千万级在中环附近的市区置业，太难了！
第一：2018-2021年上海中环沿线新房成交价格一直在1500万以上，2022年更是逼近1900万。我们直接数据说话👇
数据来源：中指研究院
直白点说就是，手握1500万，在中心城区买房，都没有太大的可选余地。更何况是千万级。
第二，截止目前，今年上海十个批次集中供应，共推出269个新盘，90000套+房源。但位于中环附近的项目仅有53个。
如果把总价限定在千万级，那么，仅有18盘拥有千万级的房源，占比约6.6%。
数据来源：网上房地产官网
这样的供应结构和房价梯队，决定了买进中环沿线板块的难度。
更关键的是，中环附近的市区置业，不仅供应少，入围门槛也不低。
比如上海老牌市区商圈，配套丰富、交通便利，但新房价格普遍在12万+，且以大面积产品为主，千万级可选择面非常窄。
而诸如静安大宁、徐汇滨江等新兴市区繁华商圈，新房价格普遍11-13万+，关键这些区域红盘扎堆，中低分直接“劝退”。
五角场商圈实景图
也就是说，上海市区出现总价千万级改善型或者一步到位的三房产品，无需等待，赶紧下手。
最新消息：指导价约9.9万/㎡的【杨浦城投·悦江湾】11批次过会，即将认购。
项目将一次性推出建面约99-142㎡的3/4房，预计不到千万即可拿下精装三房，是买入上海繁华商圈的难得机会！
意境图
除此之外，【杨浦城投·悦江湾】还是双轨环绕、精装交付、近五角场繁华商圈、紧邻约5700平米公共绿地、自带约1500平米的商业配套...可以说各维度标准都很高。
断供十年，上海老牌城市副中心
江湾-五角场黄金商圈终上新
【杨浦城投·悦江湾】即将认购
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说起【杨浦城投·悦江湾】，可以说是繁华五角场商圈稀缺入场券！
去年，国企杨浦城投拿下五角场商圈黄金地块，倾尽全力匠心打造了五角场标杆之作——【杨浦城投·悦江湾】。
该项目，也是江湾-五角场城市副中心自2014年以来首个供应的新房项目。
可以说，【杨浦城投·悦江湾】是老牌城市副中心，江湾-五角场有且仅有的新房供应，错过再无！众所周知，上海环线新房属于楼市的稀缺品，常年处于供不应求的局面。但凡出来一个新盘，也是僧多粥少抢破头，改善置业者需求旺盛可见一斑。而从新房的环线分布来看，一个颠覆大家认知的真相是：中环附近市区新房供应，其实比内环内还要稀缺。其实不难理解，这几年内环内大量的城市旧改，催生了不少内环内豪宅盘集中入市。拿杨浦来说，这一两年间，杨浦东外滩大量旧改项目入市，看着新房供应不少，但送走这一批，接下来的新盘，大多毫无进展，杨浦新房再次青黄不接。且东外滩项目均价已站稳11万+，套均基本在2000万级，将一大批1000万级的改善置业者拒之门外。如果说杨浦新房是稀缺品，那位于五角场商圈的新房，就只能说是“稀有”了。作为断供十年的板块，积压的购房需求我们暂且不说，但这“仅有的一棵独苗”，价值不言而喻。对紧盯五角场商圈的改善置业者而言，它是买入门槛更低的少见的千万级产品，是一次千载难逢的置业机会。在上海楼市，诸如虹桥、莘庄、张江、金桥等几个上海城市副中心，板块热度可以说是居高不下，但凡出新盘，基本都是高分必争之地。但就区位发展水平、规划高度、配套能级等而言，老牌城市副中心仍占据无可撼动的优势。上海老牌四大城市副中心：五角场、徐家汇、真如和花木，皆已成为上海超繁华商圈和产业高地。而【杨浦城投·悦江湾】近江湾-五角场城市副中心，无论是区域便利程度、发展厚度、历史人物积淀、还是未来规划前景...都是遍寻上海少有的“限量版”。【杨浦城投·悦江湾】咫尺五角场商圈，是天生优势，但按照规划，江湾五角场城市副中心分为三大片区：南部是商业中心、科教商务区，中部是知识创新中央社区，北部是高端知识商务中心。项目处于中部大创智核心区内，根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。
大创智创新发展示范区作为上海创新浓度更高的地方，如今孕育4500多家双创企业，其中营业收入超过5000万元的企业达63家，各类资本市场挂牌上市企业15家，总营收超过3000亿元。（信息来源：上海杨浦）
实景图 图片来源：上海杨浦
北部的凯德尚浦中心，地上总建筑面积达约20万方，包含十幢办公楼，以高品质现代化办公楼宇及服务，吸引多家行业领军企业。“尚浦领世双子塔”有杨浦第一高楼之称，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩、NIKE企业总部已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。【杨浦城投·悦江湾】处于中部大创智核心区，作为区域内稀缺的新房住宅项目，未来附近周边大量的产业人群很有可能在此置业。除此之外，项目所在的长海路街道成立于2019年，是上海一条比较年轻的街道。长海路街道未来发展的重心一个就是悦江湾周边的区域，主要包括沿闸殷路的各幅商办地块和36宅等，未来成片开发，值得期待。在交通方面，【杨浦城投·悦江湾】周边已拥有8号线和10号线两条轨道交通，根据规划，未来还将增设20号线。项目与10号线三门路站直线距离约800米，与20号线国和路站（规划中）直线距离约400米，轨交出行非常方便。向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右，自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。商业方面：五角场商圈作为上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。万达、百联、悠迈在改造升级过程中对品牌也有了不少调整，悠迈的品牌翻新率甚至达到50%，新开业的合生汇也引进了不少时尚潮牌。同时，五角场也引进了一些新兴业态，如当当网首家线下实体店，苏宁易购上海首家无人店“苏宁易购Biu”等，科技感与潮流感十足。
