主笔/
小青
“双限”之后，开发商（尤其是外来的）对于在杭州拿地这件事，瞬间就没了激情。但这并不影响杭州再次成为
全国第一
。
12月还没走完，全国土地出让榜的“王者宝座”，已经非杭州莫属了。
根据中指研究院最新数据显示，2019年1-11月杭州土地成交达2481亿元，位居全国第一。
注：制图杭州楼市动态 数据来源中指研究院
这同时还暗藏了三个信息点：
1.杭州遥遥领先，且比第二名的上海足足
多出了800多亿元
；2.已经连续3年，杭州土地出让金突破2000亿；3.即便
12月地块统统底价成交，杭州今年也能轻松破2600亿，
这是历史高点
。
不过，最疯狂的时间已经过去。
从成交均价来看，今年比去年甚至降了约15%。面对今年“轻装上阵”的后来者，那些“沉睡”的地王们，似乎还在
历经煎熬
。
2016-2018年，是土地出让最为疯狂的三年。
根据不完全统计，这三年杭州诞生了
36宗3万+涉宅地块
，几乎是以1宗/月的平均速度在疯狂刷新杭州土地的纪录。
截止目前，仍有
1/4
的“地王”还在守望，
最长拿地32个月，最短的17个月。
注：标⭐️为现房销售，统计周期为2016.01-2018.12
撇开现房销售项目不说，
九龙仓几乎谱写了大半部《地王沉睡录》
。
三塘板块的九龙仓天御，
拿地已经
快28个月
，好在体量较小，存货压力不算太大；
申花板块的
九龙仓天玺
，由2宗3万+地块组成，据说年底就要首开了。
若不去计算“沉睡”的成本，九龙仓算是盼来了“天明”。
如今的申花，不仅摆脱了“库存大户”的标签，甚至上演着一场“改善之荒”。再加上年初沁园的助力，板块内新房高层价格也早已突破5字大关。
更何况，一路之隔的九龙仓华发天荟，2018年的拿地价
差不多打了7折
，一定程度上也平衡了九龙仓的拿地成本。
东莱府，则是在淮矿拿地8个月后，被信达100%收购。
面对城东新城清一色的大户型，
东莱府主动放弃了“随大流”，试图以
89方小户型
另谋出路。据悉，项目也将赶在2019年入市。
值得划重点的是，虽然3/4的地王都已入市，且大部分顺利“出货”。但
克而瑞浙江的数据指出，
近7成的入市地王面临亏损
，拿地时间大多集中在2017下半年-2018年年初。
彼时“不计成本”的疯狂，遇上如今“苛刻难逃”的限价，地王们大多都在“赔本赚吆喝”。
2
nd
多少遗憾存念想，
唯有时间不可挡
。
不仅仅是高价地王，克而瑞还对2016-2017年成交的188宗涉宅地块进行了运营情况统计，
超4成的项目都是亏损的
，尤其集中在江干、下城、滨江等区域。
而在我们统计的2017-2018年出让的涉宅项目来看，至少还有29个项目还未开盘（不含现房销售项目），
拿地最长的项目已有28个月
。
注：标⭐️为转让或合作项目，统计周期为2017.01-2018.12
作为“现房销售”政策取消后的首场拍地，世腾当时可谓敌战了万马千军，才将这宗宝地囊入怀中。当然，为此付出的代价就是——溢价率70%，自持高达40%，换算下来
楼面价已破3万。
在接下来的28个月中，世腾苦寻“接盘侠”而不得，最终只能硬着头皮上场，并在近期公示了项目的规划方案，
拟建2幢小高层（10F）和30幢联排（3F），共395户。
此外，还有一类“装睡”的项目，则是
各板块的“高价地”
。它们
或许是一时冲动荷尔蒙上了头，也可能真的势在必得渴望大展拳脚。
只是限价当头，要么选择
和时间“死磕”
，但谁也说不清这究竟是解药还是毒药。
比如半山的首开天青里，拿地价虽只有1.8万/平方米，自持却高达55%，折算下来又是一宗3万+地块，目前已经拿地27个月；新街的中铁诺得雅逸府，拿地价和周边新房在售价几乎无差，除了等待，唯有等待。
或者，还有一种选择叫“
有一种爱叫做放手
”，
也就是大家都知道，但大家又懒得说的“减配上阵”。
比如，头脑一热的安徽置地，曾经扬言要颠覆
杭州
豪宅认知，更立下了“亏本也要做豪宅”的豪言壮语。
显然，起初的凤起钱潮并没有
“
正
视”
限
价
的
威力，直到首开价被狠狠限在6.18万/平方米，在不亏本和树标杆间，
凤
起钱潮义无反顾选择了前者。
从豪气万丈要做标杆，到“打脸”降装标，
有着豪宅心却只能过平民命的“凤起钱潮”们，还有很多。
远大抱负“暂存”一旁，不知这些初入杭州的“少年们”，打算何日再寻最初的梦想？
3
rd
他从单枪匹马，
直到一方称霸。
相比磨磨唧唧的小打小闹，杭州那些动真格的“百亿地块”，倒是一个个都“快准狠”。
根据杭州楼市动态统计，杭州一共诞生了4宗100亿+地块，按照时间顺序分别是
信达中心｜杭州壹号院、保利澄品、Westlake 66以及新鸿基&平安江河汇项目。
当然，还有香港新世界，以97.9亿拿下望江新城地块，差一点就破百亿了。
尽管拿地金额巨大，但它们在市场上的表现却“身轻如燕”。
比如
信达中心｜杭州壹号院，
作为富人眼中的“捡便宜”项目，每一次的中签率都低得惊人；最近一次
，信达中心｜杭州壹号院推出的80套220方左右的千万房源，中签率更是仅有7%。
保利澄品
，作为四个百亿地块中唯一的纯住宅项目，也算得上足够“幸运”。项目首开4.7万的均价，大大突破了此前创世纪的价格。最终147套房源，仍吸引了2105户家庭登记，中签率低至6.9%。
