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小房子,大温馨
Small house,Sweet home
万科的朋友说，这个蛋蛋晚上会发光。
一
三墩北的万科·西雅图终于快开盘了。
这个盘很多朋友都在期待，除了是三墩北的地王项目之外，还有作为目前离云谷规划最近的盘，本身就自带流量。
前段时间阿里云内部开会，阿里云总裁孙权在会上宣布2020年，阿里云整体搬迁至三墩北双桥的云谷。
这对于西湖区政府来说，是一个利好。
我不止一次在之前的文章里说，西湖区浪费了很多好地，蒋村的规划bug太多，三墩同样是。
所以目前西湖区成片拆迁成本低的，只有三墩北了。
当然这也是西湖区土地财政创收的绝好机会了，因为马爸爸要在双桥造云计算产业中心——云谷。
如果没有马云，你可能连双桥听都没听过。
（这条小路进去就是规划的云谷）
正如6年前的仓前，如果没有马爸爸，也许你的购房目光不会聚焦在未来科技城。
政府也是公司，他有自己经营城市的技巧。
阿里已经不是单纯的互联网公司，而政府，也不是10多年前只知道喝红酒吃火锅的土鳖。
会吆喝和打造噱头，并实现落地，才是一个合格的公司，政府。
希望三墩北，希望云谷，能成为西湖区新的希望。
这么多年下来，你如果不相信政府规划，你得相信马爸爸。
二
万科是一家会做品牌的公司，也是一家会做产品的公司。
我很矛盾，万科的产品虽然永远都称不上惊艳，但你也的确找不出P1级别的bug。
万科的员工从心底是想给用户创造好的产品的，的确也是这么在做的，但想法与高层追求回报的现实相碰撞，也只好妥协。
比如万科很多盘都没有做地暖了，不是不想做，而是控制成本，所以万科·西溪蝶园已经算是杭州万科项目装修标准很高的楼盘了。
万科·西雅图是万科在2016年以14902元/平方米的楼面价拿下的，这个价格在当时创造了三墩北的新地王。
今天受万科朋友的邀请，我去万科·西雅图项目实体转了一圈，在去之间，我就直接和他们说，我会写一篇“中立”的文章，他们欣然同意。
我特意从古墩路绕道良渚，从良渚一直走小路到万科·西雅图项目。
整个三墩双桥地块，都在治理和准备拆迁中。
走绕城告诉外围公路的时候，远远的就看到了万科·西雅图的项目，再往前面走，向右拐，就到达未来的云谷，向左走。穿过一个小涵洞，就看到了万科·西雅图的一号楼。
从地理位置来看，万科·西雅图靠近绕城高速，特别是1号楼，但到云谷的直径距离也就2公里。
楼盘外围有一条小马路，马路对面还有一排挺宽的绿化，靠近绕城告诉的楼幢，如果不买特别高的楼层，我实际感受的是，关上窗户噪音几乎没有。
万科·西雅图的容积率是2.8，所以总层数有34层。但每一幢之间的楼间距，还是保持一点的空间，中间地块都做了了绿化和活动空间。整个小区是全人车分流的小区设计。
整个产品的设计，我最欣赏2点：
一：电轨遮阳窗帘
这个窗帘是在窗户外面的，我们都知道，房间大部分升温是因为阳光直射到玻璃，透过玻璃传递热量，而遮阳窗帘可以在你外出的时候，电动控制，遮挡阳光，能起到节能保温的效果。
二：新风系统布局在南面阳台
我们更好家装了很多套房子，由于目前建筑设计的原因，新风系统大多安在厨房的吊顶上。
这有哪些小问题呢？因为我们知道新风系统是需要进风的，所以如果布局在厨房或卫生间，总感觉会进来一些异味，虽然实际并没有。但万科·西雅图考虑到了这么细微的细节，把新风系统装在了南面阳台，让业主的感受更舒适些。
这两点细节的优化，看似简单，实际上是非常复杂。在建筑设计阶段，就要考虑很多因素进去，不容易，而且这也基本是杭州楼盘的首创。
三
万科·西雅图的首开不会便宜，基本3万一平左右。
我身边很多人觉得这个价格贵了，包括我也同样觉得。
但我们仔细来看这个板块，二手房也基本卖到了3万+，万科·西雅图的确在产品细节层面为用户想了很多，做了很多，未来附近有政府配套学区的规划，基本和金地·自在城的文理小学相当的水准。
如果我们要用发展的眼光来看这个板块，那就要寄托云谷规划的成功。
今天回杭州市区，我走了一小段庄墩路，就一直走紫金港路，可以直接到达西溪湿地，在交通层面，基本不会有太大的障碍。
一个好的产品+好的政府规划+可预期的利好，作为自住，基本没有问题。
如果你就工作在阿里云，那这个楼盘更加可以考虑了。
因为从大城市的趋势来看，离大型高科技产业区越近，房价越不便宜。
毕竟工作生活教育，还是不要分离的太远。
总之来说，万科的产品还是相似的味道，但在细节上，西雅图的确做到了创新。
最后我再次确认了一下开盘价格：3万，我也同样确认了融信在该项目的角色：纯财务投资。
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这是互联网产品经理
Parke
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