已经来到2018年的最后一个月，上海的天气竟没有像以往那般寒冷，上海楼市也趁着这最后一个月继续冲刺。
12月刚过去两天，就有7个新盘确认拿证入市，据不完全统计，在12月大约有45盘有入市意愿。土地市场在12月也还算活跃，预计出让10幅经营性用地，4幅为纯宅地。
8个新盘确认拿证入市
12月大约有45盘有入市意愿
刚刚过去的11月，上海楼市共15个新盘取得预售证，共推出5899套房源，推盘量与10月基本持平并未见“翘尾”。值得一提的是，11月有2个单价10万+的高端项目问世，地处内中环地理位置优越；5万/平以下的项目共8个，其中，适合刚需和刚改置业群体的公寓类项目有5个，占比仅仅30%。
时至12月，上海楼市的预售许可证发放迎来“开门红”。12月刚过去两天，就有7个新盘确认拿证入市。地段从内环内到外环外，预证备案均价从3万多/㎡到13.26万/㎡。
来看看这些项目具体认筹信息☟
中海建国里
认筹时间：12月5日-12月12日
认筹金额：400万元人民币
翡丽甲第
认筹时间：12月2日-12月8日
认筹金额：300万元人民币
开盘时间：12月19日
静安府东区
认筹时间：12月2日-12月8日
认筹金额：50万元人民币
万科天空之城
认筹时间：12月1日-12月7日
认筹金额：20万元人民币
中粮首创禧瑞祥云
认筹时间：12月6日启动
认筹金额：83万人民币
金地双都汇
认筹时间：12月1—12月7日
认筹金额：5万元人民币
嘉宝梦之星
认筹时间：12月2日-12月8日
认筹金额：5万元人民币
开盘时间：12月21日
绿地柏澜晶舍
认筹时间：12月5日-12月11日
认筹金：96万元
验资金额：首套169万，二套338万
据不完全统计，在12月大约有45盘有入市意愿，其中，万科天空之城、静安府等四五个楼盘就在这两天已经取证。
12月上海预开楼盘详情表
预计10幅经营性用地出让
4幅为纯宅地，分别位于静安、徐汇、嘉定
据数据统计，12月上海土地市场预计出让10幅经营性用地，总出让面积49.98万方，总起始价152.08亿元，至少可提供9137套住宅。
据悉，10幅出让地块中纯宅地、租赁住房用地各占4幅，商办用地占2幅。
4幅纯宅地分别位于静安市北高新技术服务业园区、嘉定徐行镇、嘉定安亭镇、徐汇康健街道，总出让面积14.67万方，总起始价81.6亿元；
4幅租赁住房用地分别位于闵行紫竹科学园区、普陀石泉社区、宝山祁连社区、浦东航头，总出让面积15.73万方，总起始价18.56亿元；
2幅商办用地分别位于闵行七宝镇、青浦西虹桥，总出让面积19.6万方，总起始价51.93亿元。
其中，浦东新区的航头拓展大型居住社区01-03地块为上海推出的面积第三大的租赁住宅地块，租赁住房套数下限为2647套；宝山区祁连社区W12-1601编制单元E1B-01地块，租赁住房套数下限为592套；普陀区石泉路街道石泉社区W060401单元A17C-01地块，租赁住房套数下限为1350套；闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-19A地块，租赁住房套数下限为1778套。
除了租赁住宅地块之外，鲜少推出纯宅地的徐汇康健街道也将于12月27日推出一幅纯宅地，与10月31日成交的康健街道N06-03租赁地块距离相近，住房套数下限为415套。
4幅为纯宅地，分别位于静安、徐汇、嘉定。
静安区
市北高新技术服务业园区N070501单元18-01地块
东至寿阳路，南至云飞东路，西至18-03地块，北至18-02地块
1、要求中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80%。2、地块地面建筑限高60米
3、地块规定：保障房5%；自持15%。
嘉定区
1、住宅套数下限： 515
2、自持建筑面积不低于 15 %的住宅用于租赁。
3、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 3629.79 ㎡
嘉定区安亭镇JDC30401单元12A-03A地块
出让条件
1、住宅套数下限1210套
2、要求自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁、保障性住房建面占住宅总规划建面的5.0%。
3、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00％以上（不包含保障性住房等），计103475.18平方米以上。
4、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%,计87136.99平方米以上。
东至虹漕南路，南至N05-11地块，西至N05-08、N05-09地块，北至漕河泾港
出让条件
1、中小套型住宅不得低于地块住宅总建面积80%
2、中小套型住宅标准：多层住宅建筑面积不大于90㎡、小高层住宅建筑面积不大于95、高层住宅建筑面积不大于100㎡
3、配建1500㎡净菜超市，受让人须按出让年限整体持有。后续功能业态的有效实现，由区商务委进行监管
4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100％以上（隆天说：改善型属性的地块自然需要以精装修来提升溢价，但目前还需要看具体的价格审批情况）
5、自持建筑面积不低于 15 %（计 7359.04 ㎡以上）的住宅物业用于租赁
6、需配建2085.06 ㎡保障房
7、配建社会租赁住宅120套（套均61㎡）
来源：今日房产、房姐地产观、大申房产、第一地产
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