帮你网购省钱，教你一起赚钱，京东淘宝拼多多好物随你挑，价格更低更便宜，大额优惠券免费送，买完还有高额返佣，从此随心所欲想买就买。蚂蚁金服暂缓上市，牵动了很多人的心，因为股票投资者有份参与，连买房者、投机客也都参与其中。蚂蚁金服暂缓上市，让“一夜涌现上万名千万富翁”的场面成了泡影，对杭州当地的房价也产生了巨大影响。
这就像蝴蝶效应，看似不太相关意想不到的偶发事件，最终却能影响大局。按照一开始的规划，蚂蚁金服在A股发行价为每股68.8元，香港H股发行价为每股80.00港元。11月5日蚂蚁金服A+H股同步上市后，至少60位持股超过0.007%的高管及股东将拥有过亿身家，旗下1.6万名员工将获得人均800多万的奖励。这么多资金，只要有一部分进入楼市，这蜂拥而至的购买力势必大大带动房价上涨。阿里巴巴集团所在的区域隶属于杭州西湖区之江板块，属于被低估的板块。今年站长曾专门去过杭州，当时也重点考察了阿里所在的区域。这里虽然与老城区有一段距离，但规划合理，交通便利，各种设施相对更新也更智能，而且生活非常方便。而且，阿里巴巴与西溪湿地近在咫尺，生态条件一流。阿里巴巴附近的房价过去涨势缓慢，但因为蚂蚁金服上市引发了房价暴涨。杭州距离蚂蚁金服地块约3、4公里的二手房小区，10月挂牌价涨幅在30万-100万之间，板块住宅二手房均价为每平方米5万-6万元。据杭州之江二手房中介人员描述，当前之江板块的热闹程度堪比2016年、2017年，门庭若市，有钱都不一定能抢到房。其实这也没什么稀奇的，大公司周边房价高是普遍规律，给大家举几个例子。华为从2013年底开始从深圳搬迁到东莞松山湖，2015年基本搬完。从下图可以看出东莞松山湖的房价从2015年的1万出头上涨到2019年12月的接近3万，远远超过东莞房价的平均增幅。国外也是一样，经典的例子是2010年至2020年，全美平均房价基本都在每套29万美元左右。可是聚集了苹果、Facebook、谷歌等公司总部的美国硅谷房价快速上涨。硅谷所在的旧金山住宅均价，由2010年的67万美元升至2020年的136万美元，年复合增长率7.3%，而且房子离这些公司越近，房价越高。造成这种现象，一方面是是因为大公司员工的待遇普遍比较高，购买力会带动周边房价上涨。另一方面是因为产业“集聚效应”推动房价上涨，这个以前是有实例的。想当年在2013年时，未来科技城核心区域，可谓是人迹罕至，相当荒凉，没有什么朝气。但阿里巴巴带着约1.2万名阿里巴巴员工迁入当地后，当地人气一下子大涨。物流、餐馆、仓储等行业如雨后春笋般越来越多，显现出蓬勃发展的朝气，可见人流聚集的地方，蕴含着商机。楼市随之也被带动了起来，毕竟住房属于人的基本需求。链家数据显示：2013年未来科技城周边房子均价仅在万元左右，现在周边小区有不少房源的挂牌单价超过60000元/平方米，涨幅巨大，如果在2013年在未来科技城附近买了房子，那收益可以说是非常可观的。本来蚂蚁金服上市都已经批准了，逾万人即将财富自由，房价上涨看似也是板上钉钉了。可是，计划赶不上变化，黑天鹅说来就来。马云在上海举行的一场外滩金融峰会上发布演讲，直言“银行当铺思维”“中国金融没有系统”等等。这件事可能大家都知道了，但很多人不知道的是外滩金融峰会上有很多VIP人物。与会者包括英国第51任首相、美国第70任财政部长、中国重量级经济学家和决策层人士。马云这番发言，影响可想而知。11月3日，蚂蚁集团被暂缓上市。按照最新的监管要求，蚂蚁被套上了层层枷锁。人民网适时发声：没有所谓的马云时代，只有时代中的马云 。在杭州，买房有个说法：阿里在哪就在哪买房。可是晴天霹雳，杭州楼市遭遇了巨变，网传杭州部分地区房价一夜时间下降15%，很多投机客亏得惨不忍睹。聊天记录截屏的真实性存疑，但房价受影响确实是存在的。对于投机客来说，短炒才能赚钱，长持的话，把涨幅分摊到每一年上，利润就不高了。毕竟有的投机客钱还不是自己的，资金是有成本的，不能长期投资。今年，杭州规划合计供应住宅用地707.44公顷。光看土地可能不太直白，如果用一般低密度住宅2.2的容积率计算，则意味着杭州今年会多出156万平方米的住宅面积。如果按照一套房子平均110㎡的话，就相当于增加14.1万套新房住宅，数量不少。诸葛找房数据显示，杭州二手房挂盘量高达146388套。无论新房还是二手房，杭州整体的供应量都相当大，投机赚钱的几率并没有想象中那么大，对于普通购房者而言建议安心吃瓜，切勿追高。蚂蚁金服这一番折腾，不光让股民、基民措手不及，也让不少买房投资的人意外被套。可能，这就是人生，总是充满了不确定性的情节。- 推荐阅读 -
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