△网络配图
“杭州顶级别墅,九溪玫瑰园私家庄园出售,花园5000㎡,室内约2000㎡,售价上亿。”
近日,朋友圈内频频看到豪宅经纪人释放的高价豪宅别墅准备出售的消息,其中单价最贵的一套别墅挂牌价高达1.9亿元。
在杭州,总价高达上亿元的豪宅别墅数量并不多,房东挂牌出售的更少。
令人好奇的是,
为何近期高总价豪宅别墅房源频频在市场上亮相?
据了解,除九溪玫瑰园这套私家庄园业主准备出售外,目前豪宅经纪人在推的、挂牌价
上亿元的豪宅别墅就有四五套
。
△九溪玫瑰园在售房源,挂牌价8500万
另一套产权面积650㎡的九溪玫瑰园别墅,房东挂牌价为
1.7亿元
;新湖香格里拉楼王别墅,房东挂牌价也要
上亿
;玉泉路蔡元培故居,建筑面积276.08
㎡
、花园6000
㎡
,挂价
1亿元
。
(我就看看,真的就只是看看
)
南山路上的两幢独栋正在挂牌出售,产权面积1370.59
㎡
,实际使用面积1700
㎡
,售价
1.3亿元
。
不同的是:这两幢独栋产权为商业性质的房产,而非住宅类别墅。
除了挂牌价高达上亿元的别墅类房源外,总价在5000万元以上的豪宅,经纪人近期重点在推的也不少。
诸如植物园附近的一套别墅,建筑面积274
㎡
挂牌价
9500万元
;九溪玫瑰园一套实用面积900
㎡
左右的法式大宅价格也高达
9500万元
;云栖玫瑰园510
㎡
法式大宅,挂牌价
6500万元
……(
想想数字后面跟的0就害怕
)
△九溪玫瑰园在售房源,挂牌价
8500万
之所以高总价别墅挂牌多了
是因为相对低总价二手豪宅卖得太快
总价5000万元以上甚至上亿元的房源突然大量挂牌,这究竟是何原因?
业内一名资深豪宅经纪人向记者透露,以前这些总价超5000万元甚至上亿元的房源,并不是没有,但早年几乎很少有客户能够接受这么高总价的房源,成交慢,所以不是主推对象,
但今年相对低总价的二手豪宅卖得太好,导致房源紧缺,只能把高总价房源挂出来。
(有钱人到底有多~少~呐~
)
△江南里在售房源,挂牌价5500万
“之前卖的比较好的总价在3000万元以内的高性价比房源,经过这么长时间的去化,消化得差不多了。”
该名经纪人说,
光上个月团队成员就卖了7套,总价在2000~3000万元左右。
另一家主营高端豪宅项目销售的中介公司也表示,今年已经有20几套房源成交,大多总价在3000万元以内。
△深蓝广场在售顶楼空中别墅,挂牌价7500万
虽然受限购限贷政策影响,二手豪宅别墅的成交周期会比较长,但
从成交量上看并不比往年差。
“我们公司总价3000万元以内的豪宅别墅成交的比较多,从今年成交的数据来看,
有70%的客户都是全款付清。
”
(小编现在想钻地洞
)
从业多年的一名豪宅经纪人告诉记者,现在银行政策卡得紧,按揭难做,全款相对更容易谈价格。