今天是2019年5月7日，星期二，农历四月初三。观察、关注与观点，《现代财经-早读早分享》，一个有思想的财经早分享。
每日晨语
生活是一壶琐碎，盛进欢喜，倒出忧伤。为人，哪能事事如意，样样顺心；做事，哪能件件圆满，样样无憾。即使路再难，也要坚持往前走。
周二，早安！
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以下内容是由《现代财经》编辑部根据国内外财经类门户网站相关资讯编辑整理而成（总第1169期）。原创不易，敬请尊重。谢谢鼓励。
一、早读分享
1、央行：5月15日开始对中小银行实行较低存款准备金率。
为贯彻落实国务院常务会议要求，建立对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架，促进降低小微企业融资成本，中国人民银行决定从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，该档次目前为8%。（中国人民银行）
2、国家外汇局：吸引全球长期资本进入我国金融市场。
6日晚间，国家外汇管理局发布公告《积极满足境外投资者需求 有力支持我国金融市场开放》，表示将继续积极支持金融市场扩大对外开放，满足境外投资者对我国金融市场不断扩大的投资需求，吸引全球长期资本进入我国金融市场。（中新经纬）
3、三部门：正式启动二手车出口，这10地首批开展业务。
据商务部官网公告，5月5日上午，商务部、公安部、海关总署共同召开二手车出口专题会议，正式启动二手车出口工作。公告指出，汽车产业是国民经济的战略性、支柱性产业，相关政策一直受到社会各界高度关注。二手车出口工作的启动是中国汽车产业出口史上具有里程碑意义的重大事件，具有重要而深远的意义。开展二手车出口是商务部落实中央经济工作会议精神，做好外贸稳增长工作的重要举措，是深化“一带一路”合作、推动外贸高质量发展的重要途径，有利于激发国内汽车消费市场活力，促进我国汽车产业健康发展，推动外贸稳中提质。（中新经纬）
4、城乡融合发展意见四大看点：促进各类要素更多向乡村流动。
《中共中央国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》5日发布。作为现阶段推进城乡融合发展顶层设计的文件，意见有哪些看点？记者采访了相关部门负责人及有关专家。看点一：分“三步走”实现；看点二：促进各类要素更多向乡村流动；看点三：加快补齐乡村发展短板；看点四：设立国家城乡融合发展试验区先行先试。（新华社）
5、魔高一尺道高一丈，证监会引入高科技严管场外配资。
对于场外配资的严查态度，证监会没有改变。知情人士于日前对第一财经记者透露，证监会正在技术系统方面下大功夫，已引入了一套监控场外配资的软件，目前多地的监管局均已经开始投入使用，券商们也将被要求接入该系统。（第一财经）
6、32国在布拉格搞了个5G提案，得出的结论很奇怪。
当地时间5月2日-3日，布拉格5G安全大会在捷克首都召开，来自美国、德国、日本和澳大利亚等32国，欧盟和北约以及4个全球移动网络组织的代表参加了这一会议。作为未来全球5G网络的重要建设者之一，中国及中国企业未获邀参加上述会议。32个国家和多个组织共同讨论的“布拉格提案”得出了一个很奇特的结论：应该考虑到第三国政府影响供应商的整体风险。这个第三国与供应商，外界普遍解读为中国与中国的企业。（新京报及时新闻）
7、李彦宏：如果吃不到人工智能这道主菜，将失去一个时代。
5月6日，第二届数字中国建设峰会在福建召开。百度创始人、董事长兼首席执行官李彦宏在第二届数字中国峰会主论坛上进行演讲。李彦宏在演讲中表示，互联网是前菜，它的特点是快；人工智能才是主菜，需要温火慢炖，但营养丰富。未来没有一家企业可以声称与人工智能无关，吃不到这道主菜，将失去一个时代。（澎湃新闻）
