昨日，广州市规划和自然资源局再次挂出4宗征地预公告，征地范围涉及
番禺区（石碁镇与化龙镇）、白云区及黄埔区
，总征地面积为
203764.47㎡
。其中，番禺区拟征两地块全部为政府储备用地，白云区拟征地块为其他交通设施用地，黄埔区拟征地块则为
中小学用地、商业商务综合用地、商业用地。
番禺区石碁镇南浦村
拟征收土地的规划用途
：
政府储备用地
。
拟征收土地面积
：
60230.6㎡
（折合90.35亩，以国家2000坐标核算）。
据番禺更新信息，
南浦村旧村改造项目
是广州市13个旧村全面改造项目之一，也
是番禺区
首个旧村引入企业合作改造项目
；
2018年7月31日，该村
引入合作企业竞选及成员表决会议召开。2019年4月11日，
为
有序加快推进南浦村（红木小镇一期）改造
项目，番禺区副区长
麦洁萍
主持召开南浦村（红木小镇一期）改造项目的工作协调会议。
该村村域面积约
182.82公顷（约2743亩）
，位于番禺区东南部，京珠高速与市莲路交界处。南浦村北接尖峰山森林公园，东临石楼镇赤山东村，南靠亚运城，西邻京珠高速；现状
地铁4号线石碁站
、京珠高速以及规划
地铁8号线东延段
从村域通过，生态良好，交通便捷，改造条件成熟。
改造涉及该村更新改造范围约
62.49公顷
。改造后，按照“以产兴城、以城促产，产城融合、文旅融合发展”的更新思路，将加快推进红木产业的集聚，促进产业结构调整和升级，引导产业高端化和集群化发展，打造产业文化、民俗文化、生态资源“三位一体”的独具特色的旅游目的地。同时，完善生活配套设施，优化生态环境，提升岭南乡村生活品质，建设岭南新韵特色小镇。
目前，该村以东以南约3公里范围内分布有
亚运城、尚上名筑、保利公馆
等小区，
二手均价1.2万元/㎡~2.8万元/㎡
。新房方面，则有
亚运城、尚上名筑、庄士映蝶蓝湾
项目在售，
价格待定
。
点击查看大图 ↑
番禺区化龙镇水门村
拟征收土地的规划用途：
政府储备用地。
拟征收土地面积：
104358.76㎡
（折合156.54亩，以国家2000坐标核算）。
该村紧邻化龙镇政府，周边还分布有化龙镇派出所、化龙镇财政所、化龙市场、化龙医院、化龙汽车站、化龙中学、水门公园及化龙中心公园等配套，交通发达，商业繁荣。
不过，目前该村周边
暂无新盘
，二手房也很少，仅有
谷围新村
二手在售均价为1.9万元/㎡
。
白云区金碧南路与石槎路路口地块
拟征收土地的规划用途
：
其他交通设施用地。
拟征收土地面积
：
2396㎡
（折合3.594亩，以广州坐标核算）。
该地块靠近在建的
广州地铁8号线小坪站
。
目前，
广州地铁8号线北延段土建工程土建工程累计完成80%
，白云湖车辆段累计完成93%。全线15座车站中，文化公园已与六号线同期建成，另有12座车站已封顶并移交机电，2座进行土建施工；15个区间中，14个双线贯通，1个进行土建施工。
目前，地块周边
暂无新房
，二手房也仅有
金碧新城在售，均价3.2万元/㎡
。
广惠高速以南、西环路以东、玉岩路以西地块
拟征收土地的规划用途
：
中小学用地、商业商务综合用地、商业用地。
拟征收土地面积：
36778.11㎡
（折合55.17亩，以广州坐标核算）。
该地块隶属于黄埔区萝峰社区，此前乐居君曾前去探访，详情请戳：
黄埔萝峰社区旧改：近80公顷！全面改造方案100%通过！X房企操刀
据相关媒体报道，
4月中旬，萝峰村旧改补偿方案出炉，
并进行了
《萝峰旧村改造实施方案》宣传动员大会，且其更新改造展示中心正式
破土动工
。
来源：美丽萝峰
萝峰村旧改补偿方案
根据
“拆一补一”
的补偿方案，村内房屋的拆迁补偿以
有效的建筑基础面积四层或四层以下部分
的建筑面积为拆迁面积。
回迁总建筑面积的计算方法：
回迁总建筑面积=首层有效建基面积（即2018年1月31日前的现状主体房屋的首层基底面积）+二至四层（含四层）各层楼面的实际建筑面积总和。
如果现状建
面
大于
原始资料建面的，以现状为准。
不足
四层可免费拥有余下不足四层的指标面积，但每层拥有的指标面积不能大于房屋现状最大楼面建筑面积；
超出
四层将不作回迁安置，只作材料补偿：
宅基地原旧屋已拆未建、拆后只重建好地基的，可免费拥有四层有效建基面积的指标面积。
所有权属村社的屋边空地，只作地上构建物补偿，不做回迁安置。
据规划图和补偿方案上表明，
安置房将在萝峰村内复建，并有4种安置房户型可供选择
，包括约232㎡五房三卫、两梯两户
的B户型，两梯四户、约123㎡三房二卫~141㎡四房两卫的D户型，两梯六户、约51㎡一房一卫~116㎡三房二卫的F1户型以及两梯六户、约75㎡二房一卫~123㎡三房二卫的F2户型。
若
回迁户型建面小于复建面积
的，村民之间可以合法流转，或者有改造主体（即萝峰村社集体）按13000元/㎡回购。
回迁户型大于复建指标
的，面积在5㎡以内，村民可以以13000元/㎡购买；若超出5㎡的，以当时市场价格9.5折购买。
此外，每140㎡的安置面积可用其中6㎡换一个12㎡的停车位（有不动产权证）。
每套回迁安置房都可办理一个国有房产证或不动产权证
，只要按照相关政策，就可以上市交易。
弃产补偿
方面，据补偿文件表明，放弃回迁房安置，选择货币补偿的村民，对有效建基面积四层或四层以下的实际建筑面积，按照13000元/㎡进行补偿。
宅基地块上没有建筑物，屋主放弃回迁安置的，以宅基地块的有效基建面积*4，以13000元/㎡补偿。
对于
房屋改商铺
（2018年1月31日前领营业执照），会对商铺进行一次性补助，补助后整体物业按照住宅房屋的回迁安置办法进行回迁、补偿、安置：
停业状态的商铺给予6000元/户的开办费、装修费及搬迁补偿费补偿；营业中的商铺除了以上费用，还会再一次性给予6000元/户的停业损失。
此外，村民还有搬迁费用、临时安置费用、签约奖励以及搬迁奖励：
