开发商仍在疯狂抢地！因为，他们揣着三个秘密

北京楼市成交量暴跌！

合肥房价腰斩！

深圳新房价格连跌 9 个月，每平米跌了 7108 元！

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这是最近几天，媒体告诉我们的楼市“真相”。

但另一方面，另一个“真相”今年以来也一直没有改变过：开放商仍然像打了鸡血一样，在疯狂地争夺土地。

今天（ 7 月 5 日）“上海证券报”的一篇报道告诉我们：

今年上半年已有 34 家房企的拿地金额超过百亿元，其中前 30 名的拿地资金总额合计逾 8700 亿元，同比增长 66.4% （可比数据口径）。其中，碧桂园拿下 167 幅地块，拿地总金额达 860.15 亿元，成为今年上半年通过招拍挂拿地规模最大的房企。

截至 6 月 30 日，通过招拍挂方式拿地总额最高的前五大房企为碧桂园、保利地产、龙湖地产、万科以及中国恒大，共拿地 414 幅，拿地总金额达 3346.67 亿元。

报道还说，从城市布局角度看，二线城市依旧是各家房企的布局重点，占到了拿地总建面的 52% ，三四线城市占比则为 41% 。 最令人瞠目的是：房企在三四线城市的拿地均价也从 2016 年上半年的 1679 元 / 平方米上升到 3520 元 / 平方米，增幅为 110% 。

上述数据多来自“中原地产”、“克尔瑞”等研究机构，那么官方的数据怎么样呢？

最权威的数据来自财政部每月公布的“财政收支状况”，其中在“政府性基金预算收入情况”里，有全国土地出让金的收入情况。这个数据跟“中原地产”等企业的统计时点有区别， 财政部的数据肯定是土地出让金到账后才体现的。而民间机构的数据，是拍卖结果出来之后就算数了。

财政部目前只公布了前 5 个月的数据： 1-5 月累计，国有土地使用权出让收入 15251 亿元，同比增长 32.8% 。

66.4% 的增幅，和 32.8% 的增速，似乎差了一倍。但这也很好理解，除了刚刚说的统计时点的不同，还有口径的不同。前者统计的是大房企，后者统计的是全国总的情况。目前开发商收购兼并日渐增多，加上土地价格昂贵、融资困难，所以一定是大房企拿地越来越多，小房企拿地越来越少。体现出来，就是排名居前的房企，拿地金额增长得特别快。

去年国庆以来，国家调控政策一波接一波，在限购、限贷、限价之外，搞出了限售、限商。此外，还弄出了 100% 自持，以及昨天上海首创的纯“租赁用房”的土地定位。在西安，甚至还出现了追溯式“限售”。总之，看起来地方政府无不在卖力地调控房价。

但问题来了：开发商仍然疯狂抢地，这到底是为了什么？其实很简单：