本文报道了海珠区AH101303地块（原海珠客运站地块）的宅地出让情况，绿城以底价241640万元斩获该地块，折合楼面价为3.38万/㎡。文章介绍了绿城的背景以及该地块的控制性详细规划情况，包括用地布局和指标优化、道路交通调整、公共服务设施等方面的内容。此外，文章还提到了该地块周边的房地产市场情况，包括周边楼盘的售价以及交通配套等。
周边楼盘售价在38000-80000元/㎡之间，且该地块紧邻地铁二号线和广佛线南洲站，交通便利。
继番禺洛溪岛宅地卖出后，刚刚，海珠区再卖出一宗宅地！
宗地为海珠区AH101303地块（原海珠客运站地块），被绿城以底价241640万元斩获，折合楼面价3.38万/㎡（未扣除配建）。
值得一提的是，地块起拍价楼面价，比相隔一条涌的8月那时中交以47亿、3.12万㎡拿下的三滘立交地块高2600元/㎡。
据公开资料显示，绿城于1995年创建于杭州，有着近30年的发展历程。从杭州到广州，绿城凭借其不断升级的产品力在市场上赢得了良好的口碑，在全国范围内有着一大批稳定的粉丝群体。
海珠区AH101303地块（原海珠客运站地块）
今年9月，海珠区南洲路182号地块（AH1013规划管理单元）控制性详细规划在广州市规自局进行批前公示。据了解，规划调整设计内容主要涉及用地布局和指标优化、道路交通调整、公共服务设施三大方面。
在用地布局和指标优化上，主要是将AH101303地块用地性质由交通场站用地调整为二类居住用地，用地面积18569㎡，容积率5.0，计容建筑面积92845㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
但据最新的挂牌公告显示，海珠客运站地块容积率降为3.8左右，总建面也调整为约71491㎡。
公共服务和市政基础设施方面，地块规划设置1处24班小学、规划公共服务和市政设施共18处，总建筑面积约1.2万㎡。
道路交通调整方面，为保障项目可实施性，取消规划纵二路跨北濠涌段，向南延伸规划纵一路至规划横二路；调整规划横一路西侧线位，红线宽度保持不变。
绿地规划方面，本次规划减少公园绿地785㎡。减少的公园绿地拟结合大干围片区海珠湾隧道上盖绿地进行绿地占补平衡。
项目地处南洲板块与工业大道板块交界处，紧邻地铁二号线、广佛线南洲站，片区发展成熟；在规划上处于海珠创新湾位于中大国际创新生态谷内，新中轴线南延段，南临珠江，定位为新城市中轴线南段滨水生态、科技创新集聚区。
据此前贝壳数据显示，该地块周边在售项目除了已售罄的中海观雲府，主要有中国铁建·西派粤府，参考均价为65000元/平，总价780-1200万/套，在售产品为建面120-140平的四居室。地块附近2公里内还有海珠湖景峰、中海观澔府等楼盘，参考均价38000-80000元/平。
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