一把双钥匙，解决自住与投资的双重需求

文/住浙网研究员 朱小娇

中国人安土重迁，在一个城市要有归属感，首要条件就是必须有一套属于自己的房子。但是，随着去年至今的一波房价涨潮，楼市已到了一个逐渐迈入高价时代，杭州也不例外。

那么，杭州现在的房价水平到底是怎样的呢？

杭州新房90方刚需户型，平均需要255万元一套

杭州，兼具国际化与生活休闲为一体的大都市，未来的发展一定是值得期待的。也就是基于这样的市场高预期，杭州房价一直处于一个稳中上升的形式。

以上数据来源于住浙网数据库

杭州实行“限购、限价”政策，一直坚持“房住”宗旨，但是新房市场均价目前也还是达到了2.83万元/平米。一般刚需群体购买90方左右的户型，这样计算的话，需要255万元/套。

纯靠咱们自己打拼，255万元是什么概念呢？

研究员从工资薪酬角度来对比，以智联招聘统计的2017年秋季杭州地区白领人才平均薪酬8301元为基准计算，需要不吃不喝积攒25.6年才能存到255万元，买这样一套安身立命的房子。

那么，不买房，纯租房过日子行不行？

单间公寓平均租金1669元/月，相当于杭州白领平均薪酬的20%

虽然政策一直在积极推进并不断扶持住房租赁建设工作。近日，杭州更是出台政策，明确计划到2018年3月底筹集推出外来务工人员临时租赁住房4500套，到2020年底累计筹集推出外来务工人员临时租赁住房4万套。

但是，从市场角度出发，4万套的数量是远远无法满足庞大的杭州流入人口市场安置需求，我们仍然需要承受经济市场下的租金水平。

以上数据来自爱上租数据研究院

经统计，2017前三季度杭州公寓租赁市场合租的单间公寓平均租金为1669元/月，整租公寓平均租金为3725元/月。

我们仍然以2017年秋季杭州地区白领人才平均薪酬8301元为基准，可知，单间公寓的平均租金支出相当于白领人才平均薪酬的20%，这个支出比例看上去并不高。但事实上，很多人都是拖“平均工资”的后腿，66.4%的人薪资都在8000元以下，这就意味着租金支出远远大于20%这个数值。

从另一个角度来看，目前杭州市最低月工资标准是1860元/月，租金1669元/月相当于最低工资标准的89.7%。这一超高比例也就意味着，如果我们的的工资水平徘徊在最低工资附近，在杭州根本无法生存。

几十万首付，和昌云潮双钥匙户型解决自住与投资的双重需求

有时候，我们都在想，如果能够低价位的买套两居室的房子，自己住一间，然后再租给别人一间，这样就靠租金可以减小还款压力了。但是，因为安全及私密性考虑，让别人与自己同时出入一个房门，特别是女孩子，终究会放弃这个想法。

现在，就有这样的开创性新型公寓产品出现了，既可以有一层的房间给咱们自住，还能把另一层的房间出租，上下两层各自有出入的独立门户，这就是和昌云潮的双钥匙户型。

和昌云潮鸟瞰图

这个双钥匙创新产品层高4.75米，数量比较少，只有顶楼层才会有哦。据悉，很多去售楼处访问过的客户，都已经在摩拳擦掌了。

当然，有些人会说，我是纯投资的，更加关注投资回报率问题。

对于投资，一般是赚两类收益，一类是租金收益，另一类则是溢价收益。这样的双钥匙户型在租金收益方面，完全是佼佼者，可以分别租给两户人家，同样的面积赚取1.5-2倍收益。

和昌云潮效果图

至于溢价收益，需要从两个方面来分析，一方面是公寓的品牌与品质，另一方面则是公寓的地段与配套。

从开发商的品牌来看，和昌集团是中国百强房企，实力雄厚，口碑俱佳。进入杭州楼市短短2年时间，就取得了巨大成绩。

作为和昌在杭州落地的第五个楼盘，和昌云潮匠心打造，被评选为“2017年度杭州都市圈最具价值楼盘”，深受广大购房者的期待。云潮主力户型36到38方，除了标准层主力4.2米层高常规loft两房以外，有少量顶楼层高4.75米层高双钥匙的产品，别看空间小，卫生间还能做到干湿分离、预留淋浴位置，并且还有多变空间式储藏柜和衣帽间。

和昌云潮区位图

和昌云潮地段优势明显，位于主城西湖区，邻近钱塘江畔与宋城，距离武林广场中心区域仅12公里，车程半小时足矣。

周边配套也已然成熟，在3公里生活圈内，有嘉里云荷廷商业BOX、象山国际广场、水晶国际广场（在建）、杭州国际金融会展中心（在建）等国际化商业金融配套；还有浙江文化城（在建）、浙一医院之江院区（在建）等多元城市生活配套。

此外，还有大家最关心的交通方面，优势也是非常明显的，和昌云潮与地铁6号线海洋公园站直线距离仅700米，步行10分钟就可到达，是名副其实的地铁房。