[预告]嘉兴之后，杭州摇号拍地首次实战，三墩北宅地将自持几成？

5月24日，杭州市一共出让6宗地块，5宗商地，1宗宅地，总出让面积14.2万方，总建筑面积46.1万方，总起价38.9亿元。

5.24出让地块信息一览

杭政储出[2017]14号住宅地块

地块位于三墩北“紫金明珠”板块，地块东至规划庄墩路，南至规划油车桥路，西至规划莲池路，北至规划墩余路，出让面积68263㎡，容积率3，最大可建建筑面积204789㎡。总起价222709万元，楼面起价10875元/㎡，封顶楼面价为70%溢价的18488元/㎡。

14号地块三墩北宅地区位图（点击查看大图）

地块北面墩余路目前已部分建成，其余三面道路仍在建中，周边基本为规划用地，北面直对万科·西雅图项目。

地块现状

商业：区域内暂无商业项目确定，但有3宗商业用地规划，均位于地块东北面。

教育：甲来路东侧一所48班小学已于近日开工，一所24班中学年内开工，规划引进西湖区高标准学校，甲来路东西两侧共有3所幼儿园规划。

交通：西湖区南北大动脉，吉鸿快速路-紫金港隧道-紫之隧道目前已基本贯通。在建地铁2号线站点距离地块约3公里、4号线西北段终点站距离地块约1.2公里。

景观：地块内部水系与外部城市河道贯通。此外，地块北面约800米有一规划公园。

产业：地块所处的紫金板块，处于科创走廊的起点。科创大走廊是由浙江省政府直接推进，推动杭州乃至全省高新产业的发展，以云谷、西溪谷、紫金众创小镇为重点平台，打造浙江的人才特区、创新特区以及创业特区，直接受益的新兴板块包含紫金板块、三墩、未来科技城等。

拍地前瞻：

地块本身体量大，界面优，又有产业支撑，已经引起了行业的广泛关注，作为首宗需要通过摇号确定竞拍顺序的地块，地块最终楼面价达到溢价率为70%的18487元/平方米是大概率事件，唯一不确定的是届时地块自持比例将会达到多少。

市场环境：

紫金板块宅地出让记录

整个紫金板块内，龙湖·水晶郦城目前房源已基本售罄，中国铁建西湖国际城将于下半年面市，郑州绿都地块目前暂无动态。区域内唯一将在近期可售的项目是万科融信·西雅图，预计将于5月底首次开盘，是集万科精工产品服务主张与阿里智能之大成的国际科创人群生活住区，主力户型建筑面积为89㎡。

除了三墩北宅地以外，还有5宗商地也各有亮点，地铁滨和路站东、西两侧，各有一宗商业商务用地出让。

本网将于5月24日进行土地视频直播，敬待！