不敢相信！广州200万以内新房竟达67个 只是首付嘛…

项目网签价来源：网易数据中心

统计时间：7月4日－8月3日

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买房还是租房，一个永恒纠结的话题。

近日来广州因一纸公文引发了一轮广泛的讨论：租房or买房？

在回答这问题之前，不妨看下两个数据。

其一，北上广深四地大多数人每个月一半的收入都拿来交了房租。这是最近上海易居研究院发布的《50城房租收入比研究》报告得出的数据。

其中，报告还指出，北京的房租收入比是58%，月平均房租是2748元，占比最高。而广州的房租收入比是38%，月平均房租是2211元，勉强挤入前十。

其二，截止7月31日，2017年广州楼市破了千亿大关，史上第二快！广州庞大的住房需求从未减少。

两厢一对比，孰轻孰重，明白人心中自有分晓。只是在如今这种形势下，如何搭上买房这班车，对于不少刚需族也是个难题。

房产君应各位所需，盘点了一番预算200万以内能在广州买到的楼盘，笋盘还是有的，想买就要抓紧了。

中心4区：只有3个公寓产品可选

200万总价能在中心4区买到一手楼盘吗?

答案是：能买到，但住宅没有选择，只有3个公寓盘。

譬如位于大热的天河牛奶厂板块的家和天曜目前在推40-84㎡一至两房商业单位，带装修均价32000元/㎡，总价130万起可入手一套40平单位。只是要求一次性付款，这一点亚历山大。

上周房产君致电广州19家银行，均表示不接受一手公寓的个人贷款。

近郊3区：黄埔还有单合同的笋盘

200万总价能在近郊3区买到一手楼盘吗?

答案是：黄埔有得睇，白云番禺需慢慢淘。

2017年上半年楼价已攀升至3.3万/平的白云再难寻觅到200万以内的笋盘，就连曾经的刚需天堂番禺也早迈入3万大关。

据不完全统计，目前番禺区200万以内的住宅可考虑大夫山尚东、凯德山海连城、祈福缤纷汇以及星力时代豪庭等，其他则多是公寓产品。

其中，祈福缤纷汇目前处于无货状态，预计9月将加推28-170㎡单间至四房，番禺难得的小户型，势必十分抢手。

黄埔作为近郊一员，价格相比其它两区便宜不少，因此，200万的预算有不少的选择，重点是还有笋盘！

房产君在致电各大楼盘时了解到，目前广州不少楼盘实行双合同，首付动辄去到5-6成，对于手头预算有限的刚需族实为一大挑战。

而黄埔还有“良心”楼盘，珠江嘉园预计周末加推83-109㎡洋房，带装修均价19000元/㎡。一套83㎡单位总价大概160万，首付44万起即可入手。

远郊4区：货量充足 只是首付嘛

总价预算200万在南沙、增城、花都、从化4区选择会多一点，未来地铁开通，配套完善，其潜力也不一般，现在趁低价入手，也不失为一个好策略。

从自贸区到粤港澳大湾区，黄袍加身的南沙近两年无论是交通建设、政策优惠还是产业导入，一直被优厚对待，其前景也是光明的。

对于刚需购房者来说，则要更多地考虑居住便利的问题。处于地铁4号线南延段塘坑站的富力伯爵山在售86-114㎡两至三房以及220-240㎡复式单位，均价18500元/㎡，总价160万起可置业一套86平2房。

增城200万总价以内的楼盘选择较多，从配套和环境的角度考虑的话，大盘碧桂园城市花园最近推出一些特价单位，161万可入手一套94平单位，笋……

而今年势头有点猛地花都也有不少好货。其中，金融街花溪小镇一套93㎡三房两厅仅140万。

从化销冠珠光御景山水城155万能买到一套103㎡三房，难怪抢手。

只是，若一套160万的房子，需支付87万的首付，不知你怎么看？

——————房产君的小秘密——————

        从2013年开始，房产君陪伴大家走过四年，1000多个日子，真诚相待。但是，有一个小秘密，一直藏在心里。

        今天，敞开心扉，其实房产君有一个亲生兄弟——@我要买房，简单说，这丫就是二胎。

        虽然年纪小了点，但干活绝不马虎，今后，将重点为各位提供房源和房价的资讯。房产君希望，不管出现什么情况，都不想与大家走散。请长按识码，让我们继续愉快的玩耍。