专栏名称: 克而瑞地产研究

克而瑞研究中心是易居（中国）企业集团旗下专业研究部门。十余年来专注于房地产行业和企业课题的深入探究，日度、周度、月度等多重常规研究成果定期发布，每年上百篇重磅专题推出，已连续七年发布中国房地产企业销售排行榜，备受业界关注。

土地周报 | 二三线以商办成交为主，八成地块底价成交（02.19-02.25）

克而瑞地产研究 · 公众号 · · 2024-02-26 17:38

正文

2024年第8周

2月19日-2月25日，节后第一个完整的工作周，土地供应、成交逐步恢复，本周重点城市共成交46宗经营性用地，总建面199万平方米，虽然成交的商办地块较多，但由于一线和二线成交占比较高，平均楼板价达到11211元/平方；市场热度依旧维持低位，底价成交地块占85%，但北京有2宗宅地摇号成交。供应方面，本周供应总量较为低迷，尤其一二线城市挂牌较少。

供应：建面233万平方米，三四线建面占比达53%。年后重点城市供应逐步恢复，本周重点城市供应30宗，总建面233万平方米，其中三四线城市占比过半，具体来看：一线城市仅北京挂牌2宗含宅地块，共24万平方米，其他三市暂无土地挂牌；二线城市挂牌11宗地，总建面85万平方米，其中5宗为商办地块，另外6宗含宅地块集中分布于西安和宁波；三四线城市供应建面达到124万平方米，挂牌地块17宗，其中7宗商办用地，10宗含宅地块分布于徐州、洛阳、常州等地。
成交：总建面199万平方米，二三四线以商办成交为主。年后首个完整的成交周，共成交经营性用地46宗，总成交建面199万平方米，成交总金额223.4亿元，由于一二线城市成交占比提升，平均楼板价达到11211元/平方米。一线城市北京和广州分别成交4宗、1宗纯住宅地块，总建面54万平方米；二线和三四线成交以商办用地为主，含宅地块的成交较为稀缺，本周共成交41宗地块中有29宗为商办用地，其余12宗含宅地块成交则较为分散，西安、南宁、温州、惠州等城市均有成交。
热度：平均溢价率5.2%，北京2宗宅地摇号成交。本周重点城市的成交溢价率回升至5.2%，主要受到北京2宗地块摇号成交的带动，整体成交依然平淡。分能级看，一线城市北京海淀区和大兴区各有1宗纯宅地在溢价率达到15%后摇号成交，竞得人分别为中旅集团和中建壹品；其余几宗高溢价成交地块分布于南宁、德清、丽水和台州；总体来看底价成交的地块幅数依然高达85%，溢价成交地块是少数。本周流拍率为6.1%，广州和金华共有3宗地块流拍。