王健林急了？万达商管引入30亿国资能否行得通

搜铺网 · 公众号 · 电商 · 2021-03-30 15:41

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出品/ 联商网&搜铺网

撰文/ 高天

眼看“回A”之路遥遥无期，又距王健林“2023年之前实现万达商管上市”的对赌时间渐近，为了上市，万达这几天有点忙。

先是宣布“主动撤回A股IPO申请”，决定重组公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员的相关资源以实现境内外上市。紧接着，万达就引来了国资委战略投资，成立万达轻资产商管公司。

珠海国资委30亿入股

3月29日，万达商管官方宣布，万达商管集团与珠海市政府签署战略协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司。

▲图片来源/万达集团官网

据悉，珠海万达轻资产商管公司是万达商管集团重组后的轻资产运营管理公司，万达商管集团持有该公司全部股份。

重组后的新公司，将负责以下战略和业务工作：

1、万达轻资产商管公司不持有物业，全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。

2、万达轻资产商管公司除了向不同的万达广场业主收取管理和服务费外，将着重研究万达广场巨额线下流量变现的盈利模式。

3、万达轻资产商管公司今年将开展国内金融机构针对万达广场中小微企业的金融服务，提供数据支持，创新开展万达广场、酒店、影城、文旅等生态系统的大数据服务、新能源服务、广告经营服务等业务。

4、轻资产平台上市后，依托其丰富资源，产业链优势及科技应用场景，与珠海国资协同进行战略投资和并购，孵化和吸引更多科技和现代服务业企业落户珠海。

5、在横琴设立万达广场合资持股平台，开展商业广场等类型资产投资及管理、试点开展REITs等创新业务。

此举被认为是万达冲击IPO的重要举措。

再战港交所最明智？

业内人都清楚，王健林对回A有多执着。

2009年万达商业地产就着手A股上市，岂料2010年国家进行楼市调控，万达被迫转投港股，并于2014年在港交所上市。

不过上市后，万达地产的价值并不被投资者看好，长期于低位徘徊。2016年万达商业退出港股后，同年9月完成私有化。

此后，万达商管再一次为了登陆A股而努力：自2019年就完成了对地产业务的剥离，成为了商业运营管理企业，但2020年3月，据证监会披露的首次公开发行股票企业基本信息情况表显示，万达商管状态为“中止审查”，且持续至今，至于IPO被中止原因无论是万达商管还是证监会到目前还未给出原因。

多年的漫长等待，不仅现金流支撑有难度，投资者信心也日渐消散。3月11日消息，龚虹嘉夫妇将持有的大连万达商业管理集团股份有限公司4200万股股份挂牌出售，作为知名的优秀投资者，龚虹嘉夫妇退股，或是对万达商管回A之路有所顾忌。

另一方面，万达商管自身也认知到A股上市前路困境重重，便有了主动撤回A股IPO申请，但这并意味着其放弃上市，而是另谋战略。

不少业内人士认为，万达主动撤回A股申请的背后其实是为了重回港交所的综合考虑，港交所关注的板块之一，正是万达商管这种轻资产物业服务型企业。

而此次万达在珠海新成立的正是轻资产商管公司。

万达的轻资产蓝图

众多迹象表明，万达商业拥有异常坚定的轻资产化信念。

从2015年开始，万达商业便逐步转型轻资产，到2020年万达商管宣布，从2021年开始，不再发展“重资产”，全面实施“轻资产”战略。

这几年，万达商业的自持项目渐少，而轻资产渐多。截至2020年9月底，万达商管累计开业336个万达广场，其中“轻资产”项目58个；166个在建的万达广场中，128个均为“轻资产”，占比77.1%。按照万达集团此前官宣的数据，2021年计划开业50个万达广场，全年计划新签约70个轻资产万达广场，轻资产是重中之重。

在降债和规模扩充需要兼顾的情况下，万达商管的轻资产模式目前来看是最好的选择，但轻资产能否助推万达商管成功回A还未可知。

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