近日，广州多个旧改项目迎新进展！
12月29日，广州市在天河区元岗村城中村改造项目现场召开全市全面深入推进城中村改造工作现场会议，
天河区元岗村、长湴村
等全市新一批14个改造项目集中开工。
此外，广州新中轴
海珠片区东风村改造项目
以及
南沙区大岗镇的东流村城中村改造项目
，均在近日宣布正式动工。
天河多个城中村改造项目有新进展！
天河作为广州“中心中的中心、引擎中的引擎”，肩负着城市转型发展的重任，正乘着新一轮城中村改造的东风，在新时代的浪潮中劈波斩浪、一往无前。
2024年广州市政府工作报告提到，将
环五山创新策源区
与广州新中轴（海珠）、广州火车站、罗冲围一起纳入四大片区改造。与其他三个片区相比，环五山创新策源区显然拥有最为浓郁的科创色彩。
今年7月，广州市住房和城乡建设局组织编制的
《环五山创新策源区“1+N”更新发展方案》
正式印发实施，为环五山创新策源区明确“华南智芯·科创旗舰”和“天河科技创新动力之源”的发展定位。
长湴村和元岗村
地处环五山创新策源区北部，毗邻华南国家植物园，天然成为广州市、天河区合力推进环五山创新策源区更新实施，着力构建“创产城”良性联动发展格局的“破局之子”。
立足环五山，通过对区域内城中村实施更新改造，将大大改善片区城市功能品质：
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新增超200万平方米高品质科创产业载体，
有力汇聚高校院所与各行业企业的多元力量，让科研、技术、知识得到更好的孵化和利用，从而充分激发环五山创新策源区“动力之源”引领作用，
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联结华南国家植物园“绿美之芯”打造城园融合示范区，
支撑加快建设具有全球影响力的科技创新策源地和全过程创新生态圈，助力广州打造国际科技创新中心重要承载地，为广州城市更新发展蹚出一条“创产城”良性联动的新路。
值得一提的是，
今年3月，广州市出台了全国首个专门针对城中村改造的地方性法规条例——
《广州市城中村改造条例》
。城中村改造项目作为环五山创新策源区更新改造的有机组成部分，先行先试充当新一轮城中村改造的“火车头”，形成落地
“依法征收、净地出让”
新模式的强劲引擎。
新模式究竟“新”在何处？
天河在实践中贡献智慧、积累经验
此次环五山创新策源区更新改造自今年5月正式纳入广州市四大重点片区改造计划，在全市四大片区城中村改造项目中启动时间最晚，而且权属主体相对复杂，协调难度大。
面对这一现状，天河充分发挥“指挥部+公司”创新机制作用，通过市、区指挥部与项目专班同向发力，积极与中国农业发展银行、中邮科技股份有限公司等央企高频共振、双向奔赴，
以“有效市场+有为政府”形成改造政企合力，攻坚克难推进长湴村和元岗村城中村改造，
采用 “依法征收、净地出让”的新模式，在短短2个月内攻坚克难完成首期项目信源物流地块土地补偿协议签订，推动环五山创新策源区城中村改造工作取得突破性进展。
在房地产市场经历结构性调整的关键时刻，
新一轮城中村改造项目以政府的主导作用为显著特征，
积极探索并解决资金来源、土地征收、居民安置以及产业升级转型等一系列核心问题。通过这些努力，城中村改造正迈向一个新的发展阶段。
天河作为广州的第一经济大区、中心城区，坚决落实党中央、国务院工作部署，按照省、市工作要求，将城中村改造作为高质量发展不能错失的重大机会，
今年以来加力推进17个城中村改造项目，力促长湴、元岗、柯木塱、凌塘等4个“依法征收、净地出让”新模式项目全部实现开工，
获批城中村改造专项借款315亿元，完成城市更新固定资产投资超310亿元、年度投资计划完成率超110%。
除了活动现场已开工的元岗村项目外，
今年9月30日，天河区“依法征收，净地出让”新模式城中村改造首个市政基础设施工程项目
凌塘村首开区规划横路
正式开工。
项目依托火炉山生态本底及产业基础支撑，深刻重塑区域空间、产业发展格局，提升周边生活环境品质，传承文化底蕴，打造协调发展、宜居韧性智慧的现代化活力创新城央区。
12月23日上午，
天河区柯木塱村城中村改造首期项目
拆卸工程正式开工，标志着柯木塱村城中村改造迈出关键一步。开工仪式上，村民代表提交了“房屋移交书”，柯木塱村城中村改造专班向村民代表支付了征收补偿“支票”，拆卸队伍随即对移交的房屋开始拆卸。
柯木塱村城中村改造首期项目紧邻智慧城核心区、火炉山森林公园，区位优越，本次拆卸工程开工，是天河区城中村改造采用“依法征收，净地出让”新模式以来对改造范围内村民住宅的“第一拆”。
12月27日上午，
环五山创新策源区内的长湴城中村改造项目的首期工程正式启动
。
项目成功申报了110亿元城中村改造专项借款，为项目后续推进注入了强大动力。基础数据调查、土地勘测定界已完成，改造及控规调整方案已提交审核，首开区规划及前期工程建设工作正加速推进。
