案例地址：北京市朝阳区双井地区
产证面积：115.81 ㎡
楼龄年限：2009年竣工
户型
格局
：两室一厅一厨一卫
改造前租金：12000元/月（办公装修，两周没租出去）
小区同面积租金最高价：17500
元/月
期望改造后租金：18000
元/月
项目经理：
Victor
案例报告整理人：Victor
以下文字作者：Victor
今天我们要介绍的小区位于北京最繁华的地段之一，距国贸一步之遥的双井板块。
小区由香港著名设计师设计规划，绿化覆盖率高，曲径通幽，绝对是
双井版块中高档小区翘楚之一
。
一进小区，任人都会被小区的氛围吸引，绝对有想迫不及待地住进来的赶脚，可是推开房门，就好似一盆冰水从头淋到脚。
太难看了，全屋的大蓝色油漆刷墙，厨房还是最早的全开放式，室内设备老化，地板全部磨损严重，踢脚线全部都翘起来了。完全住不了人。
▲
客厅使用意义不明的大蓝漆
▲
厨房只剩下一个水槽，完全与客厅连为一体，里面摆满了各种办公用品
▲
主卧一张上下铺，完全沦为宿舍，地板磨得表皮都掉了
千万豪宅被蹂躏成这个样子，看着就心痛，现在政府又严打民宅办公，也难怪放了两周都无人问津。
小区本身地段极好，出小区、马路对面就是富力广场，里面吃喝玩乐、应有尽有；地铁 10 号线双井站距小区步行 5 分钟，坐上 10 号线，到国贸 3 分钟搞定。如此超优越的位置却等不来赏识她的人，不过也难怪，花 12000 元租一个完全没法居住的、什么都需要自己从头打理的房子，任何居家客户恐怕都好好盘算一下。
这套房就这样通过季老湿团队的改造和加持，让她凤凰涅槃、重焕生机，恢复她应有的、甚至是超越其本身的价值。
这套房子一共115平米，两室两厅一卫，业主和物业都不允许改动格局，现有基础上，我们把整个屋子全部翻新、重新刷漆、换地板、踢脚线、换橱柜，卫生间翻新处理，厨房增加吧台、做成半开放式。让整个房屋重归时尚、温馨、舒适、动静分离，与整个小区相得益彰。在尽量控制成本的情况下，能够有最好的租金收益。
要做到最好的租金收益，就需要高端租客，需要高端租客就离不开高颜值的房子，而打造高颜值的房子，正好是季老湿团队的拿手好戏！
十几年的丑房焕新经验+高端租赁经验，打造高颜值爆款信手捏来。
厨房
之前房子一直做办公用，厨房基本设备能拆的差不多了，基本变成了储物柜。精装修交房时，厨房墙壁只做了涂漆处理，连瓷砖都没贴。这样的厨房对我们来说，就是全部砸掉重新来！
厨房与大厅之间用石膏板轻体砖砌一面墙，上面做一个吧台，让顾客能够坐在吧台，一边品着红酒，一边跟家人聊着天、看着电视。👇
卫生间
为了节省开支，卫生间整体不大动，只将设备老化的洗手台、镜子拆除、替换掉。
👇
客厅、卧室
客厅和卧室的原墙漆一律铲掉、地板一律撬掉，旧貌换新颜！
👇
客厅
客厅整体颜色以咖色、灰色、黑色为主，给人一种沉稳、静匿的感觉，同时又以橙色、红色为点缀，能够在稳重大方的同时，不让整体搭配太过凝重，给人眼前一亮的感觉！
👇
棕色的电视柜与沙发、茶几搭配相得益彰，中国风的地毯给客厅添加了大气风范，天堂鸟绿植给整个客厅带来了阵阵生机。
👇
厨房
厨房增加了吧台和吧椅，一方面吧台可以作为厨房操作空间的拓展，另一方面又为租客增加了一个休闲区域。白色烤漆橱柜和灰色墙面完美搭配，沉稳中不失时尚。
👇
餐厅
餐厅选择实木金属风与牛角椅组合，桌上摆大盆的蝴蝶兰，墙面上悬挂正方形北欧抽象画和金色挂镜，正方形和圆形的完美配对。
👇
主卧
卧室依旧使用棕色和黑色等偏暗色调，营造一种沉静、易入睡的氛围。作为睡眠区域，1.8米的大床搭配希尔顿酒店专用床垫，让租客能够有超好的睡眠体验。
👇
卫生间
卫生间以干净、整齐为原则，白色的马克砖配上白色的文艺复兴艺术画，给人一种舒适的感觉。
👇
改造结果
这套房子将厨房做了大的改动，客厅、主次卧刷了灰色墙漆、使用北欧风格的木地板、卫生间也进行了洗手台、镜子、马桶、五金件的更新！装修后居住品质得到了大幅提升，房价也从 12000万/月 租不出去，变为 18500万/月 秒租，租金溢价 54%。
这就是丑房焕新的功效和价值！
案例地址：北京市朝阳区双井地区
产证面积：115.81 ㎡
楼龄年限：2009年竣工
户型
格局
：两室一厅一厨一卫
改造前租金：12000元/月（办公装修，两周没租出去）
改造后租金：18500 元/月 秒租
改造成本：13 万元（不含设计服务费）
项目经理：Victor
案例报告整理人：
Victor
🙋
提 问
🙋
我有房子，如何请季老湿和他的小伙伴们改价溢价呢？
💡
回 答
💡
1.打开公众号底部菜单点击
“我要改造
”
2.填表后季老湿的小伙伴会尽快联系你拉咨询群哦~
3.拉群后会有一整个团队的小伙伴为你服务哦~么么哒~
－End－
季老湿和他的小伙伴们的新书火热销售中
扫码可以直接购买
注 意：
目前销售渠道仅有赞店铺
“季老湿新书唯一授权店”
为
官 方 唯 一
店铺
