本文介绍了广州知名江景豪宅珠江帝景苑的房价变化、成交数据、地段优势、配套设施、物业和车位问题，以及未来的发展前景。文章指出珠江帝景苑作为广州第一网红豪宅，近期房价有所下跌，但仍保持强劲竞争力，具有江景资源、舒适居住环境和优越地段等优势。同时，商场开设和取消豪宅税等因素也将为珠江帝景苑带来利好。
珠江帝景苑最高单价曾冲到10万+/平，今年年初也有高价，但近几个月来连续下跌，目前部分房源跌破6万/㎡。
珠江帝景苑仍具有强劲竞争力，商场开设和取消豪宅税等因素将为其带来利好，广州塔广场的开放也将进一步促进该区域的发展。
很久之前，第一次来广州的时候就听过它的名字，广州第一网红豪宅——珠江帝景苑。
当年，不知道多少人觉得它高不可攀，每次路过的时候都好羡慕住在里面的人。
作为广州塔边上的知名江景豪宅，珠江帝景早已是声名在外，不管你了不了解广州楼市，你都一定听过它的传说——“600帝”。
在高位时期，珠江帝景苑的最高单价甚至可以冲到10万+/平，今年年初也有8字头。
结果从五月开始，一路下跌到6万+，好不容易稳定了一会，现在居然连续两个月都有房子跌破6万，珠江帝景苑，你究竟是怎么了？
根据贝壳的数据，十一月成交这套房子是克莱公寓的，为147.52㎡的4室2厅，成交价约为880万，折合单价约为5.96万/㎡。
而倚泓轩前两天也成交了一套127㎡的三房，总价755万，折合单价约为5.94万/㎡。
询问中介后的答复
也许这样大家看不出来这个价格是什么个情况，我们把时间线拉长。
今年8月尾也成交了一套约127㎡的三房，总价900万，折合单价7.1万/㎡，也就是才三个月，就跌了16.34%。
而上一次出现5字头也是今年的8月份，成交了一套229㎡的5室2厅，总价1345万，这个单价约5.8万/㎡，比挂牌价少了655万。
再上一次呢，则是2020年9月成交的一套163㎡的5室2厅，也就是说，今年下半年的珠江帝景苑一下子跌回四年前的水平。
不过业主们也不必太过担心，据了解，克莱公寓成交的这套是因为业主改了户型，他把其中的一个卧室改成了餐厅，还加了楼梯，很多来看房的人都不能接受这个变动，加上业主急着出手，于是就降价卖了。
而倚泓轩这套则是因为位于一楼，加上业主也是急着出售，所以成交价才低了。
而十一月的成交单价，其实都稳在6万+/平。
但是从第一豪宅的水平降到和海珠刚需盘相近的价位，不仅让人唏嘘万分。
可以说，珠江帝景苑的地段是真的顶，不仅景色优美，居住舒适度也高，周围的配套也是杠杠的。
但是让人诟病的就是物业和车位。
只要一提到珠江帝景苑，几乎每次都有人吐槽物业做的不好的。
其次就是车位，作为广州的老小区，珠江帝景苑的车位配比也一直被吐槽不够用。
网友的评论
但整体瑕不掩瑜，珠江帝景苑在海珠豪宅市场中依然保持着强劲的竞争力，通勤、教育资源、房子户型等等都没得说，毕竟这个地段价值、自住价值就摆在这里呢。
并且现在豪宅税取消了，曾经因为过高税费而迟疑的买家也开始准备进场了。
加上再过一段时间，广州塔广场就要开了，也就是说广州塔-琶洲商圈的蓝图即将兑现。商场一开，珠江帝景苑将大幅受益，即便不直接催动房价变化，但对于居住在这里的人来说，利好也是实打实的。
图源：广州海珠发布
目前来说，如果是想同时拥有江景资源、舒适的居住环境和优越的地段，珠江帝景苑仍然是不错的选择。
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