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欲知上海最真实的楼市行情 请关注一房一万
上周（9.4-9.10），上海成交了2600多套，比上一周少了100余套，
在楼市盘整的阶段
为了方便大家更及时，更准确的了解楼市的真实行情
我们每周会对上海二手房市场进行点评，但只用微观案例的形式
通过细节了解市场，用细节拼凑一个市场全貌
下面我把12套房源的真实成交情况，向大家展示
案例房源分布情况
装修真的很重要
可以让原本看似很难卖的房子
不那么掉价地卖掉
宝山杨行
万科四季花城（2017/9/10签约）
点评：
1、价格：房源挂牌价在所有2房挂牌房源中处于低位
2、区位：房源靠近马路，又是底楼，相对比较嘈杂
3、户型：房源厅南北通风，2房朝南、1房朝北，带大面积花园，是小区内比较好的户型。
户型图：
房源图片：
客厅
主卧
厨房
房源1楼带大花园，价格低，且为精装修
挂牌仅53天，就以一个较高的价格售出了，算是非常快的了
闵行莘庄
上海康城（2017/9/4签约）
点评：
1、价格：房源挂牌价在所有2房挂牌房源中处于低位
2、区位：房源位于社区中间位置，离大门较远，出行不太方便，15楼的2楼，楼层较差
3、户型：双卧室朝南、厅朝南，朝南面广，但南北不通风，总体来说在2房中算比较好的户型
户型图：
房源图片：
客厅
主卧
厨房
房源楼层较低，楼栋位置一般，但为精装修，
挂牌197天后，以一个稍微低于挂牌价的价格售出
徐汇中心
汇翠花园（2017/9/9签约）
点评：
1、价格：房源挂牌价在所有挂牌房源中处于高位
2、区位：房源临近商业，小区东、西、南三面靠近地铁，出行方便，但环境较嘈杂
3、户型：房源为小区内的稀缺2房户型，厅朝南、主卧朝南
户型图：
房源图片：
客厅
主卧
厨房
该房源虽然比小区内其他房源价格较高，且处于楼栋的低区
但由于装修简洁大方，让它能够能在47天内成功售出
再来看看本期的其他案例
一、竣工时间在2000年以后的房源案例
静安大宁
慧芝湖花园（2017/9/10签约）
点评：
1、价格：房源挂牌价在所有挂牌房源中处于低位
2、区位：房源临近社区景观，31楼的10楼，楼层一般
3、户型：厅南北直通双阳台，全明户型，两个卧室均带飘窗，是小区中2房比较好的户型
房型图：
房源图片：
客厅
主卧
厨房
2房好户型，可以说这个价格买到，算是赚到了，
但是由于房源楼层一般，又是110平米的2房，大2房的原因
导致该房源挂牌234天，带看69次，才最终得以成交
嘉定马陆
保利湖畔阳光苑（2017/9/9签约）
点评：
1、价格：房源挂牌价在所有挂牌房源中处于中间位置
2、区位：房源南面无遮挡，视野好，靠近商业，距离东门、东南门都比较近，出入方便
3、户型：房源南北通风，全明户型，采光好，主卧套房带大阳台，朝北卧室均带榻榻米，是小区中比较好的户型
户型图：
房源图片：
客厅
卫生间
厨房
闵行古美罗阳
西班牙名园（2017/9/10签约）
点评：
1、价格：房源挂牌价在小面积户型中算是比较低的
2、区位：房源靠近幼儿园和马路，相对嘈杂
3、户型：房源为全朝南户型，南侧采光面广，南北不通风，总体来说是比较好的户型
户型图：
房源图片：
客厅
主卧
厨房
房源是小区中稀缺的小面积户型，精装修，整洁明亮
挂牌仅21天，带看4次，便成功售出
浦东周康
美林小城（2017/9/9签约）
点评：
1、价格：房源挂牌价在所有挂牌房源中处于低位
2、区位：房源正对社区景观，小区靠近正在建设的地铁18号线
3、户型：房源南北通风，主卧朝南、厅朝南，是小区中比较好的户型
户型图：
房源图片：
客厅
主卧
厨房
浦东花木
龙沟新苑（2017/9/10签约）
点评：
1、价格：房源挂牌价与小区同类型房源价格基本相同
2、区位：房源位于6楼的3楼，楼层较好
3、户型：小面积的1室户，南北通风，全明户型，是小区中1室户比较普遍的户型
户型图：
房源图片：
客厅
主卧
厨房
普陀曹杨
怒江苑（2017/9/8签约）
点评：
1、价格：房源挂牌价在所有挂牌房源中处于低位
2、区位：房源北侧靠近马路，相对有些嘈杂，6楼的4楼，楼层较好
3、户型：房源南北通透，是小区中挂牌比较稀有的2房户型
户型图：
房源图片：
客厅
主卧
厨房
二、竣工时间在2000年以前的房源案例
黄浦打浦桥
南塘浜路93弄小区（2017/9/4签约）
点评：
1、价格：小区挂牌房源极少，本房源为20平米小面积户型，所以单价相对较高
2、区位：房源位于5楼的3楼，楼层较好
3、户型：紧凑小面积户型，南北不通风，户型一般。
户型图：
房源图片：
客厅
主卧
卫生间
市中心小面积低总价房源，对口上海卢湾海华小学、卢湾中学
挂牌仅15天即售出
徐汇田林
田林十二村（2017/9/9签约）
点评：
1、价格：房源为小区挂牌房源中稀有的30平米以下户型，所以单价较其他房源高
2、区位：房源西侧靠近商业，环境较吵闹，6楼的5楼，楼层较高
3、户型：房源为1室0厅户型，卧室朝南，1厨1卫朝北，是小区中比较稀有的1房户型
户型图：
房源图片：
卧室
厨房
卫生间
房源对口田林第三小学，面积小、总价低，挂牌48天售出
浦东陆家嘴
潍坊九村（2017/9/7签约）
点评：
1、价格：房源挂牌价在小区同类型房源中是比较低的
2、区位：房源南侧可见小区绿地，6楼的5楼楼层较高
3、户型：房源南北通透、厨卫全明，是小区3房中比较好的户型
户型图：
房源对口浦东新区明珠小学B，挂牌47天后以挂牌价成交
注：文中部分图片来自来链家网
附录：上述案例明细
好了，这周行情案例到此结束。欲知上海最真实的楼市行情 请关注一房一万。
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