8、房企拿地热情持续攀升！二线城市仍是主战场。
进入4月，房地产企业的拿地积极性普遍提升，机构数据显示，4月融创、碧桂园、新城等8家房企拿地金额超过100亿元，而拿地超过50亿元的房企达到18家。在回归二线城市的战略驱使下，房企在这类城市中的拿地热情持续攀升、竞争愈发激烈，也带动土地溢价率上升。不过，业内人士分析，当前住建部对房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示，土地市场量价难以持续齐升。（中新经纬）
9、游客流量接近天花板，景区转型路在何方。
对于门票降价给企业带来的收入影响，要分清景区企业性质。目前主要有两种：一种是事业性质的，最典型的是博物馆，全部由财政拨款补贴；另一种是企业性质，比如迪士尼乐园，由市场定价。厘清景区企业与政府的关系是解决门票价格矛盾的关键。（21世纪经济报道）
10、野蛮生长屡遭传销质疑，社交电商新商业模式利与弊。
目前，国内社交电商模式分为拼团模式、分销模式、SAAS工具模式、社区模式四种。分销开店型社交电商平台由于野蛮生长、层级不清，导致良莠不齐，频频遭到涉嫌传销争议与质疑。（法制日报）
11、内幕交易缘何惊人相似？原来是“圈子”在作祟。
要说资本市场上哪种类型的违法违规行为数量最多，内幕交易绝对称得上是“大户”。记者梳理发现，今年4月份，中国证监会公布了对10起案件的行政处罚决定，其中，7起为内幕交易案。另外，各地证监局公布了8份行政处罚决定书，有5份与内幕交易有关。（证券日报）
12、盘点上市车企一季报：得不到的在骚动，被偏爱的有恃无恐。
4月下旬，上市车企一季报相继出炉，又是“几家欢喜几家愁”。今年一季度，国内车市还在努力回暖中。有分析认为，随着车市进入存量时代，“强者恒强”的马太效应将会日益显现，车企之间的淘汰赛会加速。而随着新一轮“汽车下乡”、新能源补贴新政的正式落地，不少上市车企的一季度营收也受到明显影响。（每日经济新闻）
13、德云社演员水滴筹平台发起百万筹款，有房有车惹争议。
近日，德云社演员吴鹤臣因脑出血住院，其亲属在水滴筹平台发起上限百万元的筹款，网友质疑其有房有车，引发大众关注、质疑和探讨。德云社发布声明称其妻子发起筹款属个人行为，德云社内部正在开展募捐活动。水滴公司方面给记者发来说明，“关于患者治疗情况和款项用途，水滴筹将持续向公众公示。”（新京报）
14、亚马逊中国陷“围城”：职业经理人拼劲不足？
记者从亚马逊中国品牌公关相关负责人处了解到，从2016年4月任职亚马逊中国总裁的张文翊任期已结束，将赴任亚马逊内部履新。随着自营电商业务缩编，这部分业务员工或将面临裁员。国际电商巨头在中国步步边缘化，在电商分析师李成东看来，本地化不够是主要原因。对电商业务有深入研究的商业观察者崔瀚文崔瀚文指出，“高管不用本地人，打仗不好打。另外，本来国内电商企业做的也确实好，中国人擅长商业创新。”（商学院杂志）
15、加息无望、降息还远，摸清美联储的“小心思”。
北京时间5月2日凌晨两点，美联储召开了最受全球关注的一次议息会议。尽管联邦基金利率维持不变（2.25%~2.5%），但主席鲍威尔在长达近1小时的记者发布会上传递了诸多重要暗示，对全球市场未来将产生重大影响。鲍威尔希望传递的核心思想之一是，去年四季度全球担忧的美国衰退风险并不存在，经济扩张还能持续很久，但也不会因此而加息。同时，主流机构普遍认为，目前对降息也需要有足够的耐心。（第一财经网）
16、股市收评：沪指跌5.58%，日挫170余点，两市再现千股跌停。
