今天，南京克而瑞机构&孟祥远工作室 发布《2018年半年度南京房企销售TOP榜》，全面总结2018上半年南京市场销售成绩情况，同时 主页君@孟祥远 结合具体数据情况对2018年上半年的南京楼市及未来市场走向进行了独家解读。
图：2018年1-6月南京商品房供应成交销售概况
3张图读懂2018年半年度南京楼市卖房情况
1、根据克而瑞监测数据统计显示，南京市2018年半年度房企销售权益排行榜TOP20（普通住宅+别墅+酒店式公寓+商办+车库其他）成交总额510.40亿元，成交面积共236.94万方。
2、万科、碧桂园成绩非常亮眼。在《房企销售权益》与《房企销售流量》榜单中金额、面积占据前2名，这与2大房企的在售项目销售成绩亮眼分不开。万科有万科城，销售金额14.55亿，碧桂园有碧桂园S1秦淮世家，销售金额13.42亿。
4、对比来看，去年3、4月热点城市小阳春厉害，倒逼南京出台5.13新政，后续成交量走低。加之新房限价，制约二手房上扬。近期二手市场有点转暖，4、5月份数据会显现出来。
1、从榜单来看，房企10强占据了主力。这从2017年拿地房企集中度提高也能看出，以后非前20强都很难拿到地了。
2、上榜的Top20房企均属于品牌房企，尤其Top10基本被外来品牌房企占据，可见外地房企市场占有欲非常强烈，这也对南京本地房企造成不小的压力，挤占市场份额。不过本土房企占有率依旧很高，银城、苏宁环球成绩稳定持续上榜。
3、整体TOP20房企的梯度十分明显，未来竞争度颇高， 但是从榜单数据来看，房地产行业集中化程度在进一步加深，大中型房企的规模逐日递增，品牌房企今年的销售目标完成问题应该大不。
1、上半年很多福利盘、限价盘逐渐收官，毕竟限价房卖完了，后面就是高价地扎推入市的时候。
2、等后面纯新盘上市后，接下来的榜单将会有一个大的调整，下半年度预计将有一波高价地入市。
克尔瑞独家解读
TOP3-20房企间销售规模均呈现1-16%的下滑，门槛竞争度加大。还有一重要原因是以龙头房企在列的“去地产化”理念提出，也影响了榜单排位数据。
纵观全国房企和典型房企“去地产化”趋势明显。万科董事会主席郁亮在近期的股东大会表示，万科未来不应该是地产公司，要把地产两字去掉，这样更符合万科未来的定位；同时合景泰富也计划更名为合景泰富集团。
不难发现，目前房地产政策逐渐收紧，南京的政策环境严格执行，以传统房地产为核心的房企必须降低传统房地产业的比重，发展创新业务。“去地产化”是为了转型升级，来适应市场的发展，也将更好反映该集团的业务扩张策略。
南京依旧处于调控高压下，上半年部分房企通过一定的“降价”策略，抢收市场份额的“三五斗”，销售规模基本持平同期，也说明了房企间高周转速度。
“黑马”房企对销售规模较为渴求，如弘阳地产，不断深耕新拓拿地，高周转是利润和竞争力。银城地产在扩张规模速度明显，与产业龙头华夏幸福合作环南京项目，在全龄化和养老社区上堪称业内典范。
目前房地产行业发展正在走向集中化，资本的力量愈加强大，房企们在寻找各自的“求生”之道。同样，整体上半年南京房企规模下降。
同样去地产化是为了房企升级转型，特别是以万科为代表顺应房地产市场的发展趋势，借助资本的力量，努力布局，通过并购整合、扩张规模、延长产业链，从单一产品生产，向产品多元化、服务商方向来发展。
上半年南京较具代表性的项目-中海桃源里，高价地入市的代表楼盘之一，首开将住宅房源全部推出，体现了“高周转”营销思路，产品以四房品质改善为主，定位区域原住民十分准确，中海地产布局江北、江宁、城北、城中、城南等地覆盖全南京，物业类型涵盖住宅、公寓、办公以及养老产业，体现城市综合运营商的战略格局。
房地产行业本身正在发生着巨大改变，围绕房子，以提高居住生活为目标，未来房企可以做更多的事情。
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