金老伯今年86岁,此前他一直在高校工作。上世纪九十年代,学校给他分配了一套位于浦东新区的房子,之后老两口就一直居住在此。
几年前,金老伯因病入院动手术,身体状况急转直下。此后,儿子儿媳便不断劝说老人将名下这唯一一套房产提早过户给孙子,以免日后不测办理起来比较麻烦。
尽管老伴一直提醒金老伯要小心风险,但他最后还是背着老伴签了字,理由是:“反正这房子总归要留给儿子和孙子的,他们肯定不会对不起我的。”
就这样,金老伯将房子过户给了孙子,虽然转让合同上写的金额为105万元,但“实际上他们一分钱也没有出,约定产权归孙子,使用权归我们,我们可以一直在房子里面住。”
房产过户后,儿子一家为表示“诚意”,将新办出的房产证交由老两口保管。
之后,因为金老伯身体欠佳不便爬楼,将房屋出租,用租金补贴租住了一套一楼的房子。
金老伯懵了:如果房子卖了,自己和老伴怎么办?面对老两口的苦苦哀求,儿子却无动于衷,甚至还对他们恶言相向。
随后,因为两人不愿意交出房产证,孙子直接以遗失为由,重新去补办了一张新的房产证。
房子已经被过户给孙子,没想到儿子一家连租金,也不愿意放过!
金老伯说,去年下半年,儿子一家找到租客,说这是他们的房子,要求对方不再将租金付给金老伯。因租客和老夫妻相识多年,且看不惯儿子一家的霸道行径,于是在去年底租约到期后,便将房子交还给了金老伯夫妻。
但就在老两口搬回家两天后,发现自家的门锁被了,“他们把门锁换了,把我们两个老人关在门外不让进去。”
金老伯的老伴哽咽表示,当天晚上很冷,而他们所有的东西都还在屋里。两个老人只能坐在楼梯间的地板上。
寒冬夜,面对席地而坐的两位老人,儿子和儿媳却拿着房产证站在屋门口讲:“你们的孙子说房子是他的,你们无权居住。”
听闻此言,金老伯气急交加瘫倒在地,被送往医院抢救。次日一早,当身心俱疲的老伴来到家门口请求进屋休息一下,却被无情拒绝,儿子一家甚至连门都没有开。
![](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/mxaa4wWaSsKP9goTpkazdt4rZ4FgIVbJklK7W6XoZ7jdo80eUMZSdWVIfEq3zsWaIRYq53xwcthkXxk9nXGLsg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1&tp=wxpic)
两位老人无家可归,最近只能暂住于招待所。金老伯老伴无奈叹息:招待所不能生火做饭,没法给老伴好好调养身体。
金老伯流泪不已,老两口反思,自己对儿孙太过溺。“儿子结婚的婚房、喜宴等都是我们一手操办;孙子出生后也是我们出钱请保姆。从来都是衣来伸手,饭来张口,没想到他们一点点恩情都不念。”
上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌律师表示,金老伯的遭遇并非偶发。近年来,子辈或孙辈关于房产纠纷的案件呈多发趋势,不少老人因为听信遗产税之类的说法,就将房产过户给子女或孙辈,很多情况下都是“名为买卖,实为赠与”。然而,拿到房后,子辈或孙辈却不照顾老人,不尽赡养义务,这个时候老人想要再维护自己的权利就非常难。
老年人可以选择其他方式来传承财产。例如,可以在立遗嘱的同时规定对房产的继承,或者成立家族基金对财产进行管理。这样不仅能够确保老人对财产的掌控,还可以避免将财产过早过手给他人,减少财产风险。
必须保护好老年人的利益!↓↓