Parke | 我买了个烂户型，亏本还卖不掉

点击蓝字关注我☝

☺

小房子,大温馨

Small house,Sweet home

买房就和挑对象一样，户型就好比身材，一个好的户型能给你的生活带来更多的乐趣。

一

市场上用心做产品的房产公司其实是很少的。

从心里讲，我对绿城是又爱又恨，绿城的外立面的确很漂亮，很有品质感。

但这些都是虚的。

过分强调外立面，过分追求“美”，这样做只能牺牲户型。

所以我一直不建议小户型买绿城，借用朋友的一句话：

Diaosi装B找苦吃。

实际上，户型配比也是整个楼盘项目中最能体现各方利益平衡的产物。

开发商永远希望自己的产品回款的速度，并且在政府允许的范围内，充分利用地块的价值，达到利润最大化。

这是最核心的，如果放在十年前，是国家强制性要求配比小户型（7090政策），那么现在，很多开发商更喜欢多增加一些小户型的配比。

不仅仅是项目的目标人群决定户型配比，特别是房价越贵的城市。

小户型，小三房，控制在用户能接受的得房率范围内，总价低，都是抢手货。

但十多年前，用户更多注重的是美和面子，而不是居住舒适合理性。

买绿城的尤为明显。

这也就是在今天看来，绿城的很多楼盘户型差的一塌糊涂，那时候的口碑却依然很好。

二

即使绿城90方的户型有很多诟病的地方，但我那个朋友依然在去年房价最高峰的时候很容易的出手了。

这是一个很讽刺的事儿，这也是这么多开发商不重视户型的原因。

但有一个朋友也是同一个小区的房子，卖了3年依然没卖出去，很是蛋疼，因为他买了一个户型定位很尴尬的房子。

120多方的翡翠城，2室2厅2卫，至今单价还是2万不到。

在如今120方能做到5房的时代，2个房间，在用户看来，性价比是非常不高的。

因为消费者永远关心的是：花同样的钱买到更高性价比的房子。

这个户型的通透性、动线合理性还是动静是否分区等等，都做的不错。

唯一有毛病的地方就是尺寸不合理导致的功能性不足。

虽然没有拿到这个户型的具体尺寸，但很明显就是餐厅的面积太大了。

120方是完全可以做到3房2厅2卫的。

所以，很多来看房的最后都买了90方的房子，功能性一样的情况下，价格更合适。

三

如今楼市又到了一个调控的节点，在这个时候买房，是需要勇气的。

如何珍惜好自己手中的房票，买到性价比更高的楼盘，特别是户型更好的楼盘，显得非常重要。

如果你又买在房价的高点，又买了垃圾户型的楼盘。

那在未来，你睡觉都觉得遗憾。

只能自求多福。

所以我接下来，会开始写大量从户型设计等角度去分析楼盘，以及在装修过程中如何优化户型的文章。

来帮助大家择优选择。

你在买房和装修过程中有户型方面的疑问，都可以在公众号向我留言。

如果你现在正在为装修烦恼，可以点击“阅读原文”预约我们的服务。

这是互联网产品经理

Parke

为你带来的购房建议，

带有浓浓的个人主观看法。

入群后需要给群友发30元红包

长按识别二维码可以关注我❤️

—