香蜜湖旧改 “双子星”获批京基、卓越与博林分食深圳豪宅蛋糕

观点 · 公众号 · 房地产 · 2024-12-07 07:30

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观点网 提起香蜜湖，最先想起的便是被称作“中国主题公园鼻祖” 的香蜜湖中国娱乐城，其中的香蜜湖水库过山车也是一代深圳人童年的回忆。

香蜜湖水库作为“香蜜湖新金融中心”核心组成部分，为适应周边地铁与深圳国际交流中心等项目的规划建设，提升水库的防洪能力及生态安全，福田区已计划启动香蜜湖水库的改建及片区生态修复一期工程。香蜜湖水库过山车拆除工作于11月下旬开启，同时对水库进行放水。目前过山车整体已经拆除完毕。

关于香蜜湖的改造最早可以追溯到2016年发布的《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，《十三五规划》中将香蜜湖片区规划为国际一流金融街区。福田区“2018年一号文件”提到，香蜜湖片区将打造深圳金融街及国际交流中心，深圳改革开放展览馆也选址于此。2021年2月，福田区香蜜湖北区项目启动。

这个充满故事的深圳核心区域，即将迎来它的新生。

12月4日，位于深圳市福田区香蜜湖豪宅区的两个旧改项目建设用地获得批准，分别为南天电力城市更新单元01地块和京蓉混凝土厂城市更新项目。

其中南天电力城市更新单元01地块最早于2018年9月取得更新单元规划批复。

2022年，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元规划修改（草案）》的公示，拟对已批城市更新单元规划进行修改。

其中内容除去对地下空间的重新规划以及取消架空公共人行通道之外，最主要内容是根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，将2020年10月8日之后，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目全部改用2000国家大地坐标系。在坐标转换后，南天电力城市更新单元范围面积为48322.0㎡，拆除用地面积为40829.5㎡，开发建设用地面积为23019.9㎡。

按照最新规划，该地块为项目唯一含居住用地地块，该地块为商业+居住性质，用地面积14504.81平方米，容积率7.98，居住建面42000平方米（含保障性住房7600平方米），商业办公及酒店建面17450平方米，商务公寓48900平方米，配套设施7460平方米。

据了解，该项目实施主体为深圳兄弟联合置业有限公司，透过股权穿透了解到，该公司大股东为深圳市合佳盈投资有限公司占股42%、深圳市南海一诺实业有限公司占股32%、深圳博邦和投资有限公司占股26%。

其中深圳市南海一诺实业有限公司大股东为深圳市京基房地产股份有限公司；深圳博邦和投资有限公司大股东为卓越置业集团有限公司。

值得注意的是，南天电力城市更新单元01地块所处的区域豪宅林立，与万科瑧山府、海德园、安峦公馆等楼盘为邻。

地块周边的安峦公馆二手房报价均价在17万/平；今年7月，海德园推出116套房开盘售罄，备案均价12.85万/平，因此可以预见项目的住宅部分未来入市时也必将成为深圳的“网红盘”。

而本次获批的另一宗地块为京蓉混凝土厂城市更新项目建设用地。

在最初规划中，京蓉混凝土厂地块的更新方向是二类居住用地，后于2023年9月深圳公布的《2023年深圳市福田区城市更新单元计划第三批计划》将“工改居”项目调整为 “工改保”项目，即更新方向调整为二类居住用地（采取城市更新方式建设保障性住房）。

根据计划，该项目更新单元拟拆除范围用地面积12160㎡，拟拆除范围内落实不少于5207㎡城市道路用地，拟贡献率不少于42.8%，并将更新单元计划有效期设定为2年，即自2023年9月25日起至2025年9月24日止。

从地理位置上看，该地块位置也属于深圳的老牌豪宅区，二手小区单价普遍在10万元/平左右，项目东侧的君子广场二手报价均价在9.4万元/㎡，项目西侧的金迪世纪大厦二手房报价均价在11.5万/平，华侨城燕晗山苑二手指报价均价在12.2万元/㎡。该项目的规划也属于是放弃了寸土寸金的豪宅，给在香蜜湖工作的职工一份方便与保障。

项目规划容积45935平方米，其中住宅40240平方米，另外还将建设幼儿园、长者服务中心等配套，项目主体为深圳市博林京融投资有限公司，该公司由深圳博林集团有限公司全资控股。

作为深圳的老牌豪宅区，寸土寸金的香蜜湖片区一直是市场关注的焦点，本次获批的两个旧改项目更加值得期待。

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