炸裂官宣：买房可退税！专项债券收购存量房！

10月12日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，财政部负责人介绍有关情况。

财政部部长蓝佛安介绍，围绕 稳增长、扩内需、化风险 ，财政部将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措。

主要包括几个方面：

一是加力支持地方化解政府债务风险 ，较大规模增加债务额度，支持地方化解隐性债务，地方可以腾出更多财力空间来促发展、保民生。

二是发行特别国债支持国有大型商业银行补充核心一级资本 ，提升这些银行抵御风险和信贷投放能力，更好地服务实体经济发展。

三是叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具 ，支持推动房地产市场止跌回稳。

四是加大对重点群体的支持保障力度 ，国庆节前已向困难群众发放一次性生活补助，下一步还将针对学生群体加大奖优助困力度，提升整体消费能力。

关于当前我国房地产政策解释：

1）需求端： 降低首付比例、降低购房成本、以旧换新、阶段性退税政策、降低公积金贷款利率0.25%， 660万套保障性住房，推进16万个老旧小区改造，保交楼（专项贷款贴息），防范和化解房地产风险，稳定预期。

2）供给端：财政部从三个方面考虑

①允许地方政府将专项债券用于支持回收存量土地；

②支持收购存量房，考虑当前较多已建成待售房源，主要：一是 用好专项债券 ；二是 继续用好保障性住房补助基金 ，消化存量房源方式。

③ 完善房地产相关的税收制度 ， 如取消普通住宅与非普通住宅相关的土地增值税。加强中央与地方的配合，打好组合拳。

此外， 研究扩大专项债试用范围，保持政府投资力度和节奏，合理降低融资成本。

第一，扩范围。

一是研究完善专项债投项清单管理

二是用好专项债支持收购存量商品房，用作保障性用房

三是合理支持前瞻性、战略性、新兴产业技术设施，推荐新质生产力发展。

第二，长机制。

加快专项债建设进度，切实发展政府投资引导带动作用。

第三，严管理。

一是完善专项债借、用、管、还全生命周期管理，加强资金监管。

二是建全完善专项债，分类管理项目资产，确保政府负债平衡。

三是探索专项债提前偿还。

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