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上海已经有一阵子没有土地出让了，但是这个池子好像也不是很太平
今年静安那11万方的住宅地块，被融信轰轰烈烈的用
110.1亿元拿下来，一举成
为全国地王，融信瞬间刷了我们的朋友圈，
最近融信也不知为何出让了49%的股权给了万科，从此地块进入联合开发模式
这已经不是第一次上海土地房企拿了后内心有了波动事件，而且卢俊稍微整理了一下，发现了这样的情况多的惊人
——景瑞出售上海虹口项目予恒大 交易代价11.57亿，这块只有2万方的小地，当年景瑞刚刚用了6亿元拿下
——保利一路血战54.5亿周浦拿地，但是血战后的第一个动作是找来了首创，一人一半平分地块一起开发
——建发41.98亿拿下嘉定新城地王，曾对外放话未来售价6万/平，但之后马上联系上了金茂，现在这块地即将由金茂操盘
——新江湾那块地王，信达和泰禾最后两个连环举牌，把楼板价一路攀升，但是土地成交之后没多久，两家人就决定合作联合操盘这个项目，不久之后泰禾院子即将和大家见面
——首创2.5亿元入股中粮地产上海浦东新场项目，持股50%，这也是一块据说保本价要6万的项目
——当然，今年上海的单价地王也不能逃脱这样的命运，新城志在打造真正高端项目，所以一举拿下今年上海的单价地王，但是据说
落槌后的第一分钟，就走到金茂代表方那里，聊聊是否有合作的可能。现在这个项目，据说售楼处就要放在金茂府里了
这是我知道的一些信息，背后其他一些股权合作的动作案例就更多了，举不胜举
对于这样的情况，可能不少朋友都有一些分析
比如，你可能会说
今年是行业融资环境历史上最宽松的一年，几乎所有开发商都可以没有风险没有多大代价就可以借到很多钱，
而借到钱后想办法花出去这个是潜意识的行为
然后遇到下半年银根收紧，不让房企借钱拿地然后断了他们借钱的途径，所以面对周转有问题的时候他们就拿出自己的土地和别人合作
比如，你也可能会说
今年的上海市场空前的好
所有的项目都卖出了之前不敢想的价格，潜意识里提升了开发商的预期，到了下半年市场宏观调控，贷款政策升级，让开发商感受到了明年的风险，面对风险的时候企业选择平摊风险也是应该有的行为
当然，你也可以说
要往好的地方想，两家人合作共赢，取长补短，联合开发出更加好的产品，满足当下日益竞争激烈的市场
当然，说这个观点的一般都是已经这么做的内部人员啊
面对这样的情况，不论什么分析，有一个逻辑一定都不会错
就是大量的开发商在当初拿地的时候，拿了自己都不会很愉悦的一块土地，哪怕最后拼尽全力的拿了下来，但是内心依然有着各种怀疑和惴惴不安
而当整体市场不好了，外部给到一定的压力，那么这个时候拿出来和大家联合开发也是理所当然的事情
所以可以确定的是，
今年上海的土地市场一定是虚高的，
所有开发商因为各种热情冲昏了头脑，一个个拿下来当初自己都不可接受的高单价地块
这会成为未来一个个潜伏的炸弹。因为这些地块需要一个一个变成房子并且实现成交，销售一个解除一个销售一个解除一个，如果万一有一个引爆，那么他在上海业内引起的影响力将不亚于最近这一次的宏观调控
这是市场埋下的X因素，2017年这一整年都会惴惴不安
但是另外一方面不知道各位发现了没有
就是虽然这些土地项目单价都虚高，但是奇怪的一点就是：
永远有人接盘
。只要你拿下了土地，不论单价是否合理，总会有人愿意和你合作
不论是泰禾这样的小股操盘的模式，还是万科这种掏钱平分江山的模式，总是有继任者过来说：
不要怕，没事的，有我在
这又是一个什么现象
可能是觉得，土地日益稀缺的当下，拥有一块地，不论合不合理，它本身就是一个筹码，具备和别人谈判的资格，倚天屠龙刀只要不出鞘就可以呼唤武林，因为江湖上有大量关于这把刀的传说
可能是觉得，现在的市场是周期性调控，每三年有一轮低谷，但每三年也会有一轮高峰，这轮高峰和你有没有关系，就在于你有没有在从事房地产行业，换句话说就是你手头还有没有土地
更加有可能觉得，只要存在的就是合理的，有人抢的一定是好东西，越限制的东西就越说明这样的重要性，中国人，所有厚黑学都玩的一溜一溜的
这可能就是中国房地产的现状
一线城市，所有人都觉得现在的房地产市场风险已经很大了，大到自己都看不到未来，看不懂行情。但是纠结的是，这个风险大归大，看不懂归看不懂，
但是我同样看不懂的是这个所谓泡沫会不会破，到底什么时候破
某种程度上，现在的土地市场就和房价很像
所有人都觉得现在泡沫很大
但是这个市场依然能够承载这样的泡沫
而且好像还可以承载更多
那么对于你来说，你接不接受这个泡沫
不管你是否接受，但是如果你看不懂这个问题的时候就放弃了这个行业，那么某种程度上就等于自己失业，与其如此不如一搏
过去的历史已经说明了一切，撑死胆大的饿死胆小的，看看房地产前十的排名，几乎都是胆子贼大的，在中国做房地产因为激进而死的貌似只有当年的孙宏斌，99%的激进都在过去获得了丰厚的回报。
