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10月8日, 房贷利率新政执行, 对厦门购房者的影响有多大?

厦门房地产联合网 · 公众号 · 房地产 · 2019-10-07 21:14

正文

从明天起，将正式执行房贷新政策，按照央行公布的标准，即首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点（0.6%）。

虽然央行定下的房贷利率换锚时间节点10月8日，但已经有多个城市，在试运行LPR利率了。

那么以最新的贷款政策，10月8日以后厦门房贷是多了还是少了？

厦门未来的房贷利率究竟是什么情况？

根据9月20日公布的新版LPR第二次报价来看，一年期LPR4.2%，较上月降低5个基点； 5年期以上LPR为4.85%，与上月保持一致。

具体的规定如下：

第一种：2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款，或者已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

第二种：10月8日前受理但在10月8日后签订的借款合同的，应参考LPR定价。

第三种：如果您的贷款审批手续要在10月8日之后完成，那么房贷利率的调整，就要以最近一个月相应期限的LPR为新的定价基准，也就是9月的LPR数据。

第四种：如果公积金贷款的话，不受此次新政影响。

第五种：如果是组合贷款的话，组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

LPR利率有了，加点究竟该是多少呢？

目前有媒体报道，北京和苏州相对而言严格，北京首套房最低加点55基点，二套房加点105基点；苏州首套房加点120基点，二套房加点150基点。

按照9月份五年期4.85%的LPR测算，北京首套房贷款利率不得低于5.4%，二套不得低于5.9%。对比北京当前正在实施的房贷政策：首套5.39%，二套5.88%，两者利率差分别是0.01%和0.02%，也就是说新的房贷利率，有细微上调，但基本保持不变。

那么厦门的房贷利率调整政策会是什么样的？

据本网调查，厦门已有多家银行房贷执行LPR利率，其中，交通银行、工商银行、中信银行、邮政储蓄等加点规则为：首套房以LPR加点30基点，为5.15%；二套房以LPR加点80基点，为5.65%。

前后对比的结果为

调整的大基调也是保持稳定，不会有太大的变化。

具体购房者实际的负担增加多少呢？

以刚需首套房贷款100万，贷款时间30年为例。

按照目前的贷款利率，每月的月供为5457.18元，支付利息964585.56元。

按照我们假设的新贷款利率，每月月供为5460.26元，共支付利息965694.41元。

每月仅仅 多还3.08元 ，变化非常小。

说到底，10月8日后，新的房贷利率政策，对于想在厦门买房的人，有没有影响？房贷利率会不会下调？

一言以蔽之，新的房贷利率政策，短期影响有限，长期意义重大！

短期从政策导向看，高层多次喊话。

“

央行副行长刘国强此前就“利率并轨”改革对房贷利率的影响时表示，房贷利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降，要保持个人住房贷款利率基本稳定。

”

所以，短期政策上并不支持房贷利率下行。

从更长远来看，未来LPR定价也可以参考更多的利率，如期限更短、灵活性更强的逆回购利率，以形成一个更完善的利率市场化机制。

不管是刚需购房者也好，改善购房者也好，会因为利率高就不买房吗？也不会因为利率低，就冲动进入楼市。

总之，房子该看还是要看，该买还是要买。别因为受到外界某些因素而被忽悠了，现在的情况是，市场平稳，金融政策平稳，没有那么多的突发，震惊事件发生。

买到自己心仪的房子才是最重要的！