最新流出的平面图，越秀地产怡新路以南项目大概率会是
三栋小高层，两梯五户，全南向
。
按照近几次卷
王入市的经验，
85-89平三房
，以及
100~110平左右的四房
是市场认可度最高的产品。
我猜，
越秀地产怡新路以南项目，很可能会把这些爆款户型带上！
此外，怡新路以南地块住宅
体量3.2万方，容积率2.5
，居住舒适度是有保障的，刚改户型或能占货量多数。
如果是定位刚改的话，
约350套货
，和近期的卷王雅郡差不多。
怡新路以南地块在出让时
规划25%的阳台赠送，赠送率仅次于南方面粉厂的30%，使用率很有可能超120%。
