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为什么突然之间,杭州总价上亿元的二手豪宅挂牌量大增?

钱报杭州房产  · 公众号  · 房地产  · 2017-10-30 17:04

正文

△网络配图

“杭州顶级别墅,九溪玫瑰园私家庄园出售,花园5000㎡,室内约2000㎡,售价上亿。”


近日,朋友圈内频频看到豪宅经纪人释放的高价豪宅别墅准备出售的消息,其中单价最贵的一套别墅挂牌价高达1.9亿元。


在杭州,总价高达上亿元的豪宅别墅数量并不多,房东挂牌出售的更少。


令人好奇的是, 为何近期高总价豪宅别墅房源频频在市场上亮相?


1

挂牌总价上亿的别墅

目前在售的有四五套

据了解,除九溪玫瑰园这套私家庄园业主准备出售外,目前豪宅经纪人在推的、挂牌价 上亿元的豪宅别墅就有四五套


△九溪玫瑰园在售房源,挂牌价8500万


另一套产权面积650㎡的九溪玫瑰园别墅,房东挂牌价为 1.7亿元 ;新湖香格里拉楼王别墅,房东挂牌价也要 上亿 ;玉泉路蔡元培故居,建筑面积276.08 、花园6000 ,挂价 1亿元 (我就看看,真的就只是看看


南山路上的两幢独栋正在挂牌出售,产权面积1370.59 ,实际使用面积1700 ,售价 1.3亿元


不同的是:这两幢独栋产权为商业性质的房产,而非住宅类别墅。


除了挂牌价高达上亿元的别墅类房源外,总价在5000万元以上的豪宅,经纪人近期重点在推的也不少。


诸如植物园附近的一套别墅,建筑面积274 挂牌价 9500万元 ;九溪玫瑰园一套实用面积900 左右的法式大宅价格也高达 9500万元 ;云栖玫瑰园510 法式大宅,挂牌价 6500万元 ……( 想想数字后面跟的0就害怕


△九溪玫瑰园在售房源,挂牌价 8500万


2

之所以高总价别墅挂牌多了

是因为相对低总价二手豪宅卖得太快

总价5000万元以上甚至上亿元的房源突然大量挂牌,这究竟是何原因?


业内一名资深豪宅经纪人向记者透露,以前这些总价超5000万元甚至上亿元的房源,并不是没有,但早年几乎很少有客户能够接受这么高总价的房源,成交慢,所以不是主推对象, 但今年相对低总价的二手豪宅卖得太好,导致房源紧缺,只能把高总价房源挂出来。 (有钱人到底有多~少~呐~


△江南里在售房源,挂牌价5500万


“之前卖的比较好的总价在3000万元以内的高性价比房源,经过这么长时间的去化,消化得差不多了。”


该名经纪人说, 光上个月团队成员就卖了7套,总价在2000~3000万元左右。


另一家主营高端豪宅项目销售的中介公司也表示,今年已经有20几套房源成交,大多总价在3000万元以内。


△深蓝广场在售顶楼空中别墅,挂牌价7500万


虽然受限购限贷政策影响,二手豪宅别墅的成交周期会比较长,但 从成交量上看并不比往年差。


“我们公司总价3000万元以内的豪宅别墅成交的比较多,从今年成交的数据来看, 有70%的客户都是全款付清。 (小编现在想钻地洞 从业多年的一名豪宅经纪人告诉记者,现在银行政策卡得紧,按揭难做,全款相对更容易谈价格。








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