特色小镇到底赚不赚钱、怎么赚钱，下面简要剖析特色小镇的盈利模式。

开发商涉及小镇开发的前中后全链条，从土地整理就开始介入，往往一直延伸到小镇运营。对于开发商来说，在前期开发、基础建设、小镇运营以及地产开发均可以找到相应的赢利点。

政策性资金：小镇开发初期，政府为了引进企业投资开发，保证小镇集约化开发，除了在土地出让方面存在土地政策优惠外，往往会有一定政策性资金补贴和土地优惠政策，这在前期将大幅度减少企业投资开发成本。

一、工程收益

这里主要是指土地整理和公共基础设施的工程建设收益。公 共基础设施包括公共道路、供电厂、供排水厂、供热网络、通讯设施等基础设施;学校、医院、公园、广场、 文化体育设施、综合服务区、游客接待中心等公共服务设施。

二、土地升值

这里主要指一级开发，也就是由政府主导的方式。特色小镇的发展成熟必将带来周边土地的溢价，政府通过土地财政可以获得大量收入。

除了这些财政收益以外，特色小镇将为地方带来更多无形的收益，如城市环境的优化、民生的改善、城市影响力的提升、产业生态圈的形成、就业增加和更多高素质人才的聚集等等，这些难以用金钱衡量的社会经济环境改善，是政府大力推动特色小镇开发的重要动力。

三、房产收益

这里主要指二级开发， 即企业通过地产销售和自持物业经营获利。 包括工业地产租售、居住地产租售、商业地产租售、休闲地产租售。

四、旅游收益

这里主要是指泛旅游现金流回报, 旅游产品体验性附加价值收益。

即以景区模式运营，除门票收入外，住宿、餐饮、购物等业态收入也是主要盈利来源，该类模式相对清晰，市场上也有相对成熟和可以对标参考的对象，操作的关键在于是否有专业景区运营能力。

产业与产业之间的融合可以产生大量的收益，如旅游+文化，旅游+体育，旅游+健康，旅游+养老养生等泛旅游消费收益。

五、特色产业收益

这里一是特色产业项目开发，包括科教文卫等产业事业导入及产业园、孵化园等产业本身开发;二是旅游产业项目开发，包括旅游吸引核项目(如主题公园)、休闲消费聚集项目(如休闲商街)、夜间休闲聚集项目(如水秀表演等);通过项目的运营获得收益。

小镇自身能够依托优势产业形成产业盈利链条，同时与旅游结合实现盈利，该类型一般自身产业基础较为雄厚，需要充分结合已有产业优势，进行适度旅游产业融入、功能拓展和环境营造。

六、城镇建设

这里主要指依托具有地方特色的主题功能拓展经营形成相关盈利，围绕主题功能，联动旅游体验，形成食、住、行、游、购、娱、康、教等多元业态的消费盈利，该类模式的关键在于如何发掘和寻找具有地域特色的主题功能，专业运营，拓展盈利链条。

特色小镇要开发城市服务，公共交通服务、社会服务等;城市智能化管理;城市配套;银行、学校、医院等。

根据项目和不同投资者本身的实力和产业整合能力，或者是在某一个产业链之中的能力表现，可以产生不同比例控制和侧重点。

不同的模式决定了不同的盈利模式，特色小镇只有摸清家底、因地制宜、专业打造，才能脱颖而出，保持旺盛而长久的生命力。

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【开课时间】 2019年3月13日   3月30-4月1日

【开课地点】 中国-北京

【主办单位】 中厚明德集团 特色小镇研究院

【报名电话】 185 0050 5491

【课程亮点】 政府权威主管部门政策解析、一线操盘手现身说法、代融代建无缝对接

【参课对象】 相关产业链开发商、运营商、规划机构、投资公司董事长、总经理与企业核心高管、相关产业项目负责人及地方政府领导等【限定 30 人】