上海四个新地王怀胎

大宁，正当大家的视线都在剑指16万+的中建玖合项目上时， 一幅新宅地——111-21地块上架二批次土拍 。

该地块出让面积约1.07万方，限高80米，容积率2.5，装修标准5000元/㎡。按照套均120㎡粗略估算，预计约200套房源供应，体量较小，地块内需建设2500㎡的社区商业。现场已是净地状态，东侧和南侧是老旧小区，东北侧是大宁瑞仕花园。

从区位与配套来看，似乎不如南向直面公园的中建玖合地块，但靠近内环也是优势。更何况，中建玖合大宁地块的成交楼板价仅约6.83万/㎡。新上架的这宗大宁地块， 光是起拍楼板价就超过了7万/㎡，已然锁定大宁新地王 。

至于它能否触发竞价上限，超过虹口瑞虹地块，创造今年楼板单价新高，敬请期待。

浦东中环内，7.5倍世纪公园大小的北蔡楔形绿地，正在向崭新的复合型生态住区蜕变。这里规划住宅约5100套，已成交两幅地块， 本批次土拍上，第三幅地块亮相了 。

该地块名为C09B01地块，出让面积2.04万方，容积率约2.0，装修标准3000元/㎡，按照套均120㎡估算，预计约400套房源供应，体量适中。

地块位于西派海上的北侧，相隔一块规划小学。东面是张江和罗山路高架。从地块上方向东看去，张江科学之门与上海光源非常清楚。

据悉，该地块起拍总价约20.83亿元，起始楼板价约5.1万/㎡，光是楼板价就与2024年板块内成交的浦开地块持平。倘若到达10%溢价率，就有望突破西派海上5.5万/㎡的楼板价。

根据此前新杨思两宗地块的高溢价来看，新地块很有可能刷新北蔡宅地纪录 。

兰香湖，一直是闵行紫竹的地标，近年环湖的新盘共有三个，分别是兰香湖雅苑、兰香湖壹号&贰号。本次， 兰香湖核心一下拿出三幅地块组合出让，总出让面积21.72万方，非常庞大 。

位于兰香湖北侧的两幅地块，即02-09地块、03-04地块均为纯住宅用地， 容积率只有1.01，非常罕见，未来有望打造低密住宅 ；另一宗位于兰香湖南侧的16-07地块是餐饮旅游业用地，容积率也只有1.04。

两幅宅地直线距23号线华东师范大学站约1公里，周边教育资源丰富，包括华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学（闵行紫竹分校）等等。

该组合地块起拍总价约56.13亿元，起拍楼板价为2.5万+/㎡。由于涉及超三成的自持五星级酒店， 住宅实际起拍楼板价接近3.8万/㎡，超过了之前象屿招商约2.97万/㎡的楼板价，有望成为紫竹核心区新的地王 。

2024年10月，青浦华为练秋湖研发中心启用，持续为青浦区带来3万人才的导入。 在华为练秋湖研发中心以西的西岑科创园区， 一下子推出8幅地块打包出让 。其中4幅是涉及住宅地块的综合用地，规划住宅套数下限1152套，另外4幅不涉及住宅。

这些地块直线距17号线西岑站约1.7公里，除了17号线，在建中的示范区线也将经过于此。西岑站（在建），周边有规划配套幼儿园、小学、初中。

8幅地块起拍总价为17.54亿元，起拍价对应的楼板价5000多/㎡，不过由于涵盖住宅、办公、商业综合开发等多重业态， 因此住宅实际楼板价会更高一些 。

本次组合出让的地块，是西岑科创园区的第二幅公开招拍挂地块 。2023年10月，8幅地块东侧打包出让12幅地块，由长三角西岑科创发展摘得，综合容积率2.15，住宅占比超五成，房地联动价为38000元/㎡，尚未入市。