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搞把短平快？广州中轴又有新盘杀入，或中小户型年底就卖？

谈房  · 公众号  · 房地产  · 2024-10-10 23:01

正文

拿地就开工，现在真卷成标配了吗？
9月30日越秀地产拿下怡新路以南地块，当天就举办开工仪式；
图源：粉丝供图
与保利发展的面粉厂地块，一样一样滴：

只是主角换成了越秀！
有网友调侃说：这提前准备好的大红条幅，前面两个字应该空着：
谁拿了地就换成谁。
而且，而且！
越秀地产可不是开着玩下，都是动真得：
10月3号，确定售楼部方案，开工；
4号，首开楼栋开始打工程桩；
6日，售楼部、展示区范围支护桩已施工。
到昨天，已经招人了！
小编已经在朋友圈看到，在招聘项目销售团队！
天下武功，唯快不破！


年底有望入市，
或推三栋小高层
据传，项目预计在11月底开放展示区，最快12月开盘。
从拿地到开盘，满打满算67天时间，这是“特种兵”啊。
大型机械已经在施工
地块住宅体量3.2万方，迷你体量决定项目会走控总价、跑销量的卷王路线，力求快进快出。
我大胆猜猜：
项目可能以中小户型为主，面积85~110方左右？
搭配高质量交标，做片区新卷王。
容积率仅2.5 或推3栋T5塔楼，中小户型？
在不久前的地块的土地推介会上，小编看到地块效果图上有3栋T5塔楼，两梯腿为南北对流的单边位。
而据最新流出的平面图，越秀地产怡新路以南项目大概率会是三栋小高层，两梯五户，全南向。
按照近几次卷王入市的经验，85-89平三房，以及100~110平左右的四房是市场认可度最高的产品。
我猜，越秀地产怡新路以南项目，很可能会把这些爆款户型带上！
人总是要梦想的，万一猜中了呢？
此外，怡新路以南地块住宅体量3.2万方，容积率2.5，居住舒适度是有保障的，刚改户型或能占货量多数。
如果是定位刚改的话，约350套货，和近期的卷王雅郡差不多。
能不能复刻开盘即清栋的热销，各位不妨期待。
地块现状

高使用率+学铁商配齐，适合上车客
关于户型是否好用，这个则不必担心。
怡新路以南地块在出让时规划25%的阳台赠送，赠送率仅次于南方面粉厂的30%，使用率很有可能超120%。
此外，上车客尤其关心的学铁商资源，是有保障的。
越秀地产怡新路以南项目对面就是18号线京溪路站，是广州的高速地铁之一，可以直达东站、珠江新城、琶洲。
目前越秀地产怡新路以南项目所在的18号线北延段土建工程累计完成30%，争取2026年开通，如果一切顺利，基本上通车时间会和收楼入住时间同步。
商业上，距离信达金茂广场大约1.3公里，开车或是走过去都OK。
而学校方面，地块配了一宗中小学用地，目前尚未透露与哪个教育集团合作，但市面有传言可能引入培英集团。
紧凑面积+高使用率+学铁商齐全，是不是嗅到一股卷王味道了？

何时入市，价格多少？

虽然地块跟越天和、天河序等项目为邻，直线距离甚至仅有几百米，但千万别被它的一手盘邻居迷惑。
此前市场不少声音认为越秀地产怡新路以南项目拳打天河，脚踢白云，有点夸张了。
它和越天和、天河序离得近，但因为项目体量、园林、楼面价差异明显，主打客群肯定不是同一批人。
也因为属于不同区，大家的区域价值不一样，抗跌能力不一样，甚至情绪价值都不同。
想一拳打倒新房邻居，难！它最适合的是卷周边次新邻居们。
成交比较活跃的怡新花园，是最老的小区，以105平左右的小三房为主，均价在420万左右。
楼龄最新的恒大御府，90平左右的小三房，总价约500万；145平左右的大三房，总价大概去到700万。
假如越秀地产怡新路以南项目主力放在85-110平，总价大约600-700万左右，是完全具备卷王潜质的。
预算在500-700万左右，想在天河周围买一个学铁商齐全新盘，不妨等等越秀地产怡新路以南项目。
最后，越秀地产怡新路以南项目，据传有望在11月底开放展示区，或年底就入市，搞个短平快！
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