在长沙，今年4种房子能捡漏！（非广子）

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一、余量较多的老规产品，可能降Jia！

据好房汇统计，今年长沙将有40+个“新规”楼盘在售，长沙楼市进入“0公摊”时代。

长沙「零公摊」楼盘清单→ 【河西篇】 【河东篇】

但新规盘的扎堆， 也让在售老规盘非常尴尬。

赶在新盘大量入市前，今年上半年， 长沙老规产品，大概率会开启 花式打折促销。

尤其是 流速较慢+余量较多 的老规产品。

比如，这两天中介刷屏的“辉煌国际7888起”，就是这类楼盘代表。

比如，某国企盘，老规产品原计划按“ 套内计价”，后被喊停。

比如，河西某央企盘，比原价最多打了5折。

个人建议：如果你对这类房子的区位、配套、品质都OK，只是纠结公摊，可以再观望观望！

说不定比起去年，今年买，能省下一台BBA~

（2025长沙甩卖首盘：辉煌国际7888起）

二、部分热门大盘：狠起来连自己都卷！

市场变化+“0公摊”出现，不仅影响已开建、无法调规的老盘。

部分体量较大、分期开发的热门大盘，也有机会捡漏！

这类楼盘，大家可以留意：

①建成在售的老规户型， 精改毛/或降J。 （让性价比接近新规户型）

②未建地块肯定调规 。同个楼盘，同样价格，但新组团喜提“0公摊” （相当于房价打8折）

③被同行卷/也被市场卷， 价格没涨，但新组团整体品质提升。

这趴 点到为止，得罪人，有兴趣可以加V进群聊~

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三、大量新盘入市：首推价或是最低价！

面对当下行情，开发商们的压力普遍不小。

特别是上半年计划首开的楼盘，最近都在向集团向老板，争取更优惠的价格政策，几乎以成本价入市， 瞄准一炮而红。

而对2025年的楼市， 我们 谨 慎乐观，新盘 价格整体 保持 稳定，不会大涨，但更不会大跌。

如果你已在关注这类纯新盘，应该有捡漏机会：

首推价，大概率将是最低价！

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（纯新盘：润和江璟悦即将首推，价格惊喜 ）

四，硬刚，可以考虑捡漏 次新二手房 ！

观点 | 大多数二手房或入手即贬值！表面“捡漏”实则“接盘”？

END

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