这些市级商业中心通过导入新品牌、营造新业态、融合新IP等途径，推动商圈整体升级，多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。教育方面，周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。医疗方面，项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！随着五角场商圈不断完善，周边城市界面、配套能级焕发新生，板块价值也得到质的跃迁，区域内品质二手房已冲破13万/㎡大关。免责声明：以上价格信息来自链家网挂牌价（截图时间为2023年10月30日），以上价格对比仅做参考示意，不涉及收益承诺，也不作为资产配置依据。要知道，五角场商圈自2014年以来就再无新房入市，这些二手小区房龄大多在10年以上。而【杨浦城投·悦江湾】作为五角场商圈有且仅有的新房，联动价仅约9.9万/㎡，差异性和性价比显而易见。在当下的上海房地产市场，购房者对开发商品牌愈发看重。而在这一点上，【杨浦城投·悦江湾】具备足够分量的话语权。
因为开发商杨浦城投集团是区国资委作为唯一出资人的一级国有独资公司，安全感满分！【杨浦城投·悦江湾】是杨浦城投2023年重磅作品，是继东外滩板块【杨浦城投 ·悦尚海】后又一“悦”字系作品，期待值拉满！与此同时，杨浦城投集团深耕杨浦20余年，深入了解杨浦的历史发展脉落，对区域内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解。所以，其倾力打造的【杨浦城投·悦江湾】，是如今上海更具价值和居住舒适度的产品。 高颜值外立面：项目整体采用现代建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，强调稳重典雅的视觉美学，彰显海派潮流文化的特质与主人的身份品位。 别具风情社区景观：社区景观由朗道景观设计打造，设计理念是现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造“一横三纵四进五花园”的空间格局。融入各类生活场景功能，通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。 尊崇归家体验打造：三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。社区南面打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。 泛会所+自持商业配套：4号楼底层设有架空层，将来规划打造成社区的泛会所，供业主和访客休息&洽谈，或者亲子玩耍。社区自带约1500平米的商业配套，由开发商自持，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。【杨浦城投·悦江湾】真正做到了以宜居为目的，将舒适、自然与生活揉合为一。产品方面，项目共290套商品住宅，主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫、约142㎡4房2厅2卫，房地联动价99000元/㎡。不得不说，建面约99㎡3房2厅2卫主力总价在千万级，“一步到位”精装3房，是市区置业优选户型！建面约99㎡3室2厅2卫户型，主要位于1、2号楼，1梯2户设计，做到了三开间朝南+超大尺度阳台设计+动静分离+主卧套房设计，功能性和尺度感完美结合。客餐厅相连，客厅+次卧南接超大尺度阳台，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。
主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。
该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。
建面约142㎡4室2厅2卫户型，主要位于3号楼，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全南卧带飘窗，一步到位的大4房。客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。
综上所述，【杨浦城投·悦江湾】这个站位高度、这个价格优势、这个配套强度...真正诠释了什么叫性价比之王，不光是中环沿线，就是放眼整个上海也难找。
千万级价格，国企品质，面子里子多维满足，上海置业老牌城市副中心、五角场黄金商圈难得机会！
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免责声明：本宣传资料为宣传介绍，仅针对【杨浦城投·悦江湾】项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。对于本项目周围商业的介绍，包括但不限于商业业态、建筑形式、意向入驻商家、经营期限以及其他商业相关信息均具体以实际入驻开业为准，旨在提供相关信息，不意味着本公司做出了承诺，具体以政府规划文件和项目实际交付后商业配套现状为准；项目运营及管理方式及权属后期亦存在调整的可能。发布日期：2023年11月。
