床底的夜壶和头顶的利剑

近期的房地产市场，利好利空消息隔空博弈，看似让人蒙圈的操作，实则直切主题——稳地价、稳房价、稳预期。

稳字当头，就是要把地价、预期特别是房价控制在 一个稳定的合理区间 ，既不能大跌也要防大涨。落实到具体的操作层面，就是既要托住市场然后逐步刺激，又要在市场头上高悬一把利刃，防止预期失控而引发的房价报复性上涨。

所以，我们看到了年后多个城市调控松动的消息，我们听到了北京上海房屋交易税费下调的传闻，我们看到了 交通银行在厦门首套房贷利率最低98折 的消息……我们看到了很多城市羞答答地拿出了珍藏在床底下两三年的“夜壶”。

这些微小的刺激动作，不断挑逗着买房人，体现到具体市场层面就是年后厦门二手房市场的回暖。当然，不止厦门，近期部分一二线城市的楼市也出现明显回暖。

最近一两个月热点城市的楼市表现，已经基本达到了“稳房价”主题中“防大跌”的初步效果，此时，市场需要一把高悬于头上的达摩克利斯之剑，来防止房价大涨。于是，杀伤力巨大但短期内难以落地的房产税，拍马赶到！

并且是出现在高规格的2019年政府工作报告中，并且是最近5年内连续3次提及，并且从2018年的“稳妥推进”升级为“稳步推进”，一字之差，杀伤力骤升。

再联想到上个月住建部发布的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”（房产税落地的准备工作之一），房产税这把利刃离落地越来越近了的 预期和氛围 ，逐步形成。

这就又回到了开篇所讲的：利好利空消息隔空博弈。那么，最终是夜壶更管用还是利刃更有效？

其实，这两个工具并不互相矛盾。

包括房产税在内的诸多房地产长效机制，也就是这把利刃， 最终必然会落地 ，这是房地产体制、玩法、逻辑、本质最终要调整的方向和目标。但在高悬于头上未落地前，也就是房地产的玩法没有调整到位前（当下正是过渡时期，这个周期会有点长），楼市 如若出现阶段性过热现象 ，象征性或实质性地在市场头上挥动几下这把利刃，还是能起到一定的震慑作用。

至于用一时藏一时的夜壶，在房地产长效机制最终形成前，在楼市 玩法尚未根本性扭转前 ，在调整过渡时期内，只要经济形势所迫，必然也是要适当地用一下的。 当下，正是不得不用的时候 。