5月6日消息，两市大幅低开，沪指盘初即失守3000点，随后进一步下挫，盘中失守2900点，一度大跌超6%，创业板指盘中跌超8%，两市飘红个股仅100余只，两市超1000股跌停。从盘面来看，大豆、玉米概念股逆市活跃，高送转、券商、自由贸易港、5G、苹果等板块跌幅居前。截止收盘，沪指报2906.46点，跌幅5.58%；深成指报8943.52点，跌幅7.56%；创指报1494.89点，跌幅7.94%。（新浪财经）
二、选题集锦
三、今日财经关注
民间大神的购房法则
来源:子木聊房（ID:zimuliaofang）
作者:子木
购房决策是一门科学和技术，不仅需要大量的信息支撑，还需要独到的判断力。而这背后，就是每日不厌其烦地观察和一步一步地用脚步丈量土地。
在房地产上，笔者一直本着「授人以渔」的原则做内容输出，但是没考虑过很大一部分读者并没有经济数据基础。而且更重要的是，很多都是三四五线城市的读者，不健全的楼市信息无法给予他们判断楼市行情的有效依据。
所以，今天特地整理了一些合适所有人，简单明了的民间买房实操方法，供大家参考学习。
数据
首先，我们要明白一个道理，一切数据和方法都是为真相服务的，而这个真相就是「市场供需」。
作为一个聪明的购房者，你一定要明白你所在城市、区域，或者地段到底有多少房子，又有多少买房的人。房大于人，还是房少于人。当需求大于供给时，房子因稀缺而价值凸显，房价上涨，反之亦然。
那么用一切方法寻找市场供需，就是我们要做的事情。
第一个方法是学会分析基础数据。这是接近市场最简单高效的方法。我们在推论市场行情的时候，一般会参考两类数据。
1.成交
2.房价
其实大家都喜欢看房价走势，但它却是「行情延时」的表现。会看行情的人一般都是以成交为主。举个例子，老王所在的郑州1月份成交1万套，2月成交2万套，3月成交4万套，连续3个月以100%的速度增长，说明郑州楼市的行情正在加速反弹，房价蓄势待发。
但是要注意的是，成交量上涨并不意味着房价上涨，因为随着看房人数增加，业主信心越来越强，认为自己的房子可以卖个好价钱后，才会主动上调报价，集中的上调才会促使整个市场的房价上扬，这需要过程，也需要力度。
一般来讲，房价会在成交量连续上涨2-3月之后发生变化，而在此之前，「量升价平」时期，则是最好的购房时机。
除此之外还有一些数据很重要，例如新增房源量和带看量。
新增房源量是这个月新挂牌的房源数量，用来表明此阶段有多少人愿意出售房产。而带看量也很直接得告诉大家，最近这个城市、这个地区有多少人有意愿买房。表达市场行情更为直观。
例如近期异常火爆的苏州市场，激增的带看量直接带飞了房价。（数据来源于贝壳，大家可以从贝壳二手房的“贝壳指数”自行获取）
（苏州带看量走势图）
（苏州调涨调降走势图）
当然这些数据是由一些房地产研究机构通过线下采集、线上大数据运算得出的。常人很难获取得到。而且绝大部分三四线城市数据样本小，甚至网签数据不公开，那么再厉害的机构都无法采集到有效信息。那这时候该怎么办？
这就用到了群体现象法。仔细观察楼市活跃群体的动态，分为三类，中介、大妈和开发商。
行情
如果你想买一套好房，你的微信朋友圈至少有20个房产中介。
「春江水暖鸭先知」这个道理大家都懂，因为每天和房子打交道的市场从业者肯定要比购房者获取信息的速度更快。但和中介成为朋友并不是让你去找他们买房，因为利益博弈下，大家都会为了最大化自己的利益而掩饰真相，很难如实还原市场情况。
这时候要观察他们日常的两个动作，一个是朋友圈的发文频率，另一个是他们微信的「运动步数」。
