博拆赚235万？海珠新中轴开拆，多小区业主涨价！

海珠新中轴，卷起一股快拆旋风。

上周，我们报道了 赤岗江海段正式开拆 ，拆补标准有望提高至5.6万/平！ （戳回顾： 直击客村开拆！海珠新中轴补偿，还要提高？ ）

新中轴旧改拆迁势头正猛，“ 搏拆迁 ”的投资客蠢蠢欲动：哪里小区还能拆迁？

经楼市君摸查发现，周边多个小区“涨”声一片，甚至主动下架房源不卖了。

｜图源：粉丝聊天记录

壹

海珠新中轴旧改进度飞快，赤岗江海段正式开拆三地块，总工期110天， 大致位置 楼市君给大家圈出来了。

同时，位于红线内的小区纳入到征收范围内，陆续收到征收补偿公告，标准有望提高到 5.6万/平 。

｜广州楼市发布 制

据楼市君了解，除了已明确纳入征拆范围的 客村花园东 以外，还有 烟草宿舍 、 赤岗西路横二街部分小区 ，都在等待征拆补偿。

对应片区的中介告诉楼市君， 有很多想趁机 搏拆迁 的投资客。

由于拆迁消息来得很快，多个小区很多业主开始涨价，甚至不愿意卖房了。

楼市君在贝壳二手，这几个小区房源已全部下架，看不到有房源挂牌出售。

｜赤岗西路实拍

｜图源：粉丝供图

因此，不少投资客把目光投向拆迁红线周边的二手小区，如 鸿运花园 、 新港中路大院 、 丽园雅庭 有部分放盘。

有去年刚买入鸿运花园的业主，恨不得小区“跨一步”纳入红线范围内，搏得泼天富贵的拆迁补偿。

鸿运花园等小区从去年开始成交比较活跃，中介也明确存在部分被拆迁的投资客入市的现象。

｜图源：中介聊天记录

楼市君还收到一个粉丝爆料： 金满楼 传出拆迁的消息，近期已成交7-8套。

｜图源：群聊记录

据贝壳二手显示，目前金满楼只剩一套70平房源在售，业主在近期涨价 89万 ，涨价幅度 超42% 。

可以看出， 这个 阶段 只要拆迁 消息有风吹草动，尽管业主听到风声一路涨价，还是有人选择高价入手博弈 。

｜图源：贝壳

还有 新港商业城的附近老破小 ，同样都是搏拆迁的热门。

比起征收补偿标准5.6万/平，这一带老破小挂牌均价不到3万/平，若后期扩大征收范围，确实挺吸引。

不到一百万的投入， 博弈 输了老破小，赢了资金翻倍甚至赢上百万，搏拆迁的算盘打得叮当响。

不过楼市君得说一句， 搏拆迁的风险比想象中要高，拆迁落空守着老破小的案例比比皆是，投资需谨慎。

｜图源：贝壳

楼市君建立的新中轴旧改分享群，陆续有赤岗村民表示已拿到征收补偿款，打算看中海大境或投资琶洲新房。

琶洲逐渐成为广州高端豪宅板块之一，如琶洲南TOD、琶洲·樾|华樾以及即将开放的保利天奕，吸引全国壕客入手。

如果你对海珠新中轴旧改感兴趣， 或想要投资琶洲新盘，欢迎进群一起 聊聊。

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贰

海珠新中轴旧改征补方案公布后，去年集中买入的买家，可以说是捡大漏了 。

比如赤岗西路横二街小区，2024年这批人买入时约 2.3-2.5万/平 ，房子面积在 44-72平 。

按照预计5.6万/平来补偿，满打满算多数净赚一百多万，最高赚 235万 。