同在12月27日上午，天河区政府征收城中村改造项目——
天河智谷大观村改造
项目
开工活动顺利举行。项目比邻奥体中心，致力于打造出绿色和低碳、智能和安全、舒适与适用，高质量和长寿命的城市居住区，努力将大观村打造成既具有浓厚的岭南特色，又有历史底蕴和经济繁荣的绿美城区，使之成为天河城中村改造的“新名片”。
奥体片区也将借本次大观村改造及十五运会主会场的东风，全面提升辖区品质，努力打造一个全新的城区面貌。
12月27日，广州城市新中轴
海珠片区东风村改造项目
正式开工建设！
这是继9月29日三滘村开工后，新中轴海珠片区又一城中村正式迈入建设阶段，同时也标志着新中轴海珠片区更新改造征程再迎新的里程碑。
东风村位于新中轴海珠片区的中部，项目改造范围121公顷，总投资约367亿元，
改造后可提供约8000套村民安置住宅，建筑面积共89万平方米，满足约2.8万人的安置需求。
据悉，本次开工建设的广州大道南1218号地块为东风村改造项目的启动区，占地约1.3公顷，位于广州大道与新滘路的交汇处，周边一手房价格约8万元/平方米，地理位置优越、区位价值凸显。
据介绍，海珠区秉持“以人为本、安置先行”理念，
优先建设安置房保障村集体物业回迁，
满足村集体经济高质量发展需求，并为后续改造地块的人口及产业腾挪提供空间。
东风村坐拥海珠湖及城央湿地等生态禀赋，是打造环湿地高品质价值圈的核心区域。
项目的改造将依托既有生态优势，打造环湖高端消费街区及花园总部区，并充分利用地铁11号线与3号线交汇的交通优势建设大塘TOD商业中心，形成海珠中部新的生态商务增长极，在实现村集体收益量级提升的同时，带动周边产业集聚高质量发展。
•1月，改造项目公司正式成立，成功获批国家首批城中村专项借款；
•4月，实现新港路以北段1.3公里新中轴线改造重大突破；
在短短一年内，总长度6公里的新中轴海珠片区绿轴已完成南、北段近4公里的实际控制，新中轴线建设的宏伟蓝图正一步一个脚印地从愿景迈向现实。
东流村旧改项目是南沙区七大城中村改造项目之一，也是广州市首个新旧模式转换的城中村改造项目。
改造总面积约15.98公顷，总投资约25亿元。
据了解，东流村位于南沙区大岗镇西部，大岗产业发展轴、城镇发展轴交汇处，是大岗镇行政核心所在地。该村东邻豪岗社区、南邻北流村、北邻大岗沥，西部与佛山市顺德区沙坑村接壤，整体区域条件优越。
项目效果图
从规划上看，东流村地处大岗产业发展轴以及城镇发展轴交汇处，周边有大片工业园正在建设，随着大岗机场的落地，该片区将迎来一波产业以及人口的快速发展。
2019年10月16日上午，南沙区大岗镇东流村更新改造项目招商主体成员代表举行了投票表决，同意
广州城建开发南沙房地产有限公司（越秀地产）作为东流村旧改项目的合作企业
。
根据当时协议，村集体物业的临迁费按照南沙区政策允许的最高标准60元/㎡/月支付5年，加上房屋建筑成本补偿，
补偿金接近1亿元。
据悉，其时越秀地产将政府批复的所有集体物业补偿全部给到东流村，并
已按照合同约定的节点开始支付补偿金。
以东流村的核心地段再加上产业发展以及越秀地产旧改项目的加持，其区位及土地价值将显著提升。
按照当时规划，旧改后，东流村将被打造为
大岗示范生态活力社区
，批复建设的
总计容面积近25万㎡
，其中旧村改造部分18.44万㎡，留用地部分6.53万㎡，为集中安置，村民的复建安置区将被建设在
东流新村北侧
。
而在今年9月30日的时候
，
广东省招标网发布东流村（首开区）项目和东流村城中村改造项目招标计划，
涉及4个标共8.1亿
。
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东流村城中村改造项目安置建设项目设计施工总承包，招标金额6.16亿。
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东流村城中村改造项目设计施工总承包。招标金额1.35亿。
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东流村城中村改造项目安置房及周边公配建设项目勘察及初步设计，招标金额4825万。
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东流村城中村改造项目安置房及周边公配建设项目监理，招标金额1271万。
紧接着，今年十月底，
广州规自局发布《广州市南沙区大岗镇东流村（DD0101、DD0105规划管理单元）控制性详细规划调整》批前公示，
根据东流村整村改造意图划定，有
16.45公顷的土地的地块边界进行了修正和调整。
来源：
广州日报新花
城、
广州天河发布、广州南沙发布、活在南沙等
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