第一个很好理解。中介的朋友圈日常会更新一些优质房源，政策利好，以及房价唱涨的文章信息。但你仔细观察，会发现他们有一个很明显的发文频率。如果你的朋友圈每天被中介刷屏，意味着此阶段行情非常好，他们在抓机会努力营销自己。但如果你的朋友圈几乎看不到中介的文章信息，说明这段时间楼市惨淡，他们连发信息的动力都没有。
（图为每日一条，行情一般）
第二个是中介的「微信步数」，这是很好用的实体样本，因为身体永远不会骗人。如果你在研究一个城市的楼市行情，一定要多翻看此地中介的微信步数，然后把信息统计下来。如果步数多，说明走得远，看房的人多，楼市火热；如果步数少，就是走的少，看房的人少，楼市萧条。
中介一般在节假日走的步数最多，周一的步数最少。日常平均工作步数在5000-8000左右。如果行情好的话，会在1万步以上，在2017年北京行情最巅峰的时候，朋友圈的几个中介的步数甚至平均达到2万多步。如果长期位于5000红线以下，说明此阶段的楼市行情是非常萧条了。
图为昆明呈贡新区某房产中介，平均每天步数在8000左右，周末在1万5左右，而在此之前，3月份的微信步数平均在6000左右。打电话确认后，确定了昆明市场是从3月份开始回暖。
0知识+跟风=韭菜，资产投资的反面教材
在中国，大妈是一个神奇的存在。她们大都享受退休后的闲适生活，热爱色彩斑斓的丝巾，每天于广场之上翩翩起舞，时不时三五成伴全国海外跟团旅游。而且，很多人财富等级较高，热衷于黄金、房地产、股市、P2P、甚至比特币市场皆有她们活跃的身影。
然而对钱生钱之道深度迷恋，再加上缺乏专业知识、容易跟风的属性特征，所以中国大妈成了最容易被割韭菜的群体。记得当年中国比特币炒的最热的时候，各种比特币大会上经常流出红丝巾大妈的剪刀手自拍照，就知道比特币的泡沫经济即将崩溃。
要明白，投资是有门槛的。而金融的本质又是带有欺骗性的「零和游戏」，有人赚钱就一定有人亏钱。
所以我每到一个城市，傍晚都会去高档住宅楼附近的广场「考察」。听她们在讲什么话题，是否带有楼市，房价的字眼。也会主动去询问，她们的持房数，对最近本地房价的看法。如果她们讨论的都是关于房子的事情，那你就要当心了，这个楼市的泡沫指数可能已经上升到了警戒线。
开发商对于楼市行情的判断有一套自己的测算方法，而且会上升到最高战略层次。因为不符行情的拿地会威胁资金链的安全，踏错节奏也可能被周期吞噬。
所以，如果你所在的城市突然「地王」频现，那么就要开始警戒了，下一波行情大概率即将入场；反之，如果土地持续流拍则说明市场萧条，这时要小心为上。
当然关注的地王开发商，更要选择销售额排名在5-20之间的中间型开发商。因为像碧桂园、恒大这样的巨头，为了做大规模会用雄厚的资金熨平周期。而小型开发商一般没有独立测评机构，大都跟风于巨头。只有中型开发商的求生欲望最强烈，对周期的敏感性会更高。
关于楼市行情的判断我再说几句。
买房在某种意义上是一种投资游戏，行情曲线关系到你的购房成本，所以一定要「低进高出」把握时间节点。对于刚需来说，要反其道而行，行情越萧条说明你的购房时机越好，因为大家都不买，你去买，议价空间大，幸运的话还可以踩到房价的谷底；
而对于有「以房换房」需求的刚改族来说，好行情意味着你有更高的砝码撬动更高价的资产，旧房容易出手，给新房留有的机会也越多。如果你是一个投资高手，行情萧条出手，行情火热入手，轻轻松松省下几十万也是常理之事。
当然，所有在时间维度上的投资方案，一定要建立在一个「好地段」上。不然随着周期结束，被吹起来的房价会顿时腰斩到基本面，你辛辛苦苦等来的收益顷时化为乌有。
地段
在地段寻找上，我也曾经给大家推荐过一些比较实用的方法，有土地控规法、亮灯法、热力图法。
土地控规法。
城市建设者在新建城市时一般都会做详细的规划文件，而你所要做的就是找到近期的控规图（一般地方规划局都有公开文件），寻找到具有红色和黄色标识的地段。
