LPR按兵不动！佛山房贷利率3%，年底仍有降准可能

降息预期落空。

12月20日，央行公布最新一期LPR： 1年期为3.1%，5年期以上为3.6%，与上月保持不变。

上一次降息为10月21日，5年期以上LPR下降25BP， 今年央行已累计三次降息 ，LPR 由4.2%降至3.6% 。

房贷利率与5年期LPR密切相关，目前佛山商业性 首套房贷利率统一为3% （即LPR-60BP），5年以上 首套公积金利率为2.85% 。

按照以往惯例，如果当LPR下降时，房贷利率也会相应下调；但现在央行对各大银行 有窗口指导 ，通过 调节银行加减点部分，维持房贷利率相对稳定 。

按专业机构预测， 今年底仍有一次降准可能，明年继续落实将适时降息降准 。

明年房贷利率有可能上涨吗？

回顾11月30日，杭州、宁波首套房贷利率 上调至3.1% ，此前广州、武汉、长沙、南京、苏州、东莞等多个城市回调房贷利率， 首套利率重回“3字头” 。

有购房者提问： 明年房贷利率会不会上调？

其实， 佛山从11月6日起，要求各大银行首套利率不得低于3% ，已经进行了相应利率回调。

无论是今年还是明年，全球都处于 降息周期中 ，我国央行也不例外，功夫君认为 短期内房贷利率上调的可能性是很低的 。

其一， 预计明年 美联储至少两次降息 。

北京时间12月19日凌晨，美联储宣布，决定将基准利率 下调25个基点 ，联邦基金利率的目标区间从4.5%至4.75% 下调到4.25%至4.50% 。

这是自今年9月以来，美联储连续 第三次降息 ，此前已分别降息 50个基点 和 25个基点 。相关机构预测，美联储 2025年降息步伐或将减缓，但预计至少还有两次降息，每次25个基点左右 。

其二， 央行发声，明年适时降息降准 。

12月14日，央行发声， 综合运用多种货币政策工具，适时降准降息 ，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。

12月18日，学习时报头版再次强调： 明年应继续实施有力度的降准降息，继续对居民房贷实施较大力度定向降息。

其三， 楼市止跌回稳仍在路上 。

12月16日，国家统计局公布《2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 》和《2024年1—11月份全国房地产市场基本情况》。

今年前11月，全国新建商品房销售面积86118万平方米， 同比下降14.3% ；新建商品房销售额85125亿元， 下降19.2% 。二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比 降幅今年以来首次均收窄 。

虽然佛山不在70城名单里面，但根据功夫君统计，今年11月佛山一二手住宅 成交9622套，为今年以来第二高峰 ；一手住宅成交均价 约1.6万/ 平，环比上涨1%，但同比下降17% 。

在政策利好刺激下，楼市成交量已经逐渐回升，但 距离触底反弹尚有一定距离 。

关于2025年楼市，你怎么看呢？欢迎在评论区